Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Brederostraat 24

7081AZ Gendringen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Brederostraat 24 Gendringen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een geliefde, groene wijk van Gendringen staat deze verrassend ruime en goed onderhouden vrijstaande woning met ca. 122 m² woonoppervlakte, een inpandige garage met bergzolder én een heerlijke vrije tuin met overkapping en schuur. Deze woning combineert rust en comfort met praktische ruimtes, energiezuinige voorzieningen en een uitstekende ligging op loopafstand van het Kernspark, de kinderboerderij en het prachtige natuurgebied Engbergen. De woning is gebouwd met oog voor wooncomfort en is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over 12 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, elektrische rolluiken, plafond- en spouwisolatie, schuimbeton op de begane grondvloer met comfortabele vloerverwarming. Tel daar modern sanitair, een frisse keuken en een fijne ligging bij op, en je hebt een huis waar je zó in kunt! Kortom: Brederostraat 24 te Gendringen is een heerlijke gezinswoning met een vrijstaande ligging, moderne voorzieningen en een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website en vraag een bezichtiging aan! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 550.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De woning heeft een charmante, groene voortuin met diverse beplanting. Er is een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage. Je betreedt de woning via een ruime hal, voorzien van een moderne meterkast (met glasvezelaansluiting), trapopgang en een modern toilet met fontein. De halfopen keuken is praktisch geplaatst en biedt directe toegang tot zowel de woonkamer als de bijkeuken. De keuken is tweedelig opgesteld en van alle gemakken voorzien: een koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. In circa 2023 zijn de keukenfronten vernieuwd, waardoor deze een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. De woonkamer is opvallend ruim en licht, met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De bijkeuken is voorzien van een praktisch keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige garage, waar zich de elektrische garagedeur, de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor water en elektra bevinden. De garage heeft een bergzolder van ca. 8 m², bereikbaar via een luik, waar ook de cv-ketel (Remeha, ca. 2020) is geplaatst. Op de eerste verdieping, zijn via de overloop vier volwaardige slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van elektrische rolluiken. De moderne badkamer is slim ingedeeld met een toilet, wastafelmeubel, ruime douche en designradiator en is voorzien van mechanische ventilatie. Het plafond op deze verdieping is extra geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Een praktische bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Hier vind je extra bergruimte. De tuin loopt rondom de woning, is volledig omheind en voorzien van meerdere tuinpoorten. De achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, biedt volop privacy, vrijheid en zon. Er is een royaal terras, een net gazon, een sfeervolle overkapping van ca. 12 m² én een separate schuur van eveneens ca. 12 m². Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1969 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de perceeloppervlakte is 410 m² De woonoppervlakte is circa 122 m² – verrassend ruim en praktisch ingedeeld Inpandige garage van circa. 13 m² met bergzolder van circa 8 m² Een tweede bergzolder van circa 14 m² Sfeervolle overkapping van circa 12 m² – perfect voor lange zomeravonden Vrijstaande schuur van circa 12 m² – ideaal voor hobby of opslag Vrijstaande woning op een ruim perceel in een geliefde, groene wijk Rustige en kindvriendelijke ligging, op loopafstand van park, bos en kinderboerderij Rondom gelegen tuin, achtertuin gesitueerd op het zuidoosten Moderne keuken en sanitair 4 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing Voorzien van vloerverwarming op de begane grond (met schuimbetonvloer) 12 zonnepanelen, geïsoleerde plafonds en spouwmuren Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
410 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
196 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7081

Google Maps

Gendringen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendringen

Woon- en buurtcijfers in Gendringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendringen. In 2025 waren er 4.334 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.218.

Inwoners

4.334

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.218

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.227

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendringen
Jaar Inwoners
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkomst inwoners (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Elektriciteit: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.876

Bedrijvigheid in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendringen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer woningen in Gendringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.