Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Burg. Kengenstraat 42

6336BJ Hulsberg • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 448.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.810

2% overdrachtsbelasting (€ 8.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 458.810

Koopprijs /m²: € 3.246

Fotogalerij

Burg. Kengenstraat 42 Hulsberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BURGEMEESTER KENGENSTRAAT 42 TE HULSBERG Op een rustige en zeer gewilde woonlocatie, tegenover een plantsoen en nabij de kern van Hulsberg, kunnen wij u deze royale gemoderniseerde halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime living met semi-open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, ruime oprit, garage en leuk aangelegde achtertuin te koop aanbieden, uitstekend geïsoleerd en met energielabel A ALGEMEEN Vraagprijs: € 448.000,-- k.k. Aanvaarding: 01 oktober 2026 Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1973 Perceeloppervlak: 287 m² Woonoppervlak: circa 138 m² Externe bergruimte: 27 m² (garage en overkapping) Inhoud: circa 475 m³ (woonhuis), circa 54 m³ (garage) Energielabel: A (geldig tot 06-03-2036) TYPERING Deze halfvrijstaande woning is heel rustig gelegen in een zeer gewilde woonomgeving en tegenover een plantsoen, op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. De woning is degelijk en in spouw gebouwd en door de respectievelijke eigenaren altijd keurig onderhouden. Qua isolerende voorzieningen zijn de gevels en het dak geïsoleerd en is het geheel voorzien van kunststof kozijnen (2008) met houtnerf en HR++ dubbele beglazing. De slaapkamers zijn daarbij allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, alsmede inzethorren. In 2012 de dakpannen gereinigd en gecoat en in 2016 is aan de achterzijde een dakkapel geplaatst. Qua verduurzaming zijn in 2023 ook nog in 10 zonnepanelen geplaatst (Enphase, 2023) en is daarbij de meterkast uitgebreid naar 3-fasen. In 2025 is tenslotte de gevel nog gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd, alsook de overbodige schoorsteen verwijderd. De afwerking is keurig te noemen: de parterre is geheel voorzien van een fraaie doorlopend gelegde tegelvloer met houtmotief en op de verdiepingen is laminaat gelegd en de wanden en plafonds zijn uitgevoerd in stuc-/spuitwerk. In 2015 is de badkamer nog vernieuwd en in 2016 is de bergzolder verbouwd tot volwaardige hobby- of slaapkamer met dakkapel. In 2019 is een nieuwe keuken met apparatuur geplaatst, alsmede het toilet vernieuwd. In 2023 is op de verdieping het schakelmateriaal vervangen en gemoderniseerd. Belangrijk punt is ook de gezellige achtertuin, welke op het westen is gelegen en waar het in de middag- en avondzon heerlijk vertoeven is! Verder beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en poort naar de achtertuin, een ruime vrijstaande garage en een aansluitende overkapping. Kortom, een instapklare woning in een rustige buurt, waarvan een bezichtiging zeker aan te bevelen is! INDELING Parterre (geheel voorzien van een doorlopend gelegde tegelvloer met houtmotief): Hal (5,1 m²) met meterkast (vernieuwd in 2023, voldoende automaten, 3-fasen, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter), alsmede trap naar verdieping; geheel betegeld modern toilet (2019) met wandcloset, fontein en led inbouwspots; ruime doorzon woonkamer (37,1 m²) met muurkast onder de trap, airconditioning (Mitsubishi, 2022) en aansluiting glasvezel; semi-open keuken (8,1 m²) met deur naar tuin, inbouwspots en keukeninstallatie (2019, AEG/Siemens apparatuur) in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, carrouselkast, laden, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en werkblad met spoelbak. Tuin: Onderhoudsarme voortuin met grindpartij, bloembakken en beplanting; ruime oprit aan rechterzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, alsmede toegang garage en achterom via poort; vrijstaande garage (17,3 m²) met kantelpoort en deur naar tuin; fraai aangelegde geheel besloten achtertuin met beklinkerd terras aansluitend aan de woning, elektrisch zonnescherm, grindpartij, gazon en beplanting, alsmede zonneterras aan achterzijde (ochtendzon), overkapping (9,9 m²) aansluitend aan de garage, deur naar oprit en toegang garage. 1e Verdieping (geheel voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer): Ruime overloop met deur naar vaste trap tweede verdieping; slaapkamer I (11,7 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (9,0 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (12,0 m²) aan achterzijde; geheel betegelde moderne badkamer (9,0 m², gerealiseerd in 2015) met duo ligbad, inloopdouche met glazen deur en regenarmatuur, dubbele wastafel met meubel en spiegel met verlichting, hoge kast, mechanische afzuiging en halogeen inbouwspots; separaat ruim toilet/wasruimte (4,2 m²) met wandtoilet en witgoedaansluitingen. 2e Verdieping (nokhoogte 2,63 meter, geheel voorzien van laminaatvloer): Bereikbaar via vaste trap; ruime fraai afgewerkte hobby-/slaapkamer IV (22,1 m²) met Velux dakraam aan voorzijde, dakkapel aan de achterzijde, led inbouwspots, bergruimte in knieschot aan voorzijde voorzien van schuifdeuren, 2 bergingen (elk 2,5 m²) en cv-kast met cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2007, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Instapklare ruime woning; - Fraai gelegen tegenover plantsoen; - Geheel kunststof kozijnen met houtnerf; - HR++ dubbele beglazing; - Spouwmuur en dak geïsoleerd; - Gevel gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd (2025); - Slaapkamers met rolluiken en horren; - Airconditioning in woonkamer (2022); - Tien zonnepanelen (Enphase, 2023); - Parterre voorzien van fraaie tegelvloer met houtmotief; - Laminaatvloeren op de verdiepingen; - Woonkamer met semi-open keuken; - Moderne keuken in hoekopstelling (2019); - Vier slaapkamers; - Moderne ruime badkamer (2015); - Vaste trap naar tweede verdieping; - Achtertuin buitenom bereikbaar vanaf oprit; - Vrijstaande garage en ruime oprit; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Goed voorzieningenniveau in de directe omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Hypotheek berekenen

€ 448.000

Kosten koper (geschat): € 10.810

2% overdrachtsbelasting (€ 8.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 458.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 448.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
287 m²
Inhoud
475 m³
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6336

Google Maps

Hulsberg op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulsberg

Woon- en buurtcijfers in Hulsberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulsberg. In 2026 waren er 3.826 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

3.826

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulsberg
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulsberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulsberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulsberg
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulsberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulsberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Hulsberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.