Aller directement au contenu
Logo de Beumer Maarssen

Laan van Niftarlake 111

3612BP Tienhoven • Utrecht

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 5.219

Galerie de photos

Laan van Niftarlake 111 Tienhoven
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een unieke kans om te wonen in een ruime eengezinswoning met zeer grote en zonnige achtertuin met fantastisch vrij uitzicht over de landerijen van de Bethunepolder in Tienhoven? Maak dan nu een afspraak om de Laan van Niftarlake 111 in Tienhoven te bezichtigen. Het woonhuis staat op een perceel eigen grond van maar liefst 305m2 en heeft een woonoppervlakte van circa 91m2, verdeeld over de begane grond en 1e verdieping. Daarnaast is er een grote bergzolder van ruim 22m2, die -door het plaatsen van een vaste trap- goed is toe te voegen aan het woonoppervlakte. Grote pluspunten zijn de ruime en zeer lichte woonkamer met het prachtige, vrije uitzicht (zowel aan de voor- als achterzijde), de vier flinke slaapkamers en de ruim 25 meter diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten, direct gelegen aan een sloot en de landerijen. Het dorp Tienhoven is een prachtige en rustige plek in het groene hart van de Randstad met het grote watersportgebied De Loosdrechtse Plassen om de hoek alsook de prachtige rivier "de Vecht". Op een kleine 10 minuten rijafstand liggen de plaatsen Maarssen, Breukelen en Utrecht waar je alle overige gewenste voorzieningen aantreft. Indeling: Begane grond: Entree, hal met standaard afgewerkte toiletruimte voorzien van closet, trapkast met nieuwe groepenkast, trapopgang en toegang tot de keuken en woonkamer. De dichte keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een eenvoudig keukenblok, vaste kast en deur naar de achtertuin. De woonkamer is ruim van afmeting en heerlijk licht door de grote raampartijen aan beide zijden met het weidse uitzicht over de fraaie en heerlijk rustige woonomgeving. De living is voorzien van een laminaatvloer. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer en een luik naar de bergzolder. De woning beschikt over vier prima slaapkamers met oppervlakten van respectievelijk circa 11m2, 11m2, 7m2 en 5,5m2. De twee slaapkamers aan de achterzijde kijken ver weg over de Bethunepolder en drie kamers zijn voorzien van een vaste kast. De standaard afgewerkte en compacte badkamer is voorzien van een granito vloer, douche en wastafel. Bergzolder: Via het luik met vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping is de grote zolderverdieping (met dakraam en CV-opstelling) bereikbaar. Deze bergzolder heeft thans een afmeting van circa 22m2 en kan desgewenst door het plaatsen van een vaste trap en eventuele dakkapellen eenvoudig toegevoegd worden aan het woonoppervlakte en het wooncomfort van de woning. Tuin: De voortuin is verzorgd aangelegd en grenst aan een parkeerhofje met openbare parkeerplaatsen. De royaal bemeten achtertuin heeft een lengte van meer dan 17.5 meter, is geheel vrij gelegen en biedt prachtig vrij uitzicht op de landerijen van de Bethunepolder. De tuin heeft een open ligging grenst direct aan een kleine sloot en de weilanden en beschikt over een stenen schuur met elektra, houten tuinhuis en praktische achterom. Door de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier de hele dag genieten van de zon! Bijzonderheden: - De woning wordt in opdracht van Portaal verkocht; - Notaris ter keuze verkoper; - Eventueel voordeel overdrachtsbelasting komt ten goede van de verkoper; - Portaal heeft nooit in de woning gewoond en kan derhalve ook niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken; - Het betreft een voormalige huurwoning, derhalve worden er extra clausules in de koopovereenkomst opgenomen; - Er geldt een zelfbewoningsplicht; - Oplevering kan snel. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
383 m²
Contenu
397 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
131 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3612

Google Maps

Tienhoven sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Tienhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Tienhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tienhoven. En 2025 étaient 1.810 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.000.

Résidents

1.810

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

41

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tienhoven
Année Résidents
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tienhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Origine des habitants (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

213

Étiquette G

101

Étiquette A

76

Étiquette F

63

Étiquette D

58

Étiquette B

55

Étiquette E

23

Étiquette A+++

11

Étiquette A+

5

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tienhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.830

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.640

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.350

Appartement

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.370

Tussenwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.910

Vrijstaande woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.520

Activité dans Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 460

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tienhoven
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tienhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tienhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer maisons in Tienhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.