Direct naar de inhoud
Logo van Hooijer Makelaardij

Kerkendelweg 49 27

3775KM Kootwijk • Gelderland

Beschikbaar

€ 165.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.150

2% overdrachtsbelasting (€ 3.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 170.150

Koopprijs /m²: € 3.437

Fotogalerij

Kerkendelweg 49 27 Kootwijk
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gelegen RECREATIEWONING op een mooi park op de Veluwe (Gelderland). Kom tot rust op de Veluwe –> waar comfort en natuur samenkomen. Stelt u zich eens voor: ontwaken met het gezang van vogels, de geur van het bos in de ochtend en een kop koffie in uw eigen tuin, omringd door rust en groen. Op het prachtig verzorgde Landgoed Kerkendel in Gelderland vindt u deze fraai gelegen recreatiewoning, een plek van rust aan de rand van het park, omringd door bos en met volop privacy. Zodra u het park oprijdt, voelt u het al: de frisse boslucht, het ruisen van de bladeren en het gevoel van thuiskomen. Deze recreatiewoning is in de loop der jaren gemoderniseerd, denk aan keuken, badkamer, cv-ketel, toilet, raambekleding en vloeren. De royale tuin, het sfeervolle interieur en de warme uitstraling van de woonkamer met pelletkachel maken het geheel tot een plek waar u zich direct op uw gemak voelt. Of u nu op zoek bent naar een tweede thuis voor uzelf of een waardevolle investering in vrije tijd, deze woning biedt alles wat u van de Veluwe mag verwachten: rust, natuur en een comfort, precies in de juiste balans. De bungalow wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden. Er is sprake van eigen grond. Aan het begin van het park, verscholen aan een rustige doodlopende laan, ligt deze recreatiewoning, omringd door groen, rust en privacy. Benieuwd naar deze recreatiewoning die geen standaard indeling heeft? We nemen je graag mee naar binnen. INDELING Entree aan de zijkant van het chalet. Hal met gemoderniseerde toiletruimte, voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot een praktische ruimte (voormalige slaapkamer) met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via deze ruimte kom je in de ruime woonkamer, die opvalt door de prettige lichtinval. Dankzij het dakvenster en de grote glaspartijen in zowel de voor- als zijgevel is het hier heerlijk licht. De keuken is een echte eyecatcher: modern, fris en praktisch ingericht in een U-vorm. Het vergrote werkblad creëert bovendien een gezellig barretje met zitgelegenheid. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2019), 5-pits kookplaat, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en spoelbak. Een fraaie pelletkachel zorgt voor sfeervolle stralingswarmte. Ook de badkamer is gemoderniseerd en afgewerkt met grote witte wandtegels en stijlvolle grijze vloertegels. De ruimte beschikt over een moderne hoekdouche, een toilet en een glazen wastafel. De slaapkamer grenst direct aan de badkamer en is voorzien van een praktische schuifkast. Vrijwel het gehele chalet is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. TUIN De tuin ligt aan de zijkant en achterkant van het chalet en is fraai aangelegd met een ruim gazon, groene borders en een royaal terras grenzend aan het chalet. Doordat het chalet iets hoger ligt, heeft het extra uitstraling én een ruimer uitzicht. De kavel bevindt zich aan de rand van het park, met aan de achterzijde uitzicht op een bosperceel. De achtertuin is ruim, mooi besloten en gunstig gelegen op het zuidwesten. BERGING In de tuin staat een vrijstaande houten berging met een ruime luifel. De berging is voorzien van dakpanplaatwerk, dat in circa 2013 is vernieuwd. PARKEREN Naast het chalet bevindt zich een ruime parkeerplaats, groot genoeg voor meerdere auto’s. Daarnaast is er extra parkeergelegenheid beschikbaar bij de ingang van het park. HIGHLIGHTS • Chalet is in circa 2002 gerealiseerd • Kunststof kozijnen • Keukenblok vernieuwd in ± 2017 • Badkamer vernieuwd • Separate gemoderniseerde toiletruimte • Voorzien van laminaatvloeren • Woonkamer is voorzien van een airco (koeling) • CV-ketel is vernieuwd in december 2019 • Voorzien van centrale verwarming • Fraaie pelletkachel • Ruime parkeerplek bij de recreatiewoning • Rustige ligging aan de parkrand • Recreatiewoning ligt aan een doodlopende laan • Thans één slaapkamer, voorheen twee, het is mogelijk om er weer twee van te maken • Tuin op het zuidwesten • Bij deze woning hoort een zender voor het toegangshek • De woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd, behoudens enkele persoonlijke spullen • Notariële overdracht bij voorkeur bij Kuiper & van 't Spijker in Putten LANDGOED KERKENDEL Het park coöperatie landgoed Kerkendel is in 2009 ondergebracht in een coöperatie. De leden van de coöperatie zijn personen die eigenaar zijn van een gebruikseenheid op het park. Alle leden hebben recht op het medegebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen op het park. Als eigenaar is het verplicht om lid te worden van deze coöperatie. De praktische zaken worden geregeld door het bestuur. Het bestuur is zeer actief en heeft voor een mooi en goed verzorgd park zorg gedragen. Doordat het beheer in eigen hand is van de eigenaren verloopt e.e.a. zeer efficiënt en zijn de parkkosten relatief laag. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt in 2026 € 1.533,= (€ 1.033,= parkbijdrage en € 500,= reservering toekomstige uitgaven park, onderhoud/duurzaamheid e.d.). Energie wordt afgenomen via het park, hiervoor wordt per kwartaal een voorschot in rekening gebracht. Er is Cai WIFI op het park gerealiseerd. De entreebijdrage aan de coöperatie is destijds voldaan en bij de koopsom inbegrepen. VOORZIENINGEN Op het park staan circa 130 huizen. Er is een goede infrastructuur aanwezig. Ook zijn er tal van recreatiemogelijkheden op het park. Er is een mooie speeltuin, fitnessruimte, voetbalveld, tennisveld, badmintonveld, jeu de boule baan, recreatieruimte met o.a. sjoelbakken en een Kids Corner. OMGEVING Kootwijk is het kleinste dorp van de gemeente Barneveld en ligt op de Veluwe. Een zeer mooie bosrijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, paard te rijden e.d. Het Kootwijkerzand is de grootste levende zandverstuiving in West Europa en ligt als het ware in de achtertuin van het park. Kootwijk zelf heeft meerdere restaurants. Ook is er altijd wat te doen in de omgeving. Kijk voor meer info op of het park kun je direct lopend naar de zandverstuiving. KENMERKEN Vraagprijs: € 165.000,= k.k. Soort woning: Recreatiewoning Type woning: Vrijstaand Berging: Ja Woonoppervlakte: ± 48 m² Perceeloppervlakte: ± 313 m² Inhoud: ± 130 m³ Totaal aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 1 (2 eenvoudig weer mogelijk te maken) Bouwjaar: ± 2002 Ligging: Aan een doodlopende laan aan de rand van het park Tuin: Zijtuin en achtertuin Ligging hoofdtuin: Zuidwest Energielabel: Over het algemeen n.v.t. Parkeerruimte: Op eigen erf Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Garderen Sectie: M Nummer: 774 Grootte: 2 are 87 centiare Gemeente: Garderen Sectie: M Nummer: 775 Grootte: 26 centiare

Hypotheek berekenen

€ 165.000

Kosten koper (geschat): € 5.150

2% overdrachtsbelasting (€ 3.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 170.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 8.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 165.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Perceeloppervlakte
313 m²
Inhoud
130 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In recreatiepark
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3775

Google Maps

Kaart van Kootwijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kootwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kootwijk. In 2025 waren er 285 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 775.000.

Inwoners

285

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 775.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kootwijk
Jaar Inwoners
2021 275
2022 300
2023 295
2024 295
2025 285

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kootwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 576.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 736.000
2025 EUR 775.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 85 0-15: 20 15-25: 20 25-45: 35 45-65: 130

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

50

Middelbaar

80

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

255

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1
Appartementen 12
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 7
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 65
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 18
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

90

Label C

43

Label E

40

Label D

31

Label B

29

Label F

28

Label G

25

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kootwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.870 4.200
2021 2.140 4.420
2022 1.640 4.410
2023 1.280 3.940
2024 1.230 4.350

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.250

Appartement

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 2.850

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Kootwijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 60

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kootwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kootwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Kootwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijk?

Kootwijk telt in 2025 ongeveer 285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk is in 2025 circa € 775.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk ligt rond € 42.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijk?

In Kootwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer woningen in Kootwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.