Aller directement au contenu
Logo de ERA Ritter Makelaardij

Westbroekse Binnenweg 12

3612AH Tienhoven • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 998.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.019.810

Prix d'achat /m²: € 6.566

Galerie de photos

Westbroekse Binnenweg 12 Tienhoven
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een unieke locatie in het landelijke Tienhoven staat deze VRIJSTAANDE EN KARAKTERISTIEKE WONING, met een weids en vrij uitzicht over de Noorder Maarsseveense Plassen. Hier woont u in alle rust, omringd door natuur en water. De begane grond is verdeeld in een tweedelige woonkamer, een woonkeuken en de serre. De 1e verdieping is voorzien van 2 slaapkamers, een nette badkamer en de cv-/wasruimte. Daarnaast beschikt de woning over een riante achtertuin van ca. 41 meter diep, direct aan het (vaar)water en voorzien van een eigen steiger, vanwaar u moeiteloos de Maarsseveense Plassen kunt bevaren. Dit is een bijzondere kans op een heerlijke plek om in alle privacy te wonen en tot in de avond van de zon te genieten. Ligging: De ligging aan de Westbroekse Binnenweg 12 biedt een mooie balans tussen landelijk wonen en de nabijheid van diverse voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen en basisvoorzieningen ligt het centrum van Maarssendorp op korte afstand. Voor een uitgebreider winkelaanbod is winkelcentrum Bisonspoor of winkelcentrum Overvecht binnen 15 minuten met de auto bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. De Maarsseveense Plassen en SpaSereen liggen praktisch om de hoek en vormen een ideaal gebied om te wandelen, fietsen, zwemmen of te ontspannen. Zo woont u hier in alle rust, met alle voorzieningen en recreatie binnen handbereik. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Tienhoven ligt op circa 30 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van de binnenstad van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: De entree van de woning wordt verzorgd door een oprit en een voortuin op het noordoosten, met plaats voor meerdere auto’s. Grindpaden voeren naar de voordeur en rondom de serre naar de achtertuin, omringd door groenperken en afgesloten met een hekwerk. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer en een vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van een toilet met fonteintje, de meterkast en glazen bergplanken. De eyecatcher in de hal is de voordeur met het prachtige glas-in-lood raam. Woonkamer: De woning beschikt over een tweedelige woonkamer. Bij binnenkomst betreedt u het eerste gedeelte, een lichte plek om te lezen en te genieten van het weidse uitzicht. Het tweede deel vormt een gezellige zitkamer met open haard en een schuifpui naar de achtertuin. Daarnaast zijn alle ramen zijn voorzien van roedeverdeling, wat bijdraagt aan de karakteristieke sfeer van de woning. De woonkamer biedt toegang via een stenen boog toegang tot de (woon)keuken. Keuken: De (woon)keuken van de woning is een halfopen keuken. De keuken is uitgerust met een koelkast, een keramische kookunit, een afzuigkap, een combimagnetron (2025), een vaatwasser en een enkele spoelbak met kraan. Dankzij de vele bergruimtes, extra kasten met glazen deuren en bergplanken is er volop opbergruimte. Via een stenen boog is er toegang tot de serre, terwijl een schuifpui in kunststof naar de achtertuin leidt. Serre: De serre is volledig voorzien van beglazing en beschikt over twee schuifpuien, waarvan één met hor. De serre is voorzien van vloerverwarming en biedt u vrij uitzicht aan de voorzijde en over de achtertuin. Tuin: De woning beschikt over een rondom gelegen tuin, waarbij de hoofdtuin zich aan de achterzijde bevindt. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een fraai vrij uitzicht. Het geheel is ingericht met sierbestrating, een grasgazon en groenperken, en beschikt over een terras met overkapping. Twee elektrisch bedienbare zonneschermen bij de woonkamer en serre zorgen voor comfort en zonwering. Verder is de tuin voorzien van een prachtige treurwilg en een eigen steiger aan het water. Via deze steiger en het boothuis, waarin een bootje ligt, heeft u directe toegang tot de Maarsseveense Plassen. De achtertuin biedt daarnaast ook toegang tot de garage en de berging. Berging: De vrijstaande houten berging is voorzien van een loopdeur, elektra en bergplanken. Deze berging is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, materialen en andere spullen, en biedt voldoende plek voor diverse opslagbehoeften. Garage: De vrijstaande stenen garage is toegankelijk via openslaande deuren aan de voorzijde en een deur vanuit de achtertuin. De garage is verdeeld in drie delen. Het eerste gedeelte is voorzien van bergplanken, een stoppenkast en biedt via een vaste trap toegang tot de bergvliering. Het tweede gedeelte is een kleinere ruimte met verbinding naar het eerste en derde gedeelte, evenals een deur naar de achtertuin. Het derde gedeelte is ingericht met een werkbank en biedt een praktische klusruimte. Bergvliering garage: De bergvliering strekt zich uit over de gehele lengte en breedte van de garage. De vliering is voorzien van een bergkast en 2 raampjes aan de voor- en achterzijde. Berging: Deze houten berging, aangebouwd achter de garage, werd gebruikt als atelier. De ruimte is voorzien van elektra en bergplanken, en achter de berging is er rondom toegang, met daarnaast een afdakje dat extra bergruimte biedt. 1e verdieping: Overloop: De ruime overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de cv-/wasruimte. De overloop is voorzien van een dakkapel en een dubbele raampartij, evenals een raampartij boven de trap met roedeverdeling en vrij uitzicht. Er is plaats voor een kantoorplek en bergplanken voor extra opbergruimte. Daarnaast is aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm aanwezig. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en beschikt over een dubbele raampartij met roedeverdeling, die een fraai uitzicht over de voorzijde bieden. Daarnaast is er een boekenkast, bergplanken, een bureaublad met kastje en een kledingkast met hanggedeelte naast de kast. Slaapkamer 2: De (master)slaapkamer is een ruime slaapkamer met zowel een dakkapel aan de voorzijde als aan de achterzijde. De kamer biedt uitzicht aan de voor-, zij- en achterzijde. De slaapkamer is uitgerust met een boekenkast en opbergruimte met schuifdeuren onder de dubbele raampartij aan de achterzijde. Badkamer: De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een douchecabine, een wastafel met meubel, een spiegel en een toilet. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Cv-/wasruimte: De cv-ruimte is uitgerust de cv-ketel en biedt aansluitingen voor zowel de wasmachine en droger. Verder beschikt de ruimte over een bergkast met bergplanken en een raampje voor daglicht en ventilatie. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Vrijstaande en karakteristieke woning • Begane grond: dubbele woonkamer, (woon)keuken en serre • 1e verdieping: 2 slaapkamers, badkamer, cv-/wasruimte • Riante garage verdeeld in meerdere ruimtes met bergvliering • Achtertuin ca. 41 meter diep op het zuidwesten • Steiger aan het (vaar)water • Dakkapel: op de 1e verdieping aan de voor- en achterzijde • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Intergas, 2023) • Vloerverwarming: serre • Beglazing: gedeeltelijk dubbele beglazing en gedeelte enkele beglazing (gedeeltelijk voorzien van voorzetramen) • Beglazing: gedeeltelijk voorzien van roedeverdeling • Kozijnen: gedeeltelijk houten kozijnen en gedeeltelijk kunststof kozijnen • Energielabel: C • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig • Elektra: aparte groepenkast in de garage • De woning en bijgebouwen in 2024/2025 buiten geheel opgeschilderd • Er wordt een “niet zelf bewoond” clausule opgenomen in de koopovereenkomst Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Prêt immobilier berekenen

€ 998.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.019.810

3,04%

Annuellement

%

€ 49.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 998.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
152 m²
Superficie du terrain
1335 m²
Contenu
563 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3612

Google Maps

Tienhoven sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Tienhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Tienhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tienhoven. En 2025 étaient 1.810 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.000.

Résidents

1.810

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

41

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tienhoven
Année Résidents
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tienhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Origine des habitants (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

213

Étiquette G

101

Étiquette A

76

Étiquette F

63

Étiquette D

58

Étiquette B

55

Étiquette E

23

Étiquette A+++

11

Étiquette A+

5

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tienhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.830

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.640

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.350

Appartement

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.370

Tussenwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.910

Vrijstaande woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.520

Activité dans Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 460

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tienhoven
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tienhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tienhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer maisons in Tienhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.