Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Nieuwenhuysstraat 21

6336XV Hulsberg • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.051

Fotogalerij

Nieuwenhuysstraat 21 Hulsberg
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUWENHUYSSTRAAT 21 TE HULSBERG Op een gewilde en landelijke woonlocatie tussen de kernen van Hulsberg en Nuth mogen wij u dit goed onderhouden boerenwoonhuis met onder meer woonkamer met openslaande deuren naar de binnenplaats, 4 slaapkamers, 2 badkamers, diverse terrassen, besloten tuin met overkapping en voldoende stal-/bergruimte te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 595.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1800 Perceeloppervlak: 756 m² Woonoppervlakte: circa 195 m² Overige inpandige ruimte: 36 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² Externe bergruimte: 19 m² Inhoud: circa 906 m³ Energielabel: D (geldig tot: 24-02-2036) TYPERING De woning is rustig gelegen in het geliefde gehucht Aalbeek, wat zich kenmerkt door de lintbebouwing en het landelijke karakter. Op nog geen 5 autominuten afstand treft men winkel- en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, scholen e.d.), in de nabijgelegen kernen Hulsberg, Schimmert of Nuth. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. De woning is in de jaren ’70 grondig gerenoveerd en daarbij voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. In circa ’84 is de woning op de eerste verdieping uitgebouwd boven het poortgebouw en deels voorzien van een nieuw dak. Ondanks dat de woning cosmetisch gedateerd is en qua verduurzaming enkele verbeterpunten kent, is de bouwkwaliteit zeer degelijk en solide en hiermee een uitstekende basis om deze sfeervolle woning geheel naar eigen wens te moderniseren. Bent u op zoek naar een ruime woning met authentiek karakter en droomt u van het Limburgs landelijk wonen, dan is een bezichtiging aan te raden! INDELING Souterrain: Via woonkamer bereikbaar middels een stenen trap, authentieke gewelfde kelder I (8,7 m²); via poortgebouw of kelder I bereikbare kelder II (10,7 m²) met waterontharder (al lang niet meer in gebruik) en watermeter. Parterre geheel voorzien van tegelvloer: Entree via poortgebouw (18,4 m²) met aan linkerzijde een separate berging (11,3 m²) met witgoedaansluitingen, meterkast met smeltzekeringen, stortbakje met water en vlizotrap naar vliering; via de binnenplaats toegang naar de woning aan de achterzijde van het voorhuis, entree/hal (3,1 m²) met meterkast (vernieuwd in 2023) voorzien van voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, en gasmeter; tussenhalletje aan de rechterzijde met toegang naar deels betegeld gastentoilet voorzien van closet en fonteintje; keuken aan voorzijde (7,9 m²) voorzien van een eenvoudige keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten, lades, kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en aanrecht met spoelbak; eetkamer aan voorzijde (18,8 m²) met houtkachel, trap naar verdieping, garderobe en toegang naar woonkamer; woonkamer (48,3 m²) met dubbel openslaande deuren (4 stuks) naar de binnenplaats, kalkstenen schouwpartij met houtkachel, deur naar het souterrain. Tuin: Sfeervolle cour (binnenplaats) voorzien van bestrating, borders en grindpartij en met zicht op een fraaie authentieke stalmuur aan de linkerzijde; aansluitend aan de woonkamer via de dubbele deuren aan de binnenplaats op het oosten gelegen terras en aan de achterzijde van de woonkamer een hoger gelegen bestraat en zonnig terras (zuidwest gelegen); tussen de binnenplaats en de tuin gelegen gemetselde stal verdeeld in 3 bergingen/dierenverblijven (respectievelijk 4,3 m², 8,6 m² en 6,1 m² groot) met aan de achterzijde een overdekt terras (20,7 m²) voorzien van bestrating, bereikbaar via de linker stal en via een poortje rechts achter op de binnenplaats; aansluitend de achtertuin voorzien van gazon, tuinhuis/berging en grotendeels omsloten door hagen en vaste planten. 1e Verdieping: Overloop met tegelvloer; aan de linkerzijde deur naar berging (3,8 m²) met molenaarstrap naar zolder; slaapkamer I (12,3 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (10,1 m²) aan voorzijde met mobiele airco unit; slaapkamer III (12,6 m²) aan voorzijde met Velux dakraam; deeld betegelde badkamer (8,3 m²) aan voorzijde voorzien van douchecabine, closet, wastafel met planchet, spiegel en witgoedaansluitingen; aan de rechterachterzijde slaapkamer IV (20,4 m²) met zicht op de binnenplaats, parketvloer en airco; badkamer II (7,6 m²) deels betegeld en voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douche, closet en muurkast. 2e Verdieping (nokhoogte 1.56 meter): Bereikbaar via molenaarstrap; bergzolder over de hele breedte van het voorhuis, cv-gas combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2024, eigendom). BIJZONDERHEDEN - In de koopovereenkomst zullen een "ouderdoms-" en een "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - In de notariële akte zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd, over de gedeelde hemelwaterafvoeren en het riool dat via de binnenplaats van het verkochte van 21A naar de straat leidt; - De erfafscheiding tussen de tuinen van 21 en 21A wordt voorzien door de buren op 21A op hun eigen perceel; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
756 m²
Inhoud
906 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
371 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6336

Google Maps

Hulsberg op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulsberg

Woon- en buurtcijfers in Hulsberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulsberg. In 2026 waren er 3.826 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

3.826

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulsberg
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulsberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulsberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulsberg
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulsberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulsberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Hulsberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.