Aller directement au contenu
Logo de Floor Real Estate

Westbroekse Binnenweg 78

3612AK Tienhoven • Utrecht

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 5.612

Galerie de photos

Westbroekse Binnenweg 78 Tienhoven
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de Westbroekse Binnenweg 78 in Tienhoven betekent wonen op een plek waar sfeer, rust en karakter perfect samenkomen. Een verrassend ruime woning met drie slaapkamers, een luxe badkamer op de begane grond en een diepe, groenrijke tuin die voelt als een privé-oase. Wat deze plek écht bijzonder maakt, is het unieke vrije uitzicht: regelmatig lopen de reeën door het weiland direct voor het huis. Hier woon je letterlijk midden in de natuur. Ligging: De Westbroekse Binnenweg is een geliefde, landelijke straat midden in het prachtige buitengebied van Tienhoven. Hier woon je met vrij uitzicht over groen en water, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. De Loosdrechtse Plassen, de Maarsseveense Plassen en diverse natuurgebieden liggen letterlijk om de hoek. Perfect voor liefhebbers van wandelen, fietsen, varen of simpelweg genieten van de natuur. Tegelijkertijd ben je binnen zo’n 15 minuten in Utrecht: de ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. In de buurt vind je gezellige horeca, kleine boerderijwinkels en sfeervolle terrassen aan het water. Begane grond: Via de voortuin stap je binnen in de hal waar meteen de authentieke uitstraling van de woning voelbaar is. Vanuit hier loop je de ruime woonkamer in: een lichte, warme leefruimte met een mooie houten vloer, sierlijsten, grote ramen en een klassieke schouw die de kamer extra charme geeft. De zithoek aan de voorzijde kijkt uit over de groene omgeving; aan de achterzijde creëer je eenvoudig een fijne eethoek met uitzicht op de tuin. De halfopen keuken vormt het hart van de woning. Deze landelijke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een groot fornuis, veel kastruimte en een speelse tegelvloer die perfect aansluit bij de sfeer van het huis. Een heerlijke plek om te koken en tegelijk in contact te blijven met de woonkamer. Opvallend element op de begane grond zijn de drie grote elektrische Velux-lichtkoepels met zonwering, die zorgen voor uitzonderlijk veel lichtinval en comfort. Op de begane grond bevindt zich ook de moderne en luxe afgewerkte badkamer. Deze ruime badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en stijlvol tegelwerk. Daarnaast is er een apart toilet en een kast voor wasmachine en droger. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met dakkapellen waardoor er veel licht binnenkomt. De kamers hebben een prettige, rustige uitstraling en zijn goed in te delen als kinder-, werk- of logeerkamer. Bergruimte is er volop dankzij de knieschotten. Ook is er op deze verdieping een separaat toilet gesitueerd met inbouwkasten. Zolder: De zolder biedt een derde slaapkamer. Deze kamer heeft een speels karakter dankzij de dakvorm en is ideaal te gebruiken als slaapkamer, studio, werkplek of hobbyruimte. Deze verdieping is gerekend als inpandige ruimte. Tuin: De achtertuin is een absoluut hoogtepunt: ruim, diep, prachtig aangelegd en volledig gericht op ontspanning. Je vindt er meerdere zitplekken, veel groen en achterin een grote overkapping met loungehoek. Daarnaast beschikt de tuin over maar liefst twee veranda’s, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de schaduw of zon vindt. De berging is ruim van formaat en tot een meter hoog opgemetseld, wat zorgt voor extra stevigheid en een duurzame uitstraling. Dit is zo’n plek waar je het hele jaar door geniet, van zomeravonden met vrienden tot een kop koffie in de ochtendzon. Er is daarnaast een praktische berging en volop ruimte voor tuinliefhebbers. Ook is er een achterom beschikbaar. Kenmerken/details: • Badkamer op de begane grond met luxe afwerking; • Energielabel C; • Grote, diepe achtertuin met twee veranda’s en ruime, deels opgemetselde berging; • Woonkamer met houten vloer en karaktervolle details; • Drie elektrische Velux-lichtkoepels met zonnewering op de begane grond; • Gelegen in het prachtige buitengebied van Tienhoven, met reeën die regelmatig in het weiland voor het huis lopen; • Dicht bij natuur, plassen en recreatiemogelijkheden; • Op circa 15 minuten rijden van Utrecht; • De zolderverdieping is niet meegerekend in het woonoppervlakte (maar als inpandige ruimte); Kortom: zoek je een sfeervolle, karaktervolle woning op een unieke plek midden in het groen, maar toch vlak bij Utrecht? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder het wonen is aan de Westbroekse Binnenweg 78. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
272 m²
Contenu
332 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
143 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Tzerra M 28c Plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3612

Google Maps

Tienhoven sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Tienhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Tienhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tienhoven. En 2025 étaient 1.810 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.000.

Résidents

1.810

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

41

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tienhoven
Année Résidents
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tienhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Origine des habitants (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

213

Étiquette G

101

Étiquette A

76

Étiquette F

63

Étiquette D

58

Étiquette B

55

Étiquette E

23

Étiquette A+++

11

Étiquette A+

5

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tienhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.830

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.640

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.350

Appartement

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.370

Tussenwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.910

Vrijstaande woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.520

Activité dans Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 460

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tienhoven
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tienhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tienhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer maisons in Tienhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.