Aller directement au contenu
Logo de Kim Boontjes Makelaar

Rozenstraat 4

1738CE Waarland • Noord-Holland

Vendu

€ 349.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 357.830

Prix d'achat /m²: € 3.034

Galerie de photos

Rozenstraat 4 Waarland
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, rust en comfort – uw ideale gezinswoning aan de Rozenstraat 4 Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is deze woning aan de Rozenstraat 4 zeker het bekijken waard. De woning is gelegen in een ruim opgezette wijk met volop groen, waar jonge en oudere gezinnen zich thuis voelen. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, sportvelden, buitenzwembad en een speeltuin waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. De straat is autoluw en grenst aan een voetpad met gemeentegroen, wat bijdraagt aan het rustige en vrije karakter van de locatie. Binnen treft u een lichte en ruime doorzon woonkamer, een eenvoudige maar nette keuken, een goed onderhouden badkamer en maar liefst vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De woning is vergroot met een dakkapel aan de achterzijde. De woning is altijd met zorg bewoond en door de jaren heen goed onderhouden. Het geheel is volledig uitgevoerd met kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas. Daarnaast zijn zowel het dak als de muur geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De rondom gelegen tuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting en vergt weinig onderhoud. In de zonnige achtertuin is het heerlijk vertoeven: u geniet hier van veel rust, zon, privacy en ruimte. Deze woning combineert een prettige ligging met comfort en ruimte, en biedt volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken. Kom langs, proef de sfeer en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is. Bel voor een bezichtiging met Kim Boontjes via 06 11 79 99 61. Alvast nieuwsgierig? Bekijk de virtuele rondleiding op rozenstraat4.nl. Begane grond U betreedt de woning via de entree, waar zich de hal bevindt met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een modern hangcloset en een fonteintje. Dankzij de raampartij valt er daglicht naar binnen. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime doorzonwoonkamer van circa 24 m². Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet deze ruimte van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Aan de achterzijde van de woning ligt de halfopen keuken. Deze is voorzien van een net, doch eenvoudig keukenblok en biedt via de raampartij uitzicht op de achtertuin. Een loopdeur vanuit de keuken geeft direct toegang tot de tuin. De ruime achtertuin is grotendeels bestraat en wordt omlijst door groene borders met vaste beplanting. Een praktische stenen berging biedt ruimte voor bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap. Achterin de tuin bevindt zich een poort die toegang biedt tot de achterliggende steeg — praktisch voor fietsen of tuinonderhoud. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en heeft aan het woonhuis een elektrische zonwering. 1e Verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers – perfect voor een gezin, maar ook ideaal als werk- of hobbyruimte. De voor- en achterslaapkamer worden van elkaar gescheiden door een praktische kastenwand. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een douche, een wastafel met bijpassend meubel en een sanibroyeur. Daarnaast vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een raam zorgt voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Een tweede vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping. Direct bij de opgang bevindt zich de cv-installatie, keurig weggewerkt in een aparte bergruimte. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar, die dankzij een dakkapel is vergroot en daarmee als volwaardige kamer kan worden gebruikt. Extra opbergruimte vindt u in de bergkast en achter de knieschotten – ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Laat u verrassen door de ruimte, de indeling en de fijne ligging van deze woning. Dit is de ideale plek om uw eigen woonwensen tot leven te brengen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het zelf! Wat maakt deze woning uniek: - Prima gezinswoning met supermarkt, scholen en sportvelden op loopafstand. - Zongerichte achtertuin met achterom - Parkeerplaats voor de deur - Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie - Gehele woning rondom kunststof kozijnen - C.v.-ketel Intergas uit 2020 - Inhoud woning circa 378 m³ - Woonoppervlakte circa 113 m² - Eigen grond 126 m²

Prêt immobilier berekenen

€ 349.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 357.830

2,78%

Annuellement

%

€ 17.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 349.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
126 m²
Contenu
378 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1738

Google Maps

Localisation de Waarland

Aperçu spatial du site de travail dans Waarland

Chiffres de logement et de quartier dans Waarland

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waarland. En 2025 étaient 2.720 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 412.000.

Résidents

2.720

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 412.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

49

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waarland
Année Résidents
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waarland
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Niveau d'enseignement

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Origine des habitants (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

291

Étiquette C

209

Étiquette B

172

Étiquette D

103

Étiquette G

91

Étiquette F

80

Étiquette E

30

Étiquette A+

23

Étiquette A+++

18

Étiquette A++

7

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waarland
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.140

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.180

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 2.010

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.640

Activité dans Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waarland
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waarland.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waarland

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer maisons in Waarland

Voir plus d'habitations dans cette ville.