Direct naar de inhoud
Logo van makelaardij Stenekes

Feddemaweg 3

9977TG Kloosterburen • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Winsum

Fotogalerij

Feddemaweg 3 Kloosterburen
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je hypotheek terugverdienen met je woning en toch op een fantastische, landelijke locatie wonen? Het kan. Lees eerst maar eens het onderstaande verhaal. Op een zeer mooie locatie, met vrij uitzicht over de landerijen mogen we deze heerlijk knusse vrijstaande woning aanbieden. Het geheel is gelegen in een oase van groen en in een klein en zeer rustig buurtschap met hoofdzakelijk lintbebouwing. Voor iemand die op zoek is naar rust, ruimte en volop privacy is dit een unieke kans. Vanuit de woonkamer wordt u een weids uitzicht geboden over het prachtige Groninger landschap en de daarboven hangende wolkenluchten. Het buitenleven maakt significant onderdeel uit van de woonbeleving, dankzij de pal op het westen gelegen achtertuin met een diepte van maar liefst ca. 45 meter! Deze fraaie tuin biedt u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar optimale mogelijkheden om van de zon en de aangelegde tuin met een jaccuzzi, sauna en grote diversiteit aan planten en bomen te genieten. Van moestuin tot kippenren of geitenweide, je kunt met deze ruime tuin alle kanten op. Het geheel is met zorg en liefde onderhouden en biedt verrassend veel ruimte op de begane grond. Het geheel is levensloopbestendig, met meerdere kamers en een badkamer op de begane grond. Naast deze woning bevindt zich een goed geoutilleerd en geheel zelfstandige multifunctionele ruimte. Het betreft in totaal ca. 50 m² volledig geïsoleerde ruimte. Deze ruimte is voorzien van een pantry, vloerverwarming, toiletgroep en een eigen cv-ketel. Boven de ruimte bevindt zich een ruime vliering van nog eens ongeveer 9 m². Deze ruimte leent zich zich uitstkend voor gebruik als atelier, schoonheidssalon of kapsalon aan huis. Naast deze ruimte bevinden zich op het perceel nog een ruime geïsoleerde houten schuur (ca. 33m²) voorzien van betonnen vloer en elektra, een overkapping (ca. 11m²) ideaal voor het stallen van een oldtimer of te gebruiken als werkruimte, sauna (ca. 6m²) en nog een tweede overkapping (ca. 17m²). De multifunctionele ruimte biedt u een scala aan extra mogelijkheden. We schetsen een aantal mogelijke opties: - bed & breakfast. Met deze optie is het mogelijk om een aanzienlijk deel van de hypotheeklasten terug te verdienen. De ligging op steenworp afstand van de Waddenzee en het Lauwersmeergebied maken deze locatie zeer aantrekkelijk voor fietsers en wandelaars (o.a. Pieterpad lopers). - mantelzorg wonen. Met deze ruimte is het mogelijk om de zorg voor een gezinslid op u te nemen. Te denken valt aan een gehandicapt gezinslid of mantelzorg voor ouders, die dan volledig zelfstandig kunnen wonen. Andere opties kunnen zijn een trainingsruimte (huidige gebruik), kantoor aan huis of atelier. Indeling: Begane grond: Gang/entree (ca. 16m²), woonkamer (ca. 32m²) voorzien van een pelletkachel, bijkeuken (ca. 7m²) voorzien van een wasmachine aansluiting, slaapkamer (ca. 8m²), toilet (ca. 2m²) voorzien van een wandcloset en fonteintje, stookruimte (ca. 2m²) met opstelplaats voor Remeha HR combiketel (2015), meterkast, moderne badkamer (ca. 9m²) voorzien van een douchegelegenheid, wastafel, designradiator en vloerverwarming, slaapkamer (ca. 9m²), woonkeuken (ca. 22m²) voorzien van een U-vormige keukenopstelling voorzien van een magnetron, keramische kookplaat, oven en vaatwasser. Aansluitend een sfeervolle serre (ca. 11m²) met een houtkachel en openslaande deuren. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (resp. ca. 9 en 14m²). Boven de woonkeuken en bereikbaar middels een trap vanuit de keuken bevindt zich een tweede kap met daaronder een grote overloop (ca. 5 m³) met een inloopkast (ca. 3 m²) en een riante slaapkamer (ca. 19 m²) Indeling multifunctionele ruimte: Entree/hal (ca. 9m²) voorzien van pantry, kantoor (ca. 10m²), dames- en herentoilet (ca. 2m²), ketelruimte opstelplaats voor Atag HR combiketel, zaal (ca. 27m²). Vliering (ca. 15m²) te bereiken middels een losse trap. Goed om te weten: - deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (o.a. 2019 en 2023)

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
1230 m²
Inhoud
845 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
101 m²
Achtertuin oppervlakte
743 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9977

Google Maps

Locatie van Kloosterburen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kloosterburen

Woon- en buurtcijfers in Kloosterburen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kloosterburen. In 2025 waren er 1.260 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 234.177.

Inwoners

1.260

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 234.177

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.058

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kloosterburen
Jaar Inwoners
2021 1.216
2022 1.242
2023 1.258
2024 1.257
2025 1.260

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kloosterburen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 100.171
2022 EUR 109.735
2023 EUR 126.578
2024 EUR 131.404
2025 EUR 234.177

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 342 0-15: 180 15-25: 124 25-45: 266 45-65: 348

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

339

Herkomst inwoners (2025)

Europa

82

Nederland

1.111

Buiten Europa

67

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 56
Appartementen 81
Tussenwoningen 46
Vrijstaande woningen 342
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 85
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 4
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

188

Label C

115

Label F

90

Label E

85

Label D

75

Label B

51

Label A

34

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kloosterburen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.613 2.727
2021 1.798 2.749
2022 1.357 2.569
2023 1.131 2.507
2024 1.087 2.642

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.512

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 1.869

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.772

Appartement

Gas: 402 • Elektriciteit: 706

Tussenwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.923

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.428

Bedrijvigheid in Kloosterburen (2025)

Handel en HORECA 24
Nijverheid en energie 29
Zakelijke dienstverlening 27
Overheid, onderwijs en zorg 24
Landbouw, bosbouw en visserij 47
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 24

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 191

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kloosterburen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kloosterburen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kloosterburen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kloosterburen?

Kloosterburen telt in 2025 ongeveer 1.260 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kloosterburen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kloosterburen is in 2025 circa € 234.177.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kloosterburen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kloosterburen ligt rond € 28.058 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kloosterburen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kloosterburen?

In Kloosterburen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 342 woningen.

Meer woningen in Kloosterburen

Bekijk meer woningen in deze plaats.