Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Aalbekerweg 41

6336XM Hulsberg • Limburg

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 3.000

Fotogalerij

Aalbekerweg 41 Hulsberg
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING AALBEKERWEG 41 TE HULSBERG Op een landelijke locatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u deze royale halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime living (totaal 70 m²), open keuken met kookeiland, slaap-, bad- en werkkamer op de parterre, 2 slaapkamers en badkamer op de verdieping en ruime tuin met vrij uitzicht over de landerijen te koop aanbieden, energiezuinig door triple glas, zonnepanelen en warmtepomp ALGEMEEN Vraagprijs: € 549.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1935, aanbouw circa 2022 Perceeloppervlak: 860 m² Woonoppervlak: circa 183 m² Overig inpandige ruimte: circa 44 m² (kelder en zolder) Externe buitenruimte: circa 41 m² Inhoud: circa 774 m³ (incl. kelder) Energielabel: aangevraagd TYPERING Dit fraaie woonhuis is gelegen aan de doorgaande weg tussen het buurtschap Aalbeek en het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is volgens de gemeentelijke basisadministratie gebouwd in 1935, echter dateert waarschijnlijk al van een eerder bouwjaar, waarschijnlijk 1917. Van oorsprong vormde het één geheel met de buurwoning en deed het dienst als bakkerij met winkel en woonhuis. Circa 1968 is het geheel gesplitst en verbouwd tot twee separate woningen. De woning is degelijk gebouwd, goed onderhouden en door de vorige eigenaar in 2000 al grotendeels verbouwd en gemoderniseerd, om aansluitend door de huidige eigenaren na 2021 verder te zijn aangebouwd en wederom gemoderniseerd. Daarbij is op de parterre een ruime living ontstaan met veel lichtinval, een fraaie open keuken met kookeiland en op de parterre aan de tuinzijde een slaapkamer met eigen badkamer, waardoor de woning ook geschikt voor levensloopbestendig wonen! Daarnaast is op de parterre ook een extra werkkamer gerealiseerd, waarmee ook kantoor of praktijk aan huis tot de mogelijkheden behoort, maar natuurlijk eventueel ook een extra slaapkamer. Huidige eigenaren hebben veel aandacht besteed aan verduurzaming. Zo zijn op de oorspronkelijke bouw na alle gevels geïsoleerd en zijn de buitenmuren van de verdieping van binnenuit nageïsoleerd. Daarnaast is de zoldervloer van de hoofdbouw geïsoleerd, is de gehele parterrevloer geïsoleerd (en voorzien van vloerverwarming) en zijn de daken van de aanbouwen bij de bouw geïsoleerd. Daarnaast is het geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (draai-kiep, 3 standen) met triple (HR+++) beglazing, op strategische plaatsen afsluitbaar. Tenslotte zijn ook nog een nieuwe cv-ketel, een hybride warmtepomp en negen zonnepanelen aangebracht, waardoor het energieverbruik tot een minimum kan worden beperkt. Een uitermate sterk punt van deze woning is natuurlijk ook de nog aan te leggen tuin met vrij uitzicht over de landerijen tot aan het naastgelegen dorp Schimmert, geheel omheind en met diverse bergingen en een ruim gazon. Kortom, een ruime woning waar u van jaren veelzijdig woonplezier zal genieten, een bezichtiging is zeker aan te bevelen! INDELING Souterrain: Gasmeter bovenaan keldertrap; gewelfde (hobby)kelder (28,5 m²) met muurkasten en watermeter. Parterre (nagenoeg geheel voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming): Entree aan straatzijde; hal (3,9 m²) met meterkast (ruim voldoende automaten, 3-fasen, aardlek, slimme elektrameter, alsmede aansluiting glasvezel), trap naar verdieping, garderobe en toegang woonkamer; modern deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; royale L-vormige living (totaal 69,8 m²) bestaande uit open keuken met kookeiland aan voorzijde, eetgedeelte en zitgedeelte aan achterzijde met schuifpui en schuifhordeur naar tuin; moderne keukeninstallatie voorzien van kookeiland met enerzijds diverse onderkasten, anderzijds (brede) laden, 4-pits Bora inductiekookplaat met geintegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker en werkblad met rechthoekige rvs spoelbak, alsmede kastenwand met diverse kasten, combi-oven en koelkast; tussenhal/berging (3,6 m²) met installatie vloerverwarming en toegang keldertrap; slaapkamer I (15,2 m²) aan achterzijde met pvc laminaatvloer en deur met hor naar tuin; moderne badkamer (7,7 m²) voorzien van plavuizen vloer, inloopdouche met regenarmatuur, wandtoilet, brede wastafel met 2 kranen, meubel en 2 spiegels, hoge kast en led inbouwspots; bijkeuken (10,9 m²) met witgoedaansluitingen, deur naar oprit, keukenblok met onderkasten, close-in boiler en werkblad met rvs spoelbak, alsmede tussengroepenkast (voldoende automaten en aardlek ten behoeve van aanbouw en tuin); kantoor/slaap-/hobbykamer II (11,9 m²) met 3 vaste netwerkaansluitpunten. Tuin: Oprit met parkeergelegenheid voor 4 auto's; poort aan rechterzijde met achterom en toegang bijkeuken; geheel omheinde achtertuin met terras aansluitend aan de woning, gazon, (fietsen)berging (10,4 m²), linksachterin een gemetselde L-vormige berging (30,6 m²) met deels bitumen, deels golfplaten dak, aansluitend terras, bomen en beplanting. 1e Verdieping: Overloop (2,3 m²) met muurkast; slaapkamer III (16,2 m²) aan voorzijde met laminaatvloer en deur naar zoldertrap; slaapkamer IV (15,8 m²) aan achterzijde met dakkapel, laminaatvloer; geheel betegelde badkamer (7,2 m²) voorzien van duo-ligbad, inloopdouche met regenarmatuur, wandtoilet en wastafel met meubel en spiegel. 2e Verdieping (nokhoogte 2,07 meter): Bereikbaar via vaste trap; bergzolder (13,2 m²) boven de gehele hoofdbouw met cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2021, eigendom), hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, bouwjaar 2021, eigendom) en omvormer zonnepanelen (9x, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Landelijke ligging met vrij uitzicht over de landerijen; - Ruime woning met mogelijkheid voor thuiswerkplek; - Levensloopbestendig door slaap- en badkamer op de parterre; - In 2000 en vervolgens 2021 grondig gerenoveerd; - Zeer veel ruimte op de parterre en veel licht door de grote ramen; - Drie/vier slaapkamers; - Twee badkamers; - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Ruime nog aan te leggen tuin met bergingen; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Oorspronkelijke bouw voorzien van het Schrijver systeem; - Grotendeels geïsoleerd; - Gehele parterre met vloerverwarming; - Negen zonnepanelen; - Nieuwe cv-ketel en hybride warmtepomp; - Meterkast(en), bedrading en leidingen vernieuwd; - Stucwerk wanden en plafonds; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
860 m²
Inhoud
774 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Externe bergruimte
41 m²
Achtertuin oppervlakte
700 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6336

Google Maps

Hulsberg op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulsberg

Woon- en buurtcijfers in Hulsberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulsberg. In 2025 waren er 3.835 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

3.835

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulsberg
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulsberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.105 0-15: 500 15-25: 300 25-45: 845 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulsberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulsberg
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulsberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulsberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2025 ongeveer 3.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Hulsberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.