Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hamming

Witherenweg 32

9977SB Kloosterburen • Groningen

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 2.656

Fotogalerij

Witherenweg 32 Kloosterburen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Witherenweg 32 Kloosterburen Op een fraaie locatie in Kleine Huisjes - een klein dorpje vlakbij Kloosterburen - landelijk gelegen degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis (2005) met een grote aangebouwde houten schuur en een diepe, fraai aangelegde achtertuin. Perceeloppervlakte circa 2043 m2 eigen grond. Het huis beschikt over een A energielabel en is onder andere voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond en 2 royale slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping. Eventueel is de voorste slaapkamer op de verdieping eenvoudig te splitsen zodat er een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden. De prachtige door een tuinarchitect ontworpen achtertuin biedt een terras, borders met vaste planten, een groot grasveld, een grote vijver, een moestuin gedeelte en een boomgaard met onder andere verschillende fruitbomen. De mede door grote bomen en struiken besloten achtertuin is maar liefst 75 meter diep! In de tuin staat een handige houten tuinschuur (circa 335 x 580) voorzien van elektra en een via een vaste trap te bereiken zolder. Kleine Huisjes ligt op circa 30 autominuten van de stad Groningen. In het dorp en de omliggende dorpen zijn alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig. Het dorp beschikt over een bruisend en actief verenigingsleven. Ook natuurliefhebbers kunnen in dit gebied uitstekend uit de voeten. Er zijn namelijk fantastische fiets-, vaar- en wandelroutes in het gebied en het Nationaal Park Lauwersmeer is slechts op 10 kilometer afstand te vinden Indeling onder andere: Begane grond: Royale entree/hal met trapopgang, moderne meterkast en een half betegeld toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met open keuken met grote ramen voorzien van dubbel glas en een schuifpui naar een terras. De ruimte biedt aan een zijde een verhoogd plafond met dakramen. De keuken bestaat uit twee delen en biedt veel opbergruimte in kasten en laden. Er is een 5-pits gasstel aanwezig met een wok brander, een oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u via een schuifdeur een handige bijkeuken met veel planken aan de wand, een spoelbak, een waterontharder, een wasmachine aansluiting en een deur naar de zijtuin. Aan de voorzijde van het huis zijn 2 kamers te vinden. Een van de kamers is altijd gebruikt als bibliotheek, vandaar dat alle boekenkasten en stellingen er nog te vinden zijn. De andere kamer werd gebruikt als slaapkamer met aansluitend een royale badkamer met douchehoek, wastafel en een 2e toilet. Via een vaste trap bereikt u de verdieping van het huis met een royale overloop met radiator, dakraam en de omvormer van de 12 aanwezige eigen zonnepanelen. Aan de voorzijde vindt u een zeer ruime slaapkamer met 2 dakramen, aan weerszijden knieschotten met heel veel opbergmogelijkheden en een losse trap naar een vliering. Eventueel is de ruimte vrij eenvoudig op te splitsen in twee aparte slaapkamers. Aan de achterzijde is een 3e slaapkamer aanwezig met een niveauverschil. U vindt er onder andere een vaste kastenwand, 3 dakramen en knieschotten met veel opbergmogelijkheden. Ook bereikt u er een stookruimte met een eigen Nefit cv-ketel. Vanuit de overloop bereikt u een grotendeels betegelde badkamer met douchehoek, wastafel en een 3e toilet. Bijzonderheden: - Fraai gelegen degelijke vrijstaande woning uit 2004 met aangebouwde schuur en een fantastische, fraai aangelegde diepe tuin; - Energielabel A; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig; - 2 zeer royale slaapkamers op de verdieping; - Verkopers hebben er zelf niet gewoond en kunnen dus niet informeren over de woning; - Verkopers sluiten aansprakelijkheid uit door middel van een “as is, where is -clausule”; - Verkopers sluiten aansprakelijkheid tevens uit ten aanzien van aardbevingsschade en asbesthoudende stoffen; - De woning wordt in de huidige staat opgeleverd. De lijst van zaken ontbreekt daarom; - Er is een projectnotaris van toepassing. - Het pand zal via een inschrijving verkocht gaan worden. De biedingsprocedure zal tijdens een bezichtiging worden uitgelegd. Aanvaarding in overleg. Richtprijs € 425.000, - kosten koper.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
2043 m²
Inhoud
500 mÂł
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9977

Google Maps

Locatie van Kloosterburen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kloosterburen

Woon- en buurtcijfers in Kloosterburen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kloosterburen. In 2025 waren er 1.260 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 234.177.

Inwoners

1.260

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 234.177

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.058

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kloosterburen
Jaar Inwoners
2021 1.216
2022 1.242
2023 1.258
2024 1.257
2025 1.260

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kloosterburen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 100.171
2022 EUR 109.735
2023 EUR 126.578
2024 EUR 131.404
2025 EUR 234.177

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 342 0-15: 180 15-25: 124 25-45: 266 45-65: 348

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

339

Herkomst inwoners (2025)

Europa

82

Nederland

1.111

Buiten Europa

67

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 56
Appartementen 81
Tussenwoningen 46
Vrijstaande woningen 342
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 85
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 4
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

188

Label C

115

Label F

90

Label E

85

Label D

75

Label B

51

Label A

34

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kloosterburen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.613 2.727
2021 1.798 2.749
2022 1.357 2.569
2023 1.131 2.507
2024 1.087 2.642

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.512

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 1.869

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.772

Appartement

Gas: 402 • Elektriciteit: 706

Tussenwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.923

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.428

Bedrijvigheid in Kloosterburen (2025)

Handel en HORECA 24
Nijverheid en energie 29
Zakelijke dienstverlening 27
Overheid, onderwijs en zorg 24
Landbouw, bosbouw en visserij 47
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 24

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 191

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kloosterburen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kloosterburen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kloosterburen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kloosterburen?

Kloosterburen telt in 2025 ongeveer 1.260 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kloosterburen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kloosterburen is in 2025 circa € 234.177.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kloosterburen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kloosterburen ligt rond € 28.058 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kloosterburen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kloosterburen?

In Kloosterburen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 342 woningen.

Meer woningen in Kloosterburen

Bekijk meer woningen in deze plaats.