Direct naar de inhoud
Logo van Westeneng Makelaars

Hoevedorp 44

3774AZ Kootwijkerbroek • Gelderland

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.761

Fotogalerij

Hoevedorp 44 Kootwijkerbroek
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een uitgebouwde middenwoning die u zo kunt betrekken, werkelijk alle verdiepingen zijn keurig afgewerkt. Daarbij profiteert u van een moderne keuken, een nette badkamer, vijf royale slaapkamers, een veranda en acht zonnepanelen. De woning is gelegen op een leuke plek in een woonwijk. Kom kijken en ervaar het hier allemaal! Hal: De hal is dé plek waar we een woning binnenkomen en weer verlaten, heel belangrijk dus! Deze hal geeft u een verzorgde indruk en is een absoluut visitekaartje van de woning. Aan de rechterzijde treft u eerst de meterkast, daarna een verzorgde toiletruimte met toilet en fonteintje en vervolgens de trapopgang naar de eerste verdieping. En weet u wat echt een blikvanger is? De stalen deur en kozijnen, dit zorgt voor een extra licht en een leuke doorkijk naar de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer is een prettige ruimte die instapklaar is. Het gestuukte plafond, de nette pvc-vloer en de strakke wanden zorgen voor een neutrale basis. Doordat de woning is uitgebouwd, is er voldoende plek voor een gezellige zithoek. Daarnaast komt er veel licht naar binnen door de grote raampartij aan de achterzijde. Ook is de ruimte voorzien van openslaande deuren naar de tuin, zo kunt u op mooie dagen de deuren fijn open zetten en combineert u binnen bij buiten. Verder profiteert u op de begane grond van vloerverwarming, wat een fijne basis! Keuken: De keuken is stijlvol vormgegeven met een donkere kleur en een lichtgrijs aanrechtblad. De keuken is aan de voorzijde gelegen, zo heeft u tijdens het koken uitzicht over de straat. En het geheim achter makkelijk en met plezier koken? Overal moeiteloos bij kunnen en genoeg ruimte hebben op het werkblad. In deze keuken moet dat helemaal goed komen. De keuken is in twee delen opgesteld en u beschikt over al de nodige inbouwapparatuur zoals een 6-pits Boretti gasfornuis met ovens, een afzuigkap, een koel/-vriescombinatie, een vaatwasmachine en een Quooker. Eerste verdieping: Het moge duidelijk zijn dat de begane grond keurig is afgewerkt, maar daar doet de verdieping zeker niet voor onder. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers aan, allen keurig afgewerkt met een gestuukt plafond, vloerbedekking en instapklaar. Op de twee kamers aan de achterzijde treft u een vaste kast aan. Ideaal, zo blijven de kamers netjes en georganiseerd. Een leuk detail; op de overloop treft u een nisje aan waar u een leuke accessoire kunt plaatsen. Badkamer: De badkamer heeft een moderne uitstraling en biedt volop ruimte en comfort. U geniet hier van een compleet ingerichte ruimte met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels en een toilet. De afwerking met houten accenten geeft de ruimte een natuurlijke en sfeervolle uitstraling. Verder is de ruimte voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Bovengekomen op de tweede verdieping valt de vele ruimte op. De verdieping is ingedeeld met een royale overloop en twee slaapkamers. Op de overloop vindt u een Velux dakraam, de witgoedaansluitingen met een praktische ombouw, zodat u met gemak uw wasmanden hier kunt neerzetten en uw wasmiddel kunt opbergen en een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel en plek voor het opbergen van andere spullen. De twee slaapkamers hebben een uitstekende maatvoering, zijn keurig afgewerkt en beschikken over een Velux dakraam. Op één slaapkamer treft u tevens bergruimte achter knieschot aan en krijgt u middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Tuin: In deze tuin kan het buitenleven gelijk van start gaan. De tuin is aangelegd met bestrating, beplanting en een volière. Vanuit de openslaande deuren stapt u op het terras waar u een royale zithoek kunt plaatsen. Achter in de tuin is er een fijne veranda, die er voor zorgt dat u ook op minder mooie dagen en tot in de late uurtjes buiten kunt zijn. Aan de veranda bevindt zich een houten berging met een bergzolder, ideaal voor het stallen van de fietsen en voor het opbergen van het tuingereedschap. Via de poort aan de zijkant is de tuin ook te bereiken. Woonomgeving: De woning is gelegen op een rustige plek in een leuke woonwijk. De woning ligt namelijk aan het einde van de straat, wat er voor zorgt dat hier alleen bestemmingsverkeer komt. Voor de woning vindt u meerdere parkeerplaatsen. Verder zijn de openbare voorzieningen zoals de supermarkt, de bakker, de slager, scholen en andere voorzieningen met enkele minuten te bereiken. Algemeen: - Energielabel A - 8 zonnepanelen - Vloerverwarming begane grond en badkamer

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
484 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3774

Google Maps

Locatie van Kootwijkerbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kootwijkerbroek

Woon- en buurtcijfers in Kootwijkerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kootwijkerbroek. In 2025 waren er 6.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 571.000.

Inwoners

6.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 571.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

65

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Inwoners
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

588

Label C

328

Label B

280

Label G

217

Label D

174

Label F

140

Label A+++

98

Label E

82

Label A+

27

Label A++

12

Label A++++

9

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.040

Appartement

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kootwijkerbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kootwijkerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Kootwijkerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer woningen in Kootwijkerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.