Aller directement au contenu
Logo de Hazes Makelaardij

Hoolweg 20

3956NC Leersum • Utrecht

Vendu

€ 1.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.378.850

Prix d'achat /m²: € 8.035

Galerie de photos

Hoolweg 20 Leersum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hoolweg 20 – Darthuizen (Doorn/Leersum) Vrijstaand wonen in het groene hart van de Utrechtse Heuvelrug Aan een rustige landweg, omringd door uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en weide (stilte-)gebieden, ligt deze vrijstaande villa uit 1990. Gelegen in het charmante buurtschap Darthuizen, tussen Doorn en Leersum, biedt deze woning een bijzondere combinatie van rust, privacy en comfort, midden in het natuurrijke landschap van de Utrechtse Heuvelrug. Wonen met ruimte en vrijheid Dit unieke huis, ontworpen door Jan de Lussanet en INBO Architecten BNA, bestaat uit vier zon-gerichte volumes met oplopende plafonds, verbonden door een kruisvormig vlak dak. De centrale hal fungeert als multifunctionele ruimte en vormt de as van de woning. De villa staat op een royaal perceel van 2.653 m² (waarvan ca. 300 m² openbare weg) en wordt omgeven door volwassen groen, oude bomen en diverse terrassen. Vanuit de woning loopt u direct de bossen in: een ideale uitvalsbasis voor wandelingen, fietstochten en het ervaren van seizoen veranderingen in hun volle glorie. De woning is levensloopbestendig met alle woonfuncties op de begane grond en beschikt daarnaast over een ruim bijgebouw (1994) met werkruimte, berging en garage alsmede een carport. Indeling Via de entree komt u in een centrale tussenruimte die wonen en slapen met elkaar verbindt. Deze lichte ruimte – met schuifpui naar het terras – kan dienstdoen als eetkamer, werkkamer of tweede woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen, een open haard en eveneens een schuifpui naar de tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een royale woonkeuken, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als sfeervol dineren. Het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met directe toegang tot een eigen badkamer met ligbad en wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet. In de gang is ook de ruime kelder bereikbaar: droog en functioneel als provisieruimte of wijnkelder. Tevens is er nog een ruimte met de opstelruimte CV-hetelucht installatie alsmede de opstelruimte t.b.v. de wasapparatuur. Bijgebouw en tuin Achter de woning staat een multifunctioneel bijgebouw van ca. 54 m², ingericht met een werkkamer, berging en garage. Hier zijn elektra, water en gas aansluitingen aanwezig. De tuin is met zorg aangelegd en vormt een waardevolle uitbreiding van het wooncomfort. Een afwisseling van gazon, terrassen en volwassen beplanting zorgt voor een prettige sfeer en maximale privacy. Een eigen waterbron en elektrische pomp zijn aanwezig voor het besproeien van de tuin. Ligging Darthuizen ligt op korte afstand van zowel Doorn als Leersum. Beide dorpen bieden een compleet voorzieningenniveau met winkels, speciaalzaken, scholen, horeca en sportfaciliteiten. De locatie is uitstekend bereikbaar, met goede verbindingen naar de A12 en NS-stations in Maarn en Driebergen-Zeist. Bijzonderheden Vrijstaande villa op ruim perceel; bouwjaar 1988; woonoppervlakte: ca. 170 m² | Overige inpandige ruimte: ca. 55 m²; inhoud: ca. 889 m³ (gemeten conform NEN 2580, rapport aanwezig); perceel: 2.653 m² (kad. Gemeente Leersum, sectie E, nummers 1136 en 1078); energielabel B, geldig tot 04-02-2029; verwarming via heteluchtverwarming; open haard aanwezig; uitstekende mogelijkheden voor zonnepanelen; parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s; gedeelte van het perceel betreft openbare weg, in onderhoud bij de gemeente. Voorzien van glasvezel aansluiting t.b.v. internet.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850

3,04%

Annuellement

%

€ 67.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
2653 m²
Contenu
889 m³
Autre espace intérieur
55 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Heteluchtverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3956

Google Maps

Localisation de Leersum

Explorez Leersum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Leersum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leersum. En 2025 étaient 7.935 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

7.935

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

186

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leersum
Année Résidents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leersum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Niveau d'enseignement

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.117

Étiquette B

626

Étiquette A

576

Étiquette D

347

Étiquette F

260

Étiquette E

205

Étiquette G

180

Étiquette A+

61

Étiquette A+++

54

Étiquette A++

40

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leersum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.540 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.180

Activité dans Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leersum
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leersum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leersum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer maisons in Leersum

Voir plus d'habitations dans cette ville.