Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Wissengrachtweg 19

6336TE Hulsberg • Limburg

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Wissengrachtweg 19 Hulsberg
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING WISSENGRACHTWEG 19 TE HULSBERG Op een uitstekende woonlocatie, grenzend aan het buitengebied, mogen wij u deels nog te renoveren karakteristieke tussengelegen woning met onder meer 5 slaapkamers, inpandige ruime garage, via aparte opgang bereikbaar gerenoveerd gastenverblijf en diepe tuin (circa 30 meter) te koop aanbieden. ALGEMEEN Vraagprijs: € 375.000,-- k.k. Aanvaarding: direct Onderhoud: de hoofdwoning dient afgebouwd te worden; het gastenverblijf is instapklaar Bouwjaar: 1922 Perceeloppervlak: 510 m² Woonoppervlak: circa 201 m² Overig inpandige ruimte: circa 61 m² Externe bergruimte: circa 24 m² Inhoud: circa 920 m³ (inclusief kelder en garage) TYPERING Deze ruime woning is gelegen op een geliefde locatie aan de rand van het buitengebied van Hulsberg, maar ook op fietsafstand van het centrum, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder een basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker, slager en diverse sportaccomodaties bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Dit karakteristieke pand uit de jaren ’20 is degelijk gebouwd en ademt nog altijd de sfeer van die tijd. De woning is deels gerenoveerd en deels voorbereid voor verdere afbouw. Het reeds vernieuwde appartement beschikt over een eigen slaapkamer, badkamer en keuken, en is daardoor direct instapklaar. Dat maakt het mogelijk om er meteen comfortabel te wonen, terwijl je de rest van de woning stap voor stap helemaal naar eigen smaak en stijl kunt afwerken. De woning is aan de voorzijde op de parterre voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en voorts voorzien van vurenhouten kozijnen met enkelvoudige beglazing. Met uitzondering van de zolderverdieping is de woning geheel voorzien van deels elektrisch bedienbare rolluiken. De originele dakpannen zijn in het verleden al eens vervangen door betonpannen. De woning bezit nog volop elementen uit de bouwperiode, zoals de glas-in-lood ramen, de bordestrappen en de karakteristieke indeling. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de inpandige garage; de aan de linkerzijde van de garagepoort bevindt zich de separate opgang naar het appartement/studio/gastenverblijf. Dit gastenverblijf is recent geheel gerenoveerd en is instapklaar. Vanuit het gastenverblijf is tevens de hoger gelegen tuin bereikbaar. De woning is dus niet alleen uitermate geschikt voor grote gezinnen, maar zeker ook voor mensen die gasten aan huis willen ontvangen of kantoor/praktijk aan huis wensen. De op het noordwesten gelegen tuin is licht hellend en was ooit fraai aangelegd, maar is inmiddels enigszins verwilderd te noemen. De tuin is bereikbaar via de serre en via het gastenverblijf en is voorzien van diverse terrassen en bergingen. Het uitzicht aan de voorzijde is precies de reden dat de Wissengrachtweg zo geliefd is, het combineert namelijk optimaal het comfort van voorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving, maar vooral het genot van landelijk wonen. Deze woning gaat na afbouw voor veel woonplezier zorgen: een bezichtiging waard! INDELING Souterrain: Bereikbaar via de keuken; provisiekelder (12,3 m2) met aansluiting glasvezel en watermeter. Parterre (geheel voorzien van rolluiken waarvan enkele elektrisch bedienbaar): Overdekte entree welke in het midden van de woning is gelegen en is bereikbaar via een trapje; hal (4,3 m²) met meterkast (geheel vernieuwd, digitale elektrameter en gasmeter), toegang naar woon- en eetkamer en trap naar verdieping; woonkamer (34,5 m²), toegang naar serre en naar keukenruimte; eetkamer (13,6 m²), doorgang naar keuken; toegang tot souterrain, eenvoudige serre (15,1 m2) bereikbaar vanuit keukenruimte en woonkamer, met trap en toegangsdeur naar de tuin en deur naar de inpandige garage; de garage (32,7 m2) is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met loopdeur, tegelvloer met schrobputje; tevens een 200-liter elektrische boiler (eigendom) ten behoeve van de warm watervoorziening van het gastenverblijf. Voorts de witgoedaansluitingen (geschakeld op 2 separate groepen). Tuin: Voortuin voorzien van siergrind en beplanting; oprit aan rechterzijde met de toegangsdeur naar het gastenverblijf en de garagepoort (sectionaalpoort); circa 30 meter diepe achtertuin voorzien van diverse terrassen, berging (7,3 m2) achter het appartement en voormalig duivenhok (totaal 17,1 m2) achter op het perceel gelegen, grindpartijen i.c.m. gazon, vaste planten, schutting en hagen. 1e Verdieping (geheel voorzien van rolluiken): Bereikbaar via bordestrap, welke halverwege splitst naar voor- en achterkamers; in totaal zijn er 4 slaapkamers; de badkamer is in eerste aanleg en is reeds voorzien van een betonnen vloer middels een zogenaamde zwaluwstaartplaatvloer. 2e Verdieping: Bereikbaar via bordestrap; overloop in dakkapel; 2 slaapkamers (slaapkamer I (9,1 m²) slaapkamer II (8,6 m²)) Gastenverblijf/appartement/studio: Middels een separate opgang bereikbaar. Het gastenverblijf heeft een woonoppervlak van circa 45m² en is recent geheel gerenoveerd, geheel voorzien van een laminaatvloer en kan eventueel dienst doen als verblijfsruimte tijdens de afbouw van de hoofdwoning. - Gezellige woonkamer met palletkachel; - Geheel nieuwe keuken met 4-pits gaskooktoestel (de aansluiting voor elektrisch koken is aanwezig), elektrische oven, Quooker, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en diverse kastjes; - Slaapkamer met toegang tot het achtergelegen terras; - Betegelde badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming met tevens vaste wastafel, inloop douche en toilet (zwevend closet en ingebouwd reservoir). BIJZONDERHEDEN - In de koopovereenkomst zal, gelet op het bouwjaar van de woning, een ‘’ouderdoms-clausule’’ worden opgenomen; - De woning is een beeldbepalend object; - Karakteristieke indeling; 5 slaapkamers; - Fraai landelijk uitzicht aan voorzijde; - Geheel voorzien van rolluiken; - Gunstige ligging ten opzichte van Maastricht en Heerlen (beide 10 minuten met de auto) en de autosnelwegen naar Eindhoven, Brussel en Aken, alsmede Maastricht Aachen Airport; - Vele voorzieningen in de directe omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
510 m²
Inhoud
884 m³
Overige inpandige ruimte
61 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
402 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Pelletkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6336

Google Maps

Hulsberg op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulsberg

Woon- en buurtcijfers in Hulsberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulsberg. In 2026 waren er 3.826 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

3.826

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulsberg
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulsberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulsberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulsberg
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulsberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulsberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Hulsberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.