Aller directement au contenu
Logo de Miedema Makelaars

Oudebildtdijk 982

9075NJ Westhoek • Fryslân

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en St.-Annaparochie

Galerie de photos

Oudebildtdijk 982 Westhoek
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de karakteristieke Oudebildtdijk, de langste straat van Nederland, staat deze charmante dijkwoning uit 1931. Een woning die barst van karakter en verrassende ruimtes, met een goed woonoppervlak en een diepe tuin met diverse bijgebouwen. Hier woon je anders – met sfeer, vrijheid en uitzicht over het uitgestrekte Bildtse landschap. Sfeervol en verrassend wonen Achter de bescheiden gevel schuilt een woning vol karakter en mogelijkheden. De woonkamer ademt warmte dankzij de houten balken, grote raampartijen met HR++ beglazing en een authentieke sfeer. Aansluitend bevindt zich een eetkamer met houtkachel – een heerlijke plek om lange avonden door te brengen – met boven de ruimte een sfeervolle vliering, ideaal als werk- of leeshoek met prachtig uitzicht over de omgeving. De keuken en badkamer zijn praktisch ingericht, waarbij de badkamer in 2022 volledig is vernieuwd. De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie en een houtkachel, wat zorgt voor een behaaglijk en authentiek wooncomfort. Unieke indeling met verrassende ruimtes De woning beschikt momenteel over één ruime slaapkamer op de verdieping, maar door het aanbrengen van een extra deur zijn er eenvoudig twee slaapkamers te realiseren. Onder de woning bevindt zich nog een extra slaapkamer met aangrenzende opslagruimte – perfect voor logees, hobby of voor jezelf. Naast de eetkamer ligt nog een aparte kamer met een sfeervolle uitstraling, die je kunt gebruiken als atelier, tweede woonkamer, werkruimte of juist als gezellige tuinkamer. De indeling maakt deze woning bijzonder veelzijdig – ideaal voor wie graag iets unieks zoekt met karakter en eigen mogelijkheden. Buitenleven met ruimte en mogelijkheden Achter de woning heb je een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen – een uitzicht dat nooit verveelt en elke dag een ander gezicht heeft. De grote vrijstaande garage is een absoluut pluspunt van deze woning: enorm in formaat en multifunctioneel in gebruik. Er is meer dan genoeg ruimte om meerdere voertuigen te stallen, zoals een auto, motor, caravan of zelfs een camper. Daarnaast leent de garage zich uitstekend als werkplaats voor klussers, opslagruimte voor materiaal of atelier voor de creatieve doe-het-zelver. Dankzij de royale afmetingen en praktische indeling is dit een plek met volop mogelijkheden voor wie graag de ruimte heeft om te werken, sleutelen of zijn hobby uit te oefenen. Achter de garage bevindt zich nog een geïsoleerde opslagruimte met elektra, die voorheen dienstdeed als bed & breakfast voor toeristen. Een leuke bonus voor wie droomt van een gastenverblijf of creatieve werkruimte. Een woning met karakter én kansen De woning is bewoonbaar, maar vraagt op sommige punten om onderhoud en modernisering. Juist dat maakt dit huis interessant: het biedt volop ruimte om je eigen smaak en woonideeën toe te passen. Met wat aandacht en liefde kun je hier iets bijzonders creëren – een woning die net zo eigenzinnig is als de Oudebildtdijk zelf. Pluspunten • Dijkwoning uit 1931 met karakter en verrassende indeling • Prachtige ligging aan de historische Oudebildtdijk met vrij uitzicht • Badkamer vernieuwd in 2022 • Verwarming via cv-installatie en houtkachel • HR++ beglazing • 2 slaapkamers met mogelijkheid tot meer • Grote garage met werkplaatsfunctie • Geïsoleerde ruimte met elektra, geschikt als opslag of gastenverblijf • Volop mogelijkheden om te moderniseren en naar eigen smaak in te richten Bij dit object is het recht van opstal van toepassing, waarbij Wetterskip Fryslân eigenaar is van de grond. Dit komt doordat de dijk vroeger als waterkering heeft gefungeerd, waardoor de grond niet in eigendom kon worden verkregen. Het recht is eeuwigdurend en kent een lage jaarlijkse canon van slechts ca. € 13,95. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Prêt immobilier berekenen

€ 168.500

Coûts d'achat (estimés): € 5.220

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.370) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 173.720

2,78%

Annuellement

%

€ 8.425

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 168.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Superficie du terrain
590 m²
Contenu
592 m³
Autre espace intérieur
95 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Opstal

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Voortuin
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Domotica

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9075

Google Maps

Voir Westhoek sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Westhoek

Chiffres de logement et de quartier dans Westhoek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westhoek. En 2025 étaient 250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 238.000.

Résidents

250

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 238.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

5

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westhoek
Année Résidents
2021 255
2022 245
2023 255
2024 255
2025 250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westhoek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 152.000
2022 EUR 169.000
2023 EUR 200.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 238.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 65 0-15: 25 15-25: 20 25-45: 45 45-65: 100

Niveau d'enseignement

Hoger

90

Praktisch

40

Middelbaar

80

Origine des habitants (2025)

Europa

15

Nederland

220

Buiten Europa

15

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Vrijstaande woningen 117
Twee-onder-één-kap woningen 14

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 0
2020 en later 0

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

88

Étiquette D

14

Étiquette F

13

Étiquette C

9

Étiquette B

4

Étiquette E

3

Étiquette A

1

Étiquette A+

0

Étiquette A++

0

Étiquette A+++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westhoek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.650 3.010
2021 1.920 3.140
2022 1.480 3.120
2023 1.220 2.970
2024 1.240 3.180

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 2.190

Huurwoning

Gaz: 1.770 • Électricité: 3.440

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.930

Appartement

Gaz: 810 • Électricité: 1.470

Tussenwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 2.220

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.120

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 1.790

Activité dans Westhoek (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Nombre total d'établissements: 45

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westhoek
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westhoek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westhoek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westhoek?

Westhoek telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek is in 2025 circa € 238.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westhoek?

In Westhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 117 woningen.

Meer maisons in Westhoek

Voir plus d'habitations dans cette ville.