Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Libbe Duinstra

Oudebildtdijk 1176

9075NP Westhoek • Fryslân

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Stiens

Galerie de photos

Oudebildtdijk 1176 Westhoek
Photo 74
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze unieke vrijstaande woning combineert landelijke rust met modern wooncomfort en ligt op korte afstand van de Waddenzee. De woning beschikt over een stijlvolle keuken, vloerverwarming, zonnepanelen en grote panoramische ramen die vanuit de eetkamer een adembenemend uitzicht geven over de uitgestrekte landerijen en de zeedijk. Daarnaast is er een extra zitkamer met vide, ideaal te gebruiken als slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of zelfs B&B, waardoor de woning bijzonder veelzijdig is. Buiten nodigt de royale tuin met meerdere terrassen uit om in alle rust te genieten van de ruimte en de natuur, terwijl binnen sfeer en comfort centraal staan. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal met meterkast en omvormer voor de zonnepanelen, waar tevens de wasmachine-aansluiting en toegang tot de technische ruimte met vloerverwarmingsinstallatie en cv-ketel (voorbereid op een warmtepomp) aanwezig zijn. Vanuit de hal bereik je de badkamer, voorzien van een staand toilet, douchecabine, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. De sfeervolle voorkamer ademt karakter met een pelletkachel, schouw, een authentiek balkenplafond, maatwerk inbouwkastenwand, spotverlichting, plafondventilator en decoratieve shutters, wat zorgt voor een warme en gezellige leefruimte. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de lager gelegen eetkamer, een echte blikvanger dankzij de visgraat PVC-vloer en de grote panoramische ramen die een prachtig uitzicht bieden op de landerijen en de zeedijk. De zitkamer beschikt over vloerverwarming en een fraai balkenplafond. De moderne open keuken is compleet uitgerust met een elektrische kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en een royale koelkast. Via zowel een enkele deur als dubbele openslaande deuren heb je direct toegang tot de tuin, terwijl een luik bij de trap toegang biedt tot de kelder. Vanuit de hal bereik je een extra zitkamer met vide, een sfeervolle en veelzijdige aanvulling op de leefruimte. De vide is voorzien van nieuw laminaat en heeft een vaste trap. Dankzij de praktische indeling is deze ruimte niet alleen ideaal als gezellige zitkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, voor het ontvangen van gasten of als hobby- of kantoorruimte. 1e verdieping woonhuis: Via de overloop met dakraam en stijlvolle lambrisering zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over twee dakkapellen en ramen met horren, terwijl de tweede slaapkamer eveneens is voorzien van een dakkapel. De badkamer met dakraam is praktisch ingericht en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en designradiator. 2e verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een derde slaapkamer met dakraam, een handige inbouwkast en een diepe bergkast, waardoor er volop bergruimte is. Daarnaast is er via een losse trap toegang tot een praktische vliering. Buitenruimte: Aan de voorzijde zorgen fraaie leibomen voor privacy en natuurlijke zonwering, terwijl de tuin is ingericht met meerdere terrassen, sfeervolle buitenverlichting en een gezellige zithoek met vaste houten bank. Daarnaast zijn er twee vrijstaande houten bergingen, beide voorzien van elektra: één met deur naar het achtergelegen weiland en de ander met een vernieuwd dak. Via de oprit is de achtertuin bereikbaar en naast de woning is extra parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden - energielabel B; - vernieuwde meterkast 2022; - 10 zonnepanelen op het westen 2022; - cv-ketel Nefit 2021; - gedeeltelijk vernieuwde vloeren, PVC en laminaat; - twee IBC-containers van 1000 liter voor het opvangen van regenwater ; - gedeeltelijk houten gevelbekleding rondom; - vrij uitzicht over de landerijen en de zeedijk; - sfeervolle en ruime indeling met veel karakter; - eeuwigdurend opstalrecht Wetterskip Fryslan: € 30,25 per 5 jaar. Omgeving: De bebouwing aan de Oudebildtdijk heeft een rijke historie met karakteristieke dijkhuizen waarvan de lintbebouwing zich uitstrekt langs de oude zeedijken. Hier zijn veel markante plekken, galeries, gezellige cafés en eetgelegenheden te vinden. Het nabijgelegen Waddengebied is uniek en kenmerkt zich door zijn weidsheid, vergezichten, prachtige wolkenpartijen en biedt ruime wandelmogelijkheden. Op korte afstand vind je "It Noarderleech", dit grootste aaneengesloten kweldergebied van Europa is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “UNESCO Werelderfgoed”. De gezellige historische Friese steden zoals Leeuwarden, Dokkum, Franeker en Harlingen zijn in ca. 30 autominuten bereikbaar. Voor de dagelijkse benodigdheden bieden de nabijgelegen grotere dorpen zoals Sint Annaparochie en Stiens voldoende winkelaanbod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
182 m²
Superficie du terrain
685 m²
Contenu
735 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met opstal

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
24-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9075

Google Maps

Voir Westhoek sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Westhoek

Chiffres de logement et de quartier dans Westhoek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westhoek. En 2025 étaient 250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 238.000.

Résidents

250

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 238.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

5

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westhoek
Année Résidents
2021 255
2022 245
2023 255
2024 255
2025 250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westhoek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 152.000
2022 EUR 169.000
2023 EUR 200.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 238.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 65 0-15: 25 15-25: 20 25-45: 45 45-65: 100

Niveau d'enseignement

Hoger

90

Praktisch

40

Middelbaar

80

Origine des habitants (2025)

Europa

15

Nederland

220

Buiten Europa

15

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Vrijstaande woningen 117
Twee-onder-één-kap woningen 14

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 0
2020 en later 0

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

88

Étiquette D

14

Étiquette F

13

Étiquette C

9

Étiquette B

4

Étiquette E

3

Étiquette A

1

Étiquette A+

0

Étiquette A++

0

Étiquette A+++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westhoek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.650 3.010
2021 1.920 3.140
2022 1.480 3.120
2023 1.220 2.970
2024 1.240 3.180

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 2.190

Huurwoning

Gaz: 1.770 • Électricité: 3.440

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.930

Appartement

Gaz: 810 • Électricité: 1.470

Tussenwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 2.220

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.120

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 1.790

Activité dans Westhoek (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Nombre total d'établissements: 45

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westhoek
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westhoek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westhoek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westhoek?

Westhoek telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek is in 2025 circa € 238.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westhoek?

In Westhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 117 woningen.

Meer maisons in Westhoek

Voir plus d'habitations dans cette ville.