Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Kerkendelweg 7

3775KM Kootwijk • Gelderland

Verkocht

€ 1.550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.582.850

Koopprijs /m²: € 5.916

Fotogalerij

Kerkendelweg 7 Kootwijk
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stelt u zich eens voor, wakker worden met het gezang van vogels, met uitzicht op wuivend groen, omringd door rust, ruimte en natuur. In het hart van het schilderachtige dorpje Kootwijk, midden in de bossen van de Veluwe en op een steenworp van het uitgestrekte Kootwijkerzand, ligt deze beeldschone, rietgedekte woonboerderij uit 1772. Een zeldzaam juweel, tot in de puntjes gerenoveerd, maar met behoud van sfeer en karakter. Deze charmante Veluwse boerderij is meer dan een huis, het is een plek met een ziel. Oude gebinten, luiken, authentieke details, en tegelijkertijd het comfort van nu. De woning biedt u onder meer vijf slaapkamers, een heerlijke woonkeuken met houtkachel, twee badkamers, en een royale tuin waarin het buitenleven lonkt. Alles ademt sfeer, historie en warmte. Op het erf vindt u een nieuwgebouwde hooischuur (volledig vergund als B&B) en een tweede multifunctioneel bijgebouw dat u nog naar wens kunt invullen. Dit is een droomplek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Een idyllisch familiehuis, omringd door fruitbomen, oude eiken, geurige bloemen en een moestuin, uw eigen groene paradijs waar het leven buiten net zo fijn is als binnen. Een plek waar u niet woont, maar lééft. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1772 (door de jaren heen gerenoveerd en uitgebreid). Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt . Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie in gerenoveerde muren, rieten dak. Woonoppervlakte: ca. 262 m². Inhoud: ca. 1.025 m³. Perceeloppervlakte: 1.588 m². Energielabel: C INDELING Parterre Via de recent gerenoveerde en strak gestuukte hal betreedt u deze prachtige boerderij, waar de nostalgie u direct tegemoet komt. Authentieke houten deuren, robuuste plavuizen met comfortabele vloerverwarming en sfeervolle details zetten de toon. U loopt zo door naar de uitbouw (2006) met de gezellige woonkeuken. Hét hart van het huis. Hier wordt gekookt, gepraat, gelachen, hier leeft u. De keuken heeft een warme, nostalgische uitstraling, met een stijlvol granito aanrechtblad, SMEG-oven en 4-pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser, koelkast en Quooker. De houtkachel zorgt voor behaaglijke warmte tijdens koude dagen. Een heerlijk plekje in de hangstoel naast de haard nodigt uit tot eindeloos mijmeren. In de keuken vindt u een ruime bergkast én toegang tot een droge voorraadkelder deze is ideaal als wijnkelder of voorraadruimte. Aangrenzend ligt de charmante opkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. De sfeervolle living bereikt u via glas-in-looddeuren. Hier kijkt u uit over het groen, omringd door een houten plafond, oude gebinten en een knusse kachel. Een kamer vol karakter en gezelligheid. De begane grond biedt daarnaast twee royale slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. Een extra (tussen)kamer wordt nu gebruikt als lees- / TV kamer, waar het avondzonnetje zacht naar binnen valt, ook ideaal als werkkamer. De stijlvolle badkamer met vloerverwarming, designradiator, wastafelmeubel en inloopdouche is recent uitgebreid met een heerlijke sauna (2025). Wat is er fijner dan ontspannen na een wandeling door het Kootwijkerzand? Eerste verdieping De eerste verdieping is al even charmant als de rest van het huis. Vanaf de overloop bereikt u drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim zijn. De master bedroom is bijzonder, met een prachtig rond raam kijkt u uit over het erf en het omliggende groen. Alle kamers zijn verzorgd en licht afgewerkt - met speelse raampjes en volop daglicht. De moderne tweede badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming en biedt alles wat u nodig hebt, een vrijstaand bad, ruime inloopdouche, uniek wastafelmeubel met kommen en een toilet. Op de overloop vindt u een handige bergkast met inbouwopslag en via de vlizotrap heeft u toegang tot een grote bergzolder die zich uitstrekt over het hele huis. ERF & TUIN Rondom de woning ligt een betoverende tuin. Oude eiken (met eekhoorns als bewoners) geven schaduw en sfeer, terwijl fruitbomen als appel, peer, perzik en pruim voor oogst en geur zorgen. De moestuin ligt er keurig bij, en de bloeiende rozen, geraniums en vingerhoedskruid brengen kleur en leven. Het tuinontwerp sluit perfect aan bij de stijl van de boerderij. ’s Ochtends drinkt u koffie op het bankje aan de zijkant van het huis, met de zon op uw gezicht en het zachte gezoem van bijen en insecten in de bloemen om u heen. Hier hoort u niets dan vogels en de wind door de bomen. Een lommerrijke en idyllische plek, zoals u die zelden vindt. In de achtertuin is een houtopslag en tuinhuis met pantry met daaronder een ruime kelder met bergruimte en een grondwaterpomp- en beregeningssysteem voor de tuin. Er is ruim voldoende ruimte om uw auto’s te parkeren, zowel bij de woning als bij de bijgebouwen (achter houten toegangshekken). BIJGEBOUWEN Aan de overzijde van het erf vindt u twee robuuste bijgebouwen, gebouwd in 2021. Hier heeft u ruimte voor dromen en plannen. Het eerste bijgebouw is een prachtig afgewerkte hooischuur, met op de begane grond een garage cq werkschuur met een gevlinderde betonnen vloer voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle B&B op de eerste verdieping met hoog plafond, eikenhouten vloer, badkamer, slaap- en zitgedeelte. Deze B&B is vergund door de gemeente en dus direct te gebruiken voor gasten of als extra inkomen. Het tweede bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorbereid voor vloerverwarming, riool, gas, warm en koud water. De ruimte is nog naar eigen wens af te werken, perfect als atelier, werkruimte, yogastudio of gastenverblijf. Beide gebouwen zijn degelijk gebouwd, beschikken over elektra en een cv-installatie, en bieden volop gebruiksmogelijkheden en comfort. Duurzaam en zelfvoorzienend Een bijzonder detail, het huis is aangesloten op leidingwater, maar beschikt ook over een eigen bron. De keukenkraan geeft altijd leidingwater van het reguliere waternet. Voor de rest van het huis (bad, wasmachine, toiletten, douches, overige kranen) kunt u middels het omzetten van een hendel kiezen voor leidingwater of water van de eigen bron. Dit geldt ook voor de bijgebouwen. Een duurzame én luxe voorziening. Deze tot in detail verzorgde woonboerderij is een unieke combinatie van historie, charme, ruimte, natuur en modern comfort. Of u nu droomt van een familiehuis, een B&B, een plek om te werken en leven in harmonie met de natuur, hier klopt het plaatje. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: op vrijdagavond als start van het weekend slenteren naar ‘t Hilletje op de hoek van de straat en daar op het terras of binnen heerlijk dineren. Mooie wandeling: de lichtjeswandeling eind december vanaf het voormalig zendstation Radio Kootwijk Leukste dorpsactiviteit: je eigen kerstboom kappen in het bos Favoriet theater: Theater op ‘t Zand Indrukwekkende natuur: Vanuit het huis loop je binnen 10 minuten naar het Kootwijkerzand, het grootste zandstuifgebied van West-Europa. Heerlijk om te wandelen, vliegeren, picknicken, in bomen te klimmen. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Wanneer je de afslag Kootwijk neemt op de A1 en het dorp binnenrijdt heb je meteen het gevoel dat je op vakantie bent. Het is een heerlijk huis: ruim en knus tegelijkertijd met veel karakter en sfeer. De tuin en bijgebouwen geven alle ruimte voor buitenleven, hobby’s en het ontvangen van vrienden en familie. Hier maak je op straat een praatje met de buren en kun je deelnemen aan de vele activiteiten die in het dorp worden georganiseerd door en voor de dorpsbewoners. En natuurlijk is het continu genieten van de prachtige natuur om het dorp heen.

Hypotheek berekenen

€ 1.550.000

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.582.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
262 m²
Perceeloppervlakte
1588 m²
Inhoud
1025 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1772
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3775

Google Maps

Kaart van Kootwijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kootwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kootwijk. In 2025 waren er 285 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 775.000.

Inwoners

285

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 775.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kootwijk
Jaar Inwoners
2021 275
2022 300
2023 295
2024 295
2025 285

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kootwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 576.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 736.000
2025 EUR 775.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 85 0-15: 20 15-25: 20 25-45: 35 45-65: 130

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

50

Middelbaar

80

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

255

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1
Appartementen 12
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 7
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 65
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 18
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

90

Label C

43

Label E

40

Label D

31

Label B

29

Label F

28

Label G

25

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kootwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.870 4.200
2021 2.140 4.420
2022 1.640 4.410
2023 1.280 3.940
2024 1.230 4.350

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.250

Appartement

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 2.850

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Kootwijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 60

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kootwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kootwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Kootwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijk?

Kootwijk telt in 2025 ongeveer 285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk is in 2025 circa € 775.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk ligt rond € 42.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijk?

In Kootwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer woningen in Kootwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.