Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Wissengrachtweg 41

6336TG Hulsberg • Limburg

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 2.229

Fotogalerij

Wissengrachtweg 41 Hulsberg
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De bekendste straat in Hulsberg is wel de Wissengrachtweg. Een mooie lange “groene” straat die eindigt in het veld, daar waar een grote carré-boerderij de sluitpost is. Leden van het Koningshuis hebben er al overnacht; de Wissengracht staat in Nederland “op de kaart”. Het boerenwoonhuis met de stal en schuur is ook zonder weiland verkrijgbaar. Wij bieden u op huisnummer 41 eveneens een boerenwoning aan, met aangrenzende bijkeuken/hobbyruimte, schuur en hooizolder. Multifunctioneel voor hobby, workshops, beroep aan huis of voor de dierenliefhebber. De goed toegankelijke huisweide geeft de mogelijkheid voor het houden van bijvoorbeeld paarden. Het weiland grenst aan de alom bekende manege “ Stal Bemelmans”. Het perceel omvat totaal 4. 267m2. Algemeen: Bouwjaar: 1912 Gebruiksoppervlakte wonen: 222 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 209 m2 Externe bergruimte: 27 m2 Perceeloppervlakte: 4.267 m2 Aanvaarding: in overleg; woning Energielabel: E Voorzieningen: Elektriciteit: Meterkast met smeltzekeringen en 2 aardlekschakelaars Kozijnen: grotendeels hout met enkele beglazing Isolatie: Unidek dakisolatie op de woning Zonnepanelen: N.v.t. Installaties: eenvoudige meterkast met smeltzekeringen Centrale verwarming: HR CV-ketel Warm water voorziening: via HR ketel Indeling: • Kelder. Via een luik in de hal is de kelderruimte bereikbaar. • Begane grond Entree achterom via de oprit naar de keuken of via de voordeur langs de Wissengrachtweg. Sfeervolle halpartij die links toegang tot de woonkamer en rechts tot de eetkamer en de aangrenzende ruime leefkeuken biedt. In de hal langs het trappenhuis bevindt zich eveneens de toiletruimte. Aan het eind van de hal is de bijkeuken/hobbyruimte en schuur bereikbaar. Van hieruit leidt een trap naar de zolder boven de bijkeuken/hobbyruimte, schuur alsook tot de zolder boven het woonhuis. De voormalige bijkeuken/hobbyruimte en ook de schuur met de zolders (zie foto's) zijn zeer geschikt voor multifunctioneel gebruik en een zee aan ruimte met mogelijkheden voor atelier, stalling van auto's/old-timers, geven van workshops of als extra leefruimte bij de woning. De keuken (circa. 1980) staat in hoekopstelling en is zeer ruim. Een mooie kans dus om hier een eigentijdse en persoonlijke invulling aan te geven. De keuken is voorzien van een kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer. • 1e verdieping Via de overloop zijn de 3 grote slaapkamers te bereiken en de reeds gemoderniseerde ruime badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. • 2e verdieping De tweede verdieping is zeer ruim en functioneel. bereikbaar via de stal in de achterbouw (zie boven). Bijgebouwen: De overkapping met aangrenzende hondenren en twee bergingen achter de schuur vormen de bijgebouwen. Zeer functioneel. De ruime afhang /overkapping bevindt zich aan de opritzijde en nabij de ingang van de keuken. Tuin: Grenzend aan de oprit is er een border die langzaam oploopt richting de achter de schuur gelegen huisweide. De huisweide heeft ook een separate opgang; rechtstreeks vanuit de Wissengracht ligt de toegang naast het buurpand. Van de toerit richting het weiland mogen de buren links en rechts van de inrit gebruik maken om hun eigen achtererf te bereiken. De inrit zelf moet te allen tijde vrij blijven. Ligging: Hulsberg maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Het is een zeer geliefd kerkdorp gelegen tussen Klimmen, Wijnandsrade, Schimmert en Valkenburg a/d Geul. Hulsberg heeft een eigen basisschool en veel voorzieningen waaronder keurslager, warme bakker, groente en fruithandel, Albert Heijn supermarkt en niet te vergeten een drogisterij en diverse horeca waaronder twee cafetaria. Hulsberg ligt aan de A79 die van Heerlen naar Maastricht leidt en tevens is de toegang tot de A76 en de A2 binnen Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Nuth, sectie P, nummer 337, ter grootte van 4.267 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
4267 m²
Inhoud
1852 m³
Overige inpandige ruimte
209 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Plaats en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6336

Google Maps

Hulsberg op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulsberg

Woon- en buurtcijfers in Hulsberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulsberg. In 2026 waren er 3.826 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

3.826

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulsberg
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulsberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulsberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulsberg
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulsberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulsberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Hulsberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.