Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Ad Hamers

Burg. Kengenstraat 32

6336BK Hulsberg • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 330.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 338.450

Koopprijs /m²: € 2.640

Fotogalerij

Burg. Kengenstraat 32 Hulsberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Burg. Kengenstraat 32 in Hulsberg treft u deze ruime, karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met een totale gebruikersoppervlakte van 124m2. U beschikt hier over vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een riante tuin met berging én een eigen garage. De woning ademt sfeer en biedt u tegelijkertijd volop ruimte en potentie om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Dankzij de royale opzet, de prettige lichtinval en de praktische indeling vormt dit huis een ideale basis voor jarenlang woonplezier. De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in Hulsberg, waar u profiteert van een fijne combinatie tussen dorpse rust en goede voorzieningen. Scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, net als supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Ook openbaar vervoer is goed bereikbaar en via nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg richting omliggende dorpen en steden. Hier woont u in een groene, gemoedelijke buurt met alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Entree U betreedt de woning aan de straatzijde, waar uw eigen oprit u direct verwelkomt en leidt naar de garage. Op de oprit is voldoende ruimte voor meerdere auto’s en ook in de straat is er ruim parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen komt u in de hal, die u toegang biedt tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de 1e verdieping. De hal vormt een prettige binnenkomst en zet direct de toon voor de ruimte die u in de rest van de woning zult ervaren. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de begane grond en kenmerkt zich door de open indeling en de aangename lichtinval. U heeft hier alle vrijheid om een comfortabele zithoek te creëren en de ruimte op te delen in een sfeervol woon- en eetgedeelte. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat er een fijne leefruimte waar samenzijn centraal staat. Keuken De leefkeuken is uitgevoerd met een langwerpig aanrecht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, een spoelbak met kraan en een ingebouwde oven. Daarnaast is er ruimte voor het plaatsen van een eettafel, waardoor u hier een gezellige plek kunt creëren voor lange diners of een kop koffie in de ochtendzon. Hoewel de keuken toe is aan modernisering, biedt juist dat u de kans om deze ruimte volledig naar eigen wens en stijl vorm te geven. 1e verdieping Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, praktisch gegroepeerd rondom de overloop. Slaapkamers Op deze verdieping treft u drie goed onderhouden slaapkamers die stuk voor stuk ruim genoeg zijn voor een bed, bureau en kast. De kamers zijn multi-inzetbaar en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of hobbykamer. Dankzij de prettige lichtinval en de praktische indeling vormen het fijne ruimtes waar u zich kunt terugtrekken en ontspannen. Bovendien bieden zij volop potentie om geheel naar eigen smaak in te richten. Sanitair De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchekop, een staand toilet en een wastafel met spiegel. Daarnaast treft u hier de aansluiting voor het witgoed. De ruimte is functioneel ingericht en biedt een goede basis, maar kan desgewenst worden gemoderniseerd om volledig aan te sluiten bij uw woonwensen. 2e verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. In de punt van het dak bevindt zich een extra slaapkamer met voldoende stahoogte en ruimte voor een bed, bureau en kast. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u uit het zicht wilt bewaren. Buitenruimte De achtertuin is riant en zonnig en biedt u volop mogelijkheden om het buitenleven naar eigen wens in te richten. De tuin is deels bestraat en beschikt daarnaast over veel groen, waardoor u eenvoudig een terras kunt aanleggen én kunt genieten van beplanting en gazon. Hier creëert u met gemak een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Achterin de tuin bevindt zich tevens een praktische berging. Garage De garage grenst direct aan de woning en biedt ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagruimte. Hiermee beschikt u over een praktische en waardevolle aanvulling op de woonruimte, die bijdraagt aan het comfort en gemak van het dagelijks leven. Bijzonderheden: • Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning • Totale gebruikersoppervlakte van 124m2 • Vier slaapkamers • Lichte, ruim ingedeelde woonkamer • Leefkeuken met inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad, toilet, wastafel en witgoedaansluiting • Vaste trap naar zolderverdieping • Extra slaapkamer en berging op de 2e verdieping • Riante, zonnige achtertuin met berging • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Garage grenzend aan de woning • Woning met veel ruimte en potentie tot modernisering Verkoopvoorwaarden: - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Hypotheek berekenen

€ 330.000

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 338.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 330.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
441 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi AWB (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6336

Google Maps

Hulsberg op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulsberg

Woon- en buurtcijfers in Hulsberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulsberg. In 2026 waren er 3.826 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

3.826

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulsberg
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulsberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulsberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulsberg
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulsberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulsberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Hulsberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.