Direct naar de inhoud
Logo van R&T Vastgoed

Gouverneur Houbenstraat 11

6336AC Hulsberg • Limburg

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.650

Fotogalerij

Gouverneur Houbenstraat 11 Hulsberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een centrale locatie op loopafstand van alle voorzieningen kunnen wij u dit vrijstaande, in 2022 gemoderniseerde woonhuis met onder meer ruime woonkamer met eetkamer en open keuken met kookeiland, 3 slaapkamers, vrijstaande verwarmde garage en rondom gelegen tuin te koop aanbieden. Het pand is degelijk gebouwd, voorzien van spouwmuren en goed onderhouden. Vrij snel na de bouw is het in 1974 voorzien van een aanbouw (tuinkamer), waardoor de woonoppervlakte op de begane grond aanzienlijk is vergroot. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, deels houten en deels kunststof kozijnen, waarbij in 2022 diverse nieuwe kunststof kozijnen met triple beglazing (HR+++) zijn geplaatst. Daarnaast zijn diverse kozijnen voorzien van rolluiken. Qua verdere isolerende voorzieningen is daarnaast het dak van binnenuit nageïsoleerd met glaswol en afgewerkt met gipsplaten. De plafonds op de 1e verdieping zijn recentelijk vernieuwd en extra geïsoleerd tussen de houten vloerbalken van de zolderverdieping. De duurzaamheid van deze vrijstaande woning kan nog op eenvoudige en relatief gunstige wijze (eventueel met subsidie) nog worden voorzien van spouwmuurisolatie. Hiermee kan het huidige energielabel D gemakkelijk nog worden verbeterd, zeker in combinatie met het eventueel plaatsen van zonnepanelen. Vanwege de reeds aanwezige 3 airco's (woonkamer en 2 slaapkamers) kan hiermee de woning zowel worden gekoeld als verwarmd. De huidige eigenaren hebben de woning in 2022 gemoderniseerd waarbij o.a. uitbreiding van elektra/groepenkast, plaatsing van 3 airco's heeft plaatsgevonden. Daarnaast zijn diverse kunststof kozijnen, plafonds, wand- en vloerafwerking, keuken en badkamer vernieuwd. Deze vrijstaande woning is gelegen in een zeer gewilde woonomgeving, op loopafstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, sportaccommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een Albert Heijn supermarkt, bakker en slager), bij de hand heeft. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Maastricht Aachen Airport, Eindhoven en Aken. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA na de foto's! INDELING Begane grond: Entree, hal, trap naar de 1e verdieping, kast onder de trap met watermeter, meterkast (moderne Hager groepenkast met 10 automaatgroepen, 3 aardlekschakelaars, slimme elektra- en gasmeter). Geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein en inbouwspots; woonkamer met parketvloer, aansluiting glasvezel en designradiator; open keuken met luxe keukeninstallatie (2022) in rechte opstelling met kookeiland voorzien van inductiekookplaat met downdraft afzuiging, diverse hoge kasten, laden, oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en werkblad met vierkante rvs spoelbak. Tuin-/zitkamer (20,6 m²) met parketvloer, inbouwspots en deur naar de achtertuin. Tuin: Voortuin met diverse beplanting, oprit naar garage met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, buitenkraan en achterom via hek; Verwarmde garage met tegelvloer, kantelpoort en deur naar tuin; achtertuin met beklinkerd terras aansluitend aan de woning, zijtuin, borders en beplanting. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer): Overloop met inbouwspots; slaapkamer I (12,5 m²) aan achterzijde; slaapkamer II aan achterzijde (11,0 m²). Slaapkamer I en II zijn voorzien van airconditioning met verwarmingsfunctie. Slaapkamer III (12 m²) aan voorzijde met schuifpui naar balkon (7 m²) voorzien van rvs balustrade. In 2022 gemoderniseerde badkamer (6 m²) aan de voorzijde. Deze luxe badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, (inloop)douchecabine en ligbad. Praktische wasruimte met tevens een 2e toilet. 2e Verdieping (nokhoogte circa 2,3 meter): Bereikbaar via vlizotrap; ruime bergzolder (20,9 m², hoogte > 1,50 meter), onderverdeeld in 2 delen met dakraam en c.v.-gas combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2020, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Recent gemoderniseerde vrijstaand woonhuis met aanbouw; - Verwarmde garage; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de nabijheid;- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
409 m²
Inhoud
536 mÂł
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6336

Google Maps

Hulsberg op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulsberg

Woon- en buurtcijfers in Hulsberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulsberg. In 2026 waren er 3.826 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

3.826

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulsberg
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulsberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 545

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulsberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulsberg
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulsberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulsberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Hulsberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.