Direct naar de inhoud
Logo van Hooijer Makelaardij

Kerkendelweg 30 67

3775KN Kootwijk • Gelderland

Beschikbaar

€ 100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 3.850

2% overdrachtsbelasting (€ 2.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 103.850

Koopprijs /m²: € 2.631

Fotogalerij

Kerkendelweg 30 67 Kootwijk
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stenen recreatiebungalow op unieke locatie op de Veluwe. Rust, natuur en verhuurmogelijkheden in één! Combineer ontspanning met rendement –> of geniet volledig zelf van deze heerlijke plek midden in de natuur. Op vakantiepark De Berkenhorst, in het hart van de uitgestrekte Veluwse bossen en direct naast één van de grootste zandverstuivingen van West-Europa, ligt deze charmante, goed onderhouden 4-persoons recreatiebungalow (nr. 67). Een ideale uitvalsbasis voor wie houdt van rust, ruimte en het buitenleven. Vanuit het park loop je zó de natuur in. De imposante zandverstuiving nodigt uit tot lange wandelingen, terwijl de bossen elk seizoen weer een ander gezicht tonen. Hier ervaar je echte stilte en een gevoel van eenheid met de natuur. Deze geschakelde stenen bungalow is rustig gelegen en biedt zowel aan de voor- als achterzijde een prachtig groen uitzicht. Dankzij de open opzet van de omgeving, ervaar je hier een gevoel van ruimte, vrijheid en verbondenheid met het groen om je heen. De bungalow in het kort: • Degelijk gebouwd en geschakeld in een blokje van vier stenen woningen • Gezellige, tuingerichte woonkamer met schuifpui naar een beschut terras op het zuidoosten • Open keuken, twee slaapkamers met vier slaapplaatsen, gemoderniseerde badkamer • Gelegen op eigen grond Het terras biedt uitzicht op het omringende groen, een oase van rust waar vogels zingen en eekhoorns zich laten zien. Een heerlijke plek om ’s ochtends van je koffie te genieten of ’s avonds de dag af te sluiten met een goed glas wijn. Voor wie graag actief is, biedt de omgeving eindeloze wandel- en fietsroutes, natuurschoon, gezellige dorpen met sfeervolle terrassen en interessante bezienswaardigheden in de regio. De bungalow wordt momenteel in eigen beheer verhuurd, maar kan ook volledig in eigen gebruik worden genomen. De bungalow wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd verkocht. Nieuwsgierig geworden? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging en vertellen je alles over deze unieke kans om te investeren in rust, natuur en vrijheid — op één van de mooiste plekken van de Veluwe. INDELING Het betreft een gelijkvloerse geschakelde bungalow met een speelse indeling. Entree, woonkamer met praktische plavuizen vloer die doorloopt naar de slaapkamers, woonkamer met loungehoek, gezellige ronde tafeltjes en relax stoelen, robuuste eettafel met vier stoelen. De woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin, op deze manier kun je binnen- en buitenleven makkelijk combineren. Daarnaast is er sprake van een plafond met inbouwspots en een lichtkoepel boven de eethoek. De keuken is functioneel en heeft een ingebouwde gaskookplaat, koelkast, losse magnetron (blijft) en afzuigkap. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een douche/ligbad combinatie, wandcloset, wastafelmeubel en lichtkoepel. Daarnaast tref je in deze bungalow twee slaapkamers aan, waarvan één met een stapelbed en één met een tweepersoons bed. Recreatiewoning Bouwjaar circa 1974. Opgetrokken in steen, voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (± 2001). De badkamer is omstreeks 2023 gemoderniseerd. Energie wordt betrokken via het park, hiervoor wordt jaarlijks een voorschot betaald en éénmaal per jaar verrekend. VAKANTIEPARK DE BERKENHORST Een fraai gelegen park op de Veluwe, gelegen aan de rand van een grote zandverstuiving. Een prachtige locatie met volop mogelijkheden voor lange fiets- en wandeltochten in een omgeving met veel bos en heidevelden. Daarnaast zijn er diverse toeristische attracties in de omgeving. De Berkenhorst is een autovrij park met circa 120 vakantiehuizen. Meer info op vakantieparkdeberkenhorst.nl VERHUUR De huidige eigenaar heeft de woning in eigen beheer in de verhuur. Je kan ervoor kiezen om door te gaan met verhuren of de woning volledig in eigen gebruik te nemen of desgewenst een combi van eigen gebruik en verhuur. PARKLASTEN De jaarlijkse parklasten bedragen thans € 1.535,44 excl. btw. Voorschot energie bedraagt € 664,= per jaar. HIGHLIGHTS • Zeer fraai gelegen park • Eigen grond • Gemoderniseerde badkamer in 2023 • Dakbedekking vernieuwd in 2023 • Aan de achterzijde grenzend aan de parkrand • De bungalow wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd met alle inrichting verkocht KENMERKEN Vraagprijs : € 100.000,= k.k. Soort woning : Recreatiewoning Type woning : Geschakeld, blok van 4, ligging in het midden, aan de achterzijde aan de parkrand Woonoppervlakte : ± 38 m² Perceeloppervlakte : ± 178 m² Inhoud : ± 130 m³ Totaal aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 2 (4 slaapplaatsen) Bouwjaar : ± 1974 Ligging : Op een park, bosrijke omgeving, gelegen aan de parkrand Tuin : Gras Ligging hoofdtuin : Noordwesten Energielabel : Geen energielabel Parkeerruimte : Centraal parkeerterrein Aanvaarding : In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Garderen Sectie : S Nummer : 447 Grootte : 1 are en 78 centiare

Hypotheek berekenen

€ 100.000

Kosten koper (geschat): € 3.850

2% overdrachtsbelasting (€ 2.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 103.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 5.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
38 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
130 m³
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3775

Google Maps

Kaart van Kootwijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kootwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kootwijk. In 2025 waren er 285 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 775.000.

Inwoners

285

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 775.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kootwijk
Jaar Inwoners
2021 275
2022 300
2023 295
2024 295
2025 285

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kootwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 576.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 736.000
2025 EUR 775.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 85 0-15: 20 15-25: 20 25-45: 35 45-65: 130

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

50

Middelbaar

80

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

255

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1
Appartementen 12
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 7
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 65
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 18
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

90

Label C

43

Label E

40

Label D

31

Label B

29

Label F

28

Label G

25

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kootwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.870 4.200
2021 2.140 4.420
2022 1.640 4.410
2023 1.280 3.940
2024 1.230 4.350

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.250

Appartement

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 2.850

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Kootwijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 60

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kootwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kootwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Kootwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijk?

Kootwijk telt in 2025 ongeveer 285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk is in 2025 circa € 775.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk ligt rond € 42.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijk?

In Kootwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer woningen in Kootwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.