Aller directement au contenu
Logo de De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

Tiengastraat 13

9865CH Opende • Groningen

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Surhuisterveen

Galerie de photos

Tiengastraat 13 Opende
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Als je echt iets unieks wilt… stop dan met scrollen. Want Tiengastraat 13 (+13A) in Opende is zo’n woning die je maar zelden tegenkomt. Een absolute eyecatcher aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over de landerijen, een hoog afwerkingsniveau en een volledig geïsoleerd bijgebouw dat is ingericht als zelfstandige woonruimte. Momenteel in gebruik als goedlopende B&B, maar net zo geschikt als mantelzorgwoning, gastenverblijf of praktijk/kantoor aan huis. Hier klopt het totaalplaatje. De luxe vrijstaande villa en het bijgebouw verkeren samen in uitstekende staat en zijn met veel zorg, smaak en kwaliteit afgewerkt. Binnen ervaar je direct sfeer, comfort en ruimte. Buiten geniet je van rust, privacy en een fraai aangelegde tuin met onder meer cortenstalen borders, fruitbomen, een veranda, gazon en vrij uitzicht over de velden… waar een hertenfamilie zomaar je achterburen kunnen zijn. De villa op nummer 13 is gebouwd in 2012, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en daarnaast zorgen twee airco’s (één boven en één beneden) voor zowel koeling als verwarming. De meterkast is vernieuwd in 2024, het schilderwerk is uitgevoerd in 2025 en ook de keuken is in 2025 vernieuwd. Die keuken is werkelijk een droom: zeer luxe uitgevoerd en voorzien van de beste Siemens-inbouwapparatuur, inclusief wijnkoeler. Dus trek gerust een goed glas open en schuif aan voor een lange avond tafelen of borrelen; het voelt hier al snel alsof je permanent op vakantie bent. Ook het bijgebouw op nummer 13A is bijzonder compleet. Het is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en airconditioning voor koelen en verwarmen, én uitgerust met uitgebreide wellnessvoorzieningen zoals een sauna en hottub. Een plek waar gasten zich direct welkom voelen. Het geheel staat op een perceel van 831 m², aangevuld met een strook grond in bruikleen van de gemeente aan de straatzijde. Verder beschikt het object over een Atag-cv-installatie (2023), 24 zonnepanelen (2021 en 2022), een eigen bron in de tuin voor water, een elektrische poort op de oprit en de mogelijkheid om elektrisch te laden. De woning en de B&B zijn beide afgewerkt met zeer luxe materialen. De indeling is als volgt: Villa Begane grond: Dubbele voordeur met binnenkomst in de royale ontvangsthal met garderobe onder de trap; luxe toiletruimte met hangtoilet en fontein; 2 slaapkamers, waarvan 1 met pantry; tuingerichte woon-/eetkamer met vide, die naadloos overgaat in de royale, zeer uitgebreide en luxe uitgevoerde keuken uit 2025. De keuken is voorzien van een wijnkoeler, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigsysteem, hoge koelkast en hoge vriezer, alles van het merk Siemens, en tevens een Quooker-heetwaterkraan. Eerste verdieping: De dichte trap naar de bovenverdieping is voorzien van verlichting. De bovenverdieping bestaat uit één grote ruimte met vide en slaapgedeelte, een inloopkast en een uitgebreide badkamer, die is voorzien van luxe voorzieningen: van een rond spa-ligbad en een luxe regendouche tot een dubbel wasmeubel met inbouwkranen en een hangtoilet. Tevens is hier een opstelplaats voor witgoed aanwezig. Het terras onder het woningdak is voorzien van een fundering en zou, indien gewenst, uitgebouwd kunnen worden met een extra slaapkamer of een badkamer op de begane grond. Bijgebouw Begane grond (B&B): Voorentree; multifunctionele ruimte van circa 40 m², die nu fungeert als woonkamer, eetkamer en slaapkamer in één; luxe badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche, wasmeubel, hangtoilet en sauna; ruime en volledig uitgeruste keuken met toegangsdeur naar de veranda achter het bijgebouw, met hottub en vrij uitzicht over de landerijen. Hier geniet je optimaal! Parkeren kan achter de poort en elektrisch laden is mogelijk. Overname van de inboedel, boekingen etc. van de goedlopende B&B is bespreekbaar. Via de achterzijde van het gebouw is via een stalen trap de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de technische ruimte met onder andere de cv-installatie en omvormers. Tuin De strak aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Hier vind je een fraai samenspel van siergrind, bestrating en gazon, stijlvol omlijst door cortenstalen borders. Met een overdekt terras/veranda en een pergola met extra terras zijn er meerdere fijne plekken om te zitten. Het vrije uitzicht over de weilanden en boomsingels maakt het geheel compleet; met wat geluk spot je hier regelmatig herten, hazen en ander wild. Het dorp Opende Opende is een gemoedelijk dorp met een fijne combinatie van rust, ruimte en goede bereikbaarheid. Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende plaatsen als Surhuisterveen, Drachten en Groningen goed te bereiken. In het dorp zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast woon je hier in een groene en landelijke omgeving met volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving, wat het tevens aantrekkelijk maakt voor toeristen. Sommige woningen zijn simpelweg te bijzonder om goed in woorden te vangen. Dit is er zo één. Te mooi om te beschrijven, dus bel snel voor een bezichtiging en bekijk Tiengastraat 13 en 13A in Opende met eigen ogen. Neem contact op met onze flexibele makelaars voor een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
211 m²
Superficie du terrain
831 m²
Contenu
904 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
121 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag i36ecz (2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-03-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 douches, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, jacuzzi, ligbad, whirlpool, en zitbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9865

Google Maps

Opende sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Opende

Chiffres de logement et de quartier dans Opende

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opende. En 2025 étaient 2.563 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 373.880.

Résidents

2.563

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 373.880

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.049

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

32

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opende
Année Résidents
2021 2.524
2022 2.545
2023 2.525
2024 2.513
2025 2.563

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opende
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 259.355
2022 EUR 295.351
2023 EUR 350.247
2024 EUR 351.153
2025 EUR 373.880

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 486 0-15: 428 15-25: 326 25-45: 538 45-65: 785

Niveau d'enseignement

Hoger

340

Praktisch

543

Middelbaar

782

Origine des habitants (2025)

Europa

102

Nederland

2.390

Buiten Europa

80

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 80
Appartementen 61
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 701
Twee-onder-één-kap woningen 95

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 141
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 58
2020 en later 106

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

205

Étiquette A

195

Étiquette B

181

Étiquette G

181

Étiquette D

100

Étiquette F

53

Étiquette A+++

41

Étiquette E

34

Étiquette A++++

31

Étiquette A+

8

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opende
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.675 3.361
2021 1.856 3.479
2022 1.393 3.216
2023 1.129 3.141
2024 1.076 3.407

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 679 • Électricité: 1.656

Huurwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.146

Koopwoning

Gaz: 1.155 • Électricité: 3.342

Appartement

Gaz: 498 • Électricité: 934

Tussenwoning

Gaz: 373 • Électricité: 869

Vrijstaande woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.447

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 863 • Électricité: 2.713

Activité dans Opende (2025)

Handel en HORECA 68
Nijverheid en energie 83
Zakelijke dienstverlening 73
Overheid, onderwijs en zorg 33
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 18
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Nombre total d'établissements: 353

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opende
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opende.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opende

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opende?

Opende telt in 2025 ongeveer 2.563 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opende?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opende is in 2025 circa € 373.880.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opende ligt rond € 29.049 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opende?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opende?

In Opende komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer maisons in Opende

Voir plus d'habitations dans cette ville.