Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Anholtseweg 60

7081CN Gendringen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Anholtseweg 60 Gendringen
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Toplocatie – schitterend landelijk uitzicht – sfeervolle overkapping – 12 zonnepanelen – moderne en strakke afwerking! De woning is door de huidige eigenaren vanaf 2017 gerenoveerd, geïsoleerd en bijzonder smaakvol afgewerkt. Het resultaat is een moderne woning met luxe keuken, modern sanitair, een ruime praktische bijkeuken/berging en veel wooncomfort. Deze woning is gezien het royale woonoppervlak, de diepe achtertuin met prachtig vrije ligging, de moderne afwerking en de goede staat van onderhoud een unieke woonkans in de huidige woningmarkt. De foto’s geven een goede eerste indruk, maar om echt overtuigd te raken van de kwaliteit én ligging dien je dit beslist zelf te ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Aan de voorzijde van de woning valt direct op dat het tot in de puntjes verzorgd is. De voortuin is recentelijk fraai aangelegd met mooie borders, een graspartij en parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit waar ruimte is voor een tweetal auto’s. Via de voordeur bereiken we de hal waar de moderne meterkast is gesitueerd. Tevens vind je hier het vernieuwde toilet en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal kun je rechtstreeks naar de woonkamer, keuken en de inpandige garage/berging/bijkeuken. De woonkamer is royaal bemeten en biedt een zee van lichtinval door de grote raampartijen. Er is meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én voor een grote eettafel. De afwerking is tot in de puntjes verzorgd en aan de achterzijde is er vanuit de woonkamer al een prachtig uitzicht over de achtertuin en de vrije ligging aan de achterzijde. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en de keukenopstelling is zeer luxe uitgevoerd. Met een betonnen werkblad, SMEG oven met inductiekookplaat, koelkast (ter overname), vaatwasser en heuse wijnkoeler is de keuken van alle gemakken voorzien. Een handige vaste kast biedt hier tevens extra opbergmogelijkheden. Via de centrale hal is er een doorloop naar de garage/berging. Deze ruimte was oorspronkelijk in gebruik is garage, maar is omgetoverd tot een moderne, geïsoleerde bijkeuken met legio opbergmogelijkheden. Aan de voorzijde zijn dubbele garagedeuren aanwezig en aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de achtertuin geplaatst. Deze bijkeuken is voorzien van een extra keukenblok met de aansluitingen voor was-/droogapparatuur en ook dit vertrek is strak afgewerkt. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, waarbij het formaat van de ouderslaapkamer uitzonderlijk is. Het uitzicht vanuit de slaapkamers aan de achterzijde is fenomenaal. Op deze verdieping zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR ++ beglazing. Pronkstuk van deze verdieping is de ruime en moderne badkamer waar het heerlijk ontspannen is na een lange dag werken. De badkamer is uitgevoerd met een zeer ruime inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele waskom en een 2e toilet. De badkamer wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming. De tweede verdieping is een bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder is een airco geplaatst waardoor het hier ook tijdens warme zomerdagen heerlijk vertoeven is. Achter een kastenwand is de c.v.-ketel geplaatst en er is bergruimte achter de knieschotten gecreëerd. Verder vind je hier een vierde (slaap-)kamer met een dakraam waardoor er sprake is van lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Het dak is aan de binnenzijde volledig nageïsoleerd. De buitenruimte maakt dit met recht een woning in het topsegment. Met een kavelgrootte van 401 m2 en een brede, diepe achtertuin is er ruimte in overvloed. De ligging aan de achterzijde is heerlijk vrij en je waant je hier volledig in het groen. De achtertuin is prachtig aangelegd met een terras, graspartij en diverse borders. Er is een kwalitatief hoogwaardige overkapping gerealiseerd waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Wat een topplek! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1969 De inhoud van de woning is circa 500 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 137 m² (inclusief 2e verdieping) De perceeloppervlakte is 401 m² Gedeeltelijk kunststof en houten kozijnen met HR ++ beglazing Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
401 m²
Inhoud
500 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7081

Google Maps

Gendringen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendringen

Woon- en buurtcijfers in Gendringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendringen. In 2025 waren er 4.334 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.218.

Inwoners

4.334

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.218

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.227

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendringen
Jaar Inwoners
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkomst inwoners (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Elektriciteit: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.876

Bedrijvigheid in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendringen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer woningen in Gendringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.