Direct naar de inhoud
Logo van Topmakelaars

Klimmenerweg 3

6336AV Hulsberg • Limburg

Verkocht

€ 135.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 4.550

2% overdrachtsbelasting (€ 2.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 139.550

Koopprijs /m²: € 2.547

Fotogalerij

Klimmenerweg 3 Hulsberg
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Noem het een starterswoning of een compacte woning, maar dit huis in Hulsberg is gewoon superleuk! Laat je verrassen door de ruimte, de lichtinval en sfeer die in deze woning volop aanwezig zijn. Op de begane grond zijn de woonkamer, halfopen keuken en een ruime toilet-/wasruimte. Boven is de ruime slaapkamer met badkamer, en de vliering biedt genoeg plek voor de kerstdecoratie en carnavalsspullen. Op beide etages ligt een houten vloer en de kozijnen op de eerste verdieping zijn van kunststof, met HR+ glas. De ligging is mooi, naast Den oude Herberg en op een paar minuten lopen van het buitengebied. Vanaf hier kun je eindeloos wandelen richting Hellebeuk, Overheek, Klimmen en de Hulsberger Beemden. Hulsberg heeft een supermarkt en enkele andere dorpsvoorzieningen, een gunstige ligging nabij de A79 (Maastricht-Heerlen) en met de fiets of bus ben je zo in Valkenburg. Volg je de weg richting Nuth, dan is het ongeveer 4 kilometer naar Nuth en is het minder dan 10 autominuten naar de A76. Indeling: Begane grond: Achter de voordeur, die alleen nog geschuurd en geschilderd hoeft te worden, is de ruime hal. Aan de linkerzijde, naast de meterkast, is ruimte voor een kapstok en aan de rechterzijde loop je de woonkamer in. In de woonkamer ligt, net als in de hal en keuken, een houten vloer. Erg fijn is het grote raam aan de zuidwestkant, waardoor veel licht naar binnen valt. Met een slimme indeling is er genoeg plek voor een bank, tv-meubel, eettafel en je favoriete kast. Extra bergruimte is er in de bergkast onder de trap. De keuken is, net als de woonkamer, heerlijk licht. Er staat een U-opstelling, met het spoelgedeelte bij het raam, en de lichte kleur maakt de keuken optisch groter. De gaskookplaat en afzuigkap zijn ingebouwd, en onder het aanrechtblad is ruimte voor een koelkast. Aan de andere kant van de woonkamer is de toilet- en wasruimte, met genoeg plek voor de wasmachine en droger. En dat is fijn, want zo hoeven deze apparaten niet in de keuken of badkamer te staan. Eerste verdieping: Via de houten, blauwe trap in de hal loop je naar de ruime slaapkamer, met een houten vloer en een vlizotrap naar de bergvliering. Zoals je op de foto’s kunt zien is er genoeg plek voor een tweepersoonsbed, een grote garderobekast en een ladekast. En werk je vanuit huis, dan kan er ook een bureau staan. Naast de slaapkamer is de nette badkamer die, net als de toilet-/wasruimte, in lichte kleuren is uitgevoerd. De ruimte is ingedeeld met een diepe douchebak, een handdoekenradiator en een wastafel. Bijzonderheden: - Compacte (starters)woning voor een 1- of 2-persoons huishouden; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017, huur); - Glasvezelaansluiting in de meterkast; - Houten kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (eerste verdieping); - De overbouw boven de gang van de buren is notarieel niet vastgelegd; - Energielabel E

Hypotheek berekenen

€ 135.000

Kosten koper (geschat): € 4.550

2% overdrachtsbelasting (€ 2.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 139.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 6.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 135.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Perceeloppervlakte
30 m²
Inhoud
194 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6336

Google Maps

Hulsberg op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulsberg

Woon- en buurtcijfers in Hulsberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulsberg. In 2026 waren er 3.826 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

3.826

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulsberg
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulsberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulsberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulsberg
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulsberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulsberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Hulsberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.