Direct naar de inhoud
Logo van ODC Vastgoed

Nieuwenhuysstraat 60

6336XW Hulsberg • Limburg

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 5.046

Fotogalerij

Nieuwenhuysstraat 60 Hulsberg
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Nieuwenhuysstraat in Hulsberg, midden in het hart van het Zuid-Limburgse heuvelland, ligt deze vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 7.520 m². Hier wordt u iedere dag omringd door rust, ruimte en een adembenemend decor van glooiende weilanden, oude bomen en eindeloze vergezichten. Een unieke plek waar luxe wonen, comfort en het ultieme buitenleven naadloos in elkaar overgaan. De woning beschikt over energielabel A en is grotendeels zelfvoorzienend dankzij de aanwezigheid van maar liefst 53 zonnepanelen. Het zwembad wordt verwarmd door een warmtepomp, waardoor ook het buitenleven op een duurzame manier is ingericht. Binnen biedt de villa veel leefruimte met een lichte woonkamer, moderne keuken, meerdere slaapkamers en badkamers en een multifunctioneel souterrain. Dankzij de praktische indeling en de veelzijdige ruimtes sluit het huis perfect aan bij uiteenlopende woonwensen, of dat nu thuiswerken, logeren of hobby’s betreft. Overal in huis ervaart u het gevoel van ruimte en de verbinding met het buitenleven. De tuin is ruim en groen opgezet en biedt alles om in elk seizoen volop te genieten. Er is een verwarmd zwembad met poolhouse en bar, een apart badhuis met douche en toilet, meerdere terrassen en grote grasvelden die zich uitstrekken tot de randen van het perceel. Volwassen bomen zorgen voor beschutte hoekjes en schaduwrijke zitplekken, terwijl het vrije uitzicht over het omliggende heuvelland telkens weer een gevoel van rust en vrijheid geeft. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen dichtbij. Op loopafstand vindt u een basisschool, supermarkt, bakker, slager, sportclubs en gezellige eetgelegenheden. Valkenburg met zijn sfeervolle centrum en terrassen bereikt u binnen enkele minuten, en ook Maastricht en Heerlen liggen op slechts een kwartier rijden. Dankzij de goede aansluiting op de A79 zijn steden als Aken en Eindhoven eveneens uitstekend bereikbaar. Hier woont u in alle vrijheid, met een zee aan ruimte, een duurzame inrichting en de luxe van een groene omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Indeling Bij aankomst valt direct de indrukwekkende ligging van deze vrijstaande villa op. De royale oprit biedt niet alleen plaats voor meerdere auto’s, maar geeft tevens toegang tot de inpandige garage in het souterrain. De oprit loopt bovendien helemaal door naar de achterzijde van het perceel. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met volwassen beplanting, die samen met de verhoogde ligging en de trap naar de entree voor een statige uitstraling zorgt. Eenmaal binnen komt u terecht in de ruime ontvangsthal, voorzien van een nette tegelvloer, garderobe en meterkast. Vanuit hier is er toegang tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer is bijzonder royaal en kenmerkt zich door grote raampartijen die voor een overvloed aan daglicht zorgen. De leisteenvloer en de open haard geven de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling, terwijl de indeling volop mogelijkheden biedt om meerdere zithoeken te creëren. Aan de achterzijde is de woning vergroot met een royale aanbouw, waar schuifpuien direct toegang geven tot het terras. Hier is meer dan genoeg plaats voor een lange eettafel, ideaal voor gezellige diners en bijeenkomsten met familie en vrienden. Voor extra comfort zijn er zonneschermen aanwezig aan de voorzijde en beschikt de kamer over een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De keuken is eveneens een opvallende ruimte en laat zien dat functionaliteit en design hier hand in hand gaan. De moderne hoekopstelling wordt gecombineerd met een losse kastenwand en biedt veel bergruimte en werkcomfort. Koken wordt hier een waar genoegen dankzij de uitgebreide inbouwapparatuur: een vijfpits inductiekookplaat, wandafzuigkap, oven, combi-heteluchtoven, koffiemachine, warmhoudladen en twee koelkasten met vriesvak. De warme houten parketvloer maakt het geheel compleet en geeft deze keuken een eigentijdse uitstraling. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een lichte ruimte die momenteel is ingericht als thuiskantoor. De grote ramen zorgen voor een prettige werkomgeving met uitzicht op de groene omgeving, terwijl ook hier zonneschermen en airco aanwezig zijn voor optimaal comfort. Eerste verdieping Vanuit de ontvangsthal leidt een kleine trap naar een tussenportaal dat toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en genieten van veel daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een airco en de kamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel, wat de ruimte extra praktisch maakt. De badkamer is strak vormgegeven en uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, een zwevend badkamermeubel met wastafel, spiegel en bijbehorende kast. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich naast de badkamer. Via ditzelfde tussenportaal is er toegang tot een extra slaapkamer die iets lager in het souterrain ligt. Deze kamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een raam voor daglicht. Dankzij de ligging, bereikbaar via een eigen trap, leent zij zich uitstekend als logeerkamer, tienerkamer of hobbyruimte. Overige verdiepingen Het souterrain is zowel via de eigen entree als vanuit de hal op de begane grond en het thuiskantoor bereikbaar en vormt daarmee een volwaardige verdieping die tal van mogelijkheden biedt. In de ontvangsthal, voorzien van een leistenenvloer en een garderobe, loopt een elegante trap naar het thuiskantoor op de begane grond. Vanuit deze hal is er toegang tot een ruime kamer die zich uitstekend leent als hobbyruimte, werkkamer of praktijkruimte aan huis. Ook is hier een separaat toilet aanwezig, wat de functionaliteit vergroot. Grenzend aan deze kamer ligt een luxe badkamer die volledig is betegeld en is ingericht met een vrijstaand bad, een strak badkamermeubel met wastafel, spiegel en extra kastruimte. In een aparte kast is de cv-installatie weggewerkt. Achter de badkamer bevindt zich een royale extra ruimte die momenteel als fitnessruimte in gebruik is, maar uiteraard ook voor andere doeleinden kan worden ingericht, zoals een speelkamer, atelier of ontspanningsruimte. Aangrenzend ligt nog een kleinere kamer die ideaal is als bergruimte. anuit het souterrain is bovendien de inpandige garage bereikbaar, die is voorzien van een sectionaalpoort, water- en elektravoorzieningen. De vloer is afgewerkt met linoleum en de ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van voertuigen of het combineren van opslag met een hobby. Door de veelzijdige indeling en de aanwezigheid van zowel praktische als luxe ruimtes vormt het souterrain een waardevolle aanvulling op het wooncomfort van de villa. Tuin De tuin die deze villa omarmt, is zonder twijfel een van de meest indrukwekkende aspecten van het geheel. Met een perceel van ruim 7.500 m² strekt het groene landschap zich uit tot zover het oog reikt, omgeven door weilanden en natuur die zorgen voor een ongekend gevoel van rust en vrijheid. Hier geniet u van een buitenruimte die niet alleen groots in omvang is, maar ook een verfijnde balans heeft tussen comfort, luxe en natuur. Direct achter de woning ligt een groot terras dat uitkijkt over het verwarmde zwembad. Dit zwembad wordt middels een warmtepomp op temperatuur gehouden en vormt op zomerse dagen het kloppende hart van het buitenleven. Aangrenzend staat een charmant huisje dat plaats biedt aan de technische installaties van het zwembad. Het absolute pronkstuk van de tuin is het poolhouse, een robuust en stijlvol paviljoen met glazen schuifwanden die volledig opengezet kunnen worden. Binnen vindt u een gezellige bar, een sfeervolle open haard en een fraaie tegelvloer. Dit maakt het poolhouse tot een veelzijdige plek: zomers geniet u met open wanden van het buitenleven, terwijl u in de winter behaaglijk rondom het vuur samenkomt. Het is de ultieme setting voor diners, feestjes of ontspannen avonden met vrienden en familie.Verderop in de tuin vindt u een apart badhuis, voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel met meubel. Dit maakt het geheel niet alleen praktisch voor gebruik bij het zwembad, maar versterkt ook het gevoel van een compleet wellness-resort in eigen tuin. De grasvelden zijn uitgestrekt en nodigen uit tot spelen, tuinieren, sport of simpelweg genieten van de natuur. Volwassen bomen, bloeiende borders en speelse hoekjes zorgen voor variatie en geven de tuin karakter. Op verschillende plekken zijn zitjes gecreëerd, van intieme hoekjes tussen de bomen tot zonnige plekken met panoramisch uitzicht. Achter op het perceel strekt het terrein zich nog verder uit, met weilanden en een bosachtige rand die de tuin een natuurlijke overgang naar het omliggende landschap geeft. Hier komt werkelijk alles samen: de ruimte om buiten te leven, de luxe van een zwembad en poolhouse, de praktische toevoeging van een badhuis en bovenal het gevoel van vrijheid dat zelden in deze mate wordt gevonden. Bijzonderheden Vrijstaande villa op een perceel van ca. 7.520 m² Energielabel A Maar liefst 53 zonnepanelen Verwarmd zwembad middels warmtepomp Royale oprit en inpandige garage met sectionaalpoort, water en elektra Ruime woonkamer met veel lichtinval, open haard en schuifpui naar het terras Moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur Meerdere slaapkamers en twee badkamers Multifunctioneel souterrain met hobby-/werkkamer, badkamer, opslagruimte en garage Poolhouse met glazen schuifwanden, bar, open haard en tegelvloer Badhuis met toilet, douche en wastafel Uitgestrekte grasvelden, volwassen bomen en meerdere terrassen met vrij uitzicht Rustige ligging met volop privacy en weids uitzicht over weilanden en natuur Cv-installatie is gehuurd en dient te worden overgenomen door koper

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
7520 m²
Inhoud
759 m³
Overige inpandige ruimte
92 m²
Achtertuin oppervlakte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ITHO COMFORT CLASSIC (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6336

Google Maps

Hulsberg op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulsberg

Woon- en buurtcijfers in Hulsberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulsberg. In 2026 waren er 3.826 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

3.826

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulsberg
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulsberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulsberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulsberg
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulsberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulsberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Hulsberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.