Direct naar de inhoud
Logo van Rosendaal Makelaars BV

Multatulihof 38

7081AS Gendringen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 's-Heerenberg

Fotogalerij

Multatulihof 38 Gendringen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Graag presenteren wij u deze prachtige vrijstaande woning aan de Multatulihof in Gendringen. Gebouwd in 1991, deze woning bevindt zich in een rustige woonwijk en biedt een unieke combinatie van luxe comfort en exclusieve kenmerken. De woning is geschikt voor senioren om gelijkvloers te wonen , maar ook voor gezinnen met kinderen. De fraai aangelegde tuin biedt veel zon en privacy. Vanuit de serre/tuinkamer kunt u extra lang genieten van de seizoenen. Met een woonoppervlakte van 181 m², een perceeloppervlakte van 783 m² en een inhoud van 917 m³, is er genoeg ruimte om comfortabel te wonen. Gendringen is een gemoedelijk dorp om verliefd op te worden, met voldoende basisvoorzieningen. Gelegen aan het einde van een rustige weg in een geliefde woonwijk. Met gemakkelijke toegang tot de belangrijkste uitvalswegen, blijven al uw favoriete bestemmingen binnen handbereik. De woning wordt verwarmd door een warmtepomp en cv ketel, is voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing. De energieklasse van de woning is een A ++, wat betekent dat de woning bijzonder energie-efficiënt is. Op de begane grond vindt u een ruime woonkamer van 45 m². De keuken heeft een oppervlakte van 15 m², is gerenoveerd in 2010 en is uitgerust met moderne apparatuur en een stijlvol design. Daarnaast is er een slaapkamer en badkamer. De bovenverdieping heeft 2 slaapkamers en een vliering. Er is ook een praktische zolder boven de garage. De buitenruimte van deze woning is echt bijzonder. De prachtig aangelegde tuin is zuidwestelijk georiënteerd en biedt een achter-, voor- en zijtuin. Daarnaast is er een losstaande houten berging aanwezig met elektriciteit. Als het gaat om parkeren, deze woning stelt niet teleur. Er is een verwarmde garage met een capaciteit voor één auto, een carport en parkeerplaats geschikt voor 4 auto's. Bovendien zijn de garage en parkeerplaatsen uitgerust met verschillende voorzieningen voor uw gemak, waaronder een elektrische deur. Er zijn een paar bijzonderheden die we graag willen benoemen: - Woonoppervlakte van 181 m² - Niet-woonoppervlakte van 66 m² - Prachtig aangelegde tuin - Verwarmde garage met verschillende voorzieningen - Parkeergelegenheid voor vier auto's op eigen terrein - Zonnepanelen 2022 - CV ketel 2022 - Warmtepomp 2023 - Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig - Nabij natuur- en recreatiegebied Engbergen - aanvaarding in overleg Alles in overweging nemend, is deze woning een unieke kans die u niet wilt missen. We nodigen u uit om een bezichtiging te plannen en de vele onderscheidende kenmerken van deze woning zelf te ontdekken. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken. De vraagprijs is € 750.000, - k.k. We kijken ernaar uit u de vele voordelen van deze prachtige woning te laten zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
783 m²
Inhoud
917 m³
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
340 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, mogelijkheid voor open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7081

Google Maps

Gendringen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendringen

Woon- en buurtcijfers in Gendringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendringen. In 2025 waren er 4.334 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.218.

Inwoners

4.334

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.218

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.227

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendringen
Jaar Inwoners
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkomst inwoners (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Elektriciteit: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.876

Bedrijvigheid in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendringen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer woningen in Gendringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.