Direct naar de inhoud
Logo van Hooijer Makelaardij

Kerkendelweg 30 02

3775KN Kootwijk • Gelderland

Verkocht

€ 135.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 4.550

2% overdrachtsbelasting (€ 2.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 139.550

Koopprijs /m²: € 2.213

Fotogalerij

Kerkendelweg 30 02 Kootwijk
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, natuur en vrijheid - Een eigen plek op de Veluwe – Voor u én voor verhuur. Stelt u zich eens voor: ontwaken met het gefluit van vogels, een dampende kop koffie op uw terras terwijl de ochtendmist langzaam optrekt boven de Veluwse bossen. Geen haast, geen drukte, alleen rust, ruimte en natuur. Dat is precies wat deze comfortabele bungalow op eigen grond u biedt. Recreëren op een unieke plek midden in de natuur. Deze goed onderhouden, geschakelde bungalow ligt op een prachtige locatie op de Veluwe, direct grenzend aan een uitgestrekt natuurgebied. Hier ervaart u de seizoenen van dichtbij: van de frisse geuren van het voorjaar tot de gouden kleuren van de herfst. Op het ruime perceel van 465 m² eigen grond geniet u van privacy en vrijheid. De bungalow ligt op vakantiepark De Berkenhorst, aan de rand van één van de grootste zandverstuivingen van West-Europa. Een oase van rust, waar eekhoorns rondhuppen, je herten kan spotten en waar u elke dag opnieuw de stilte kunt omarmen. Comfortabel zelf verblijven én verhuren. Deze woning is perfect voor eigen gebruik én verhuur. U heeft als eigenaar recht op maar liefst 90 dagen eigen gebruik per jaar en kunt u de rest van het jaar profiteren van verhuuropbrengsten. Of wilt u de bungalow op termijn volledig voor uzelf? Dat kan ook. Het huurcontract is jaarlijks opzegbaar. Per 1 januari 2026 is de woning volledig uit de verhuur te halen (bij opzegging vóór 1 oktober 2025). Met zijn hoge plafond, veel lichtinval, twee ruime slaapkamers en speelse indeling is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Alles gelijkvloers, dus ideaal voor wie comfort en gemak waardeert. In de directe omgeving vindt u eindeloze wandel- en fietsroutes, maar ook gezellige dorpen als Garderen en Kootwijk. Een dagje eropuit? Bezoek de Apenheul, Radio Kootwijk of maak een boswandeling met de (klein)kinderen. Of u nu actief wilt zijn of juist tot rust wilt komen, deze locatie biedt u het beste van twee werelden. Ideaal als tweede huis voor de rustzoekende levensgenieter met de prettige combi van eigen gebruik en verhuur! INDELING De bungalow is geheel gelijkvloers en geschakeld, met een speelse indeling en een prachtige lichtinval die direct bij binnenkomst opvalt. Via de entree komt u in de open keuken, die is uitgerust met een functioneel keukenblok voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, magnetron en afzuigkap. De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer, waardoor de ruimtes op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De woonkamer zelf voelt bijzonder ruim aan dankzij het hoge plafond en de grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De inrichting is praktisch en sfeervol, met onder andere een comfortabele hoekbank en een vierpersoons eethoek. De wanden zijn strak afgewerkt in lichte tinten, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. Via een schuifpui heeft u direct toegang tot het terras, waardoor het binnen- en buitenleven op mooie dagen moeiteloos in elkaar overvloeien. Bijzonder prettig aan dit type bungalow is dat beide slaapkamers royaal zijn opgezet en elk plaats bieden aan twee bedden. Tussen de slaapkamers in bevindt zich een ruime inpandige berging; ideaal voor het opbergen van losse spullen, of in te richten als privéruimte wanneer u de woning verhuurt. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een combinatie van douche en ligbad, een toilet, een wastafelmeubel en een lichtkoepel die zorgt voor natuurlijk daglicht. De woning is afgewerkt met een praktische plavuizen vloer, die het geheel een verzorgde en onderhoudsvriendelijke uitstraling geeft. RECREATIEWONING Bouwjaar circa 1974. Opgetrokken in steen, voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (± 2001). Verwarming via centrale radiatorenverwarming. Energie wordt betrokken via het park en maakt reeds deel uit van de kosten, hier hoeft niet extra voor te worden betaald. De woning is de afgelopen jaren gerevitaliseerd aan de buitenzijde. VAKANTIEPARK DE BERKENHORST Een fraai gelegen park op de Veluwe, gelegen aan de rand van een grote zandverstuiving. Vanuit het park kun je direct dit prachtige natuurgebied op lopen. Een prachtige locatie met volop mogelijkheden voor lange fiets- en wandeltochten in een omgeving met veel bos en heidevelden. Daarnaast zijn er diverse toeristische attracties in de omgeving. De Berkenhorst is een autovrij park met circa 120 vakantiehuizen. Het park beschikt over faciliteiten waaronder midgetgolf, tafeltennis, fietsverhuur, e.d. Meer info op vakantieparkdeberkenhorst.nl. BEHEER/VERHUUR De VvE Vakantiepark de Berkenhorst is aangesteld als beheerder van het park. De terrein eigenaar van de Centrale voorzieningen is een investeerder. Er is sprake van een parkreglement. De meeste eigenaren zijn lid van de VvE. Op dit park kan men er voor kiezen om de woning alleen aan te houden voor eigen gebruik. Sinds januari 2022 is op deze woning het individuele systeem voor verhuur van toepassing. Verhuren gaat via een Verhuur en bemiddelingsovereenkomst en wordt feitelijk uitgevoerd door thans Summio. De beheervergoeding voor de VvE voor dit type bedraagt voor 2025 € 1.243,88 inclusief BTW per kwartaal. Over de verhuuropbrengst wordt een fee van 40% ingehouden. De huidige huurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2025. Conform de eigen gebruik regeling van 2025 mag een eigenaar de vakantiewoning maar liefst 90 dagen per jaar zelf gebruiken. Als eigen gebruik wordt ook beschouwd gebruikmaking van de accommodatie door eerste en tweede graads familie. De periodes van eigen gebruik van de accommodatie kan de eigenaar inboeken via de eigenaren site van de verhuurbemiddelingsorganisatie. Last minute eigen gebruik is mogelijk bij gebleken beschikbaarheid. De combinatie van verhuur en eigen gebruik is ideaal. Parkreglementen, statuten en verhuurbemiddelingsovereenkomst zijn op aanvraag beschikbaar. De contracten zijn jaarlijks opzegbaar, deze voor het eerst per 1 januari 2026. (Opzegtermijn 3 maanden). HIGHLIGHTS * Zeer fraai gelegen park * Eigen grond * Zeer ruime kavel * Vrij uitzicht over groen aan de achterzijde * Autovrij park met centrale parkeerplaats * Ruime woonkamer met hoog plafond * Twee royale slaapkamers * Gestoffeerd en gemeubileerd, behoudens persoonlijke spullen KENMERKEN Vraagprijs : € 135.000,= k.k. Soort woning : Recreatiewoning Type woning : Geschakeld Woonoppervlakte : ± 61 m² Perceeloppervlakte : ± 465 m² Inhoud : ± 200 m³ Totaal aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 2 (4 slaapplaatsen) Bouwjaar : ± 1974 Ligging : Op een park, bosrijke omgeving Tuin : Gazon Energielabel : Label D Parkeerruimte : Centraal parkeerterrein Aanvaarding : In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Garderen Sectie : S Nummer : 382 Grootte : 2 are 25 centiare Gemeente : Garderen Sectie : S Nummer : 501 Grootte : 54 centiare Gemeente : Garderen Sectie : S Nummer : 502 Grootte : 1 are en 86 centiare

Hypotheek berekenen

€ 135.000

Kosten koper (geschat): € 4.550

2% overdrachtsbelasting (€ 2.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 139.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 6.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 135.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Perceeloppervlakte
465 m²
Inhoud
200 m³
Achtertuin oppervlakte
263 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3775

Google Maps

Kaart van Kootwijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kootwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kootwijk. In 2025 waren er 285 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 775.000.

Inwoners

285

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 775.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kootwijk
Jaar Inwoners
2021 275
2022 300
2023 295
2024 295
2025 285

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kootwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 576.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 736.000
2025 EUR 775.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 85 0-15: 20 15-25: 20 25-45: 35 45-65: 130

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

50

Middelbaar

80

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

255

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1
Appartementen 12
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 7
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 65
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 18
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

90

Label C

43

Label E

40

Label D

31

Label B

29

Label F

28

Label G

25

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kootwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.870 4.200
2021 2.140 4.420
2022 1.640 4.410
2023 1.280 3.940
2024 1.230 4.350

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.250

Appartement

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 2.850

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Kootwijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 60

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kootwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kootwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Kootwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijk?

Kootwijk telt in 2025 ongeveer 285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk is in 2025 circa € 775.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk ligt rond € 42.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijk?

In Kootwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer woningen in Kootwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.