Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Roosendaalseweg 109

4756AB Kruisland • Noord-Brabant

Verkocht

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 4.456

Fotogalerij

Roosendaalseweg 109 Kruisland
Foto 2

Omschrijving

Wonen in alle rust, met uitzicht over de uitgestrekte weilanden én met verrassend veel ruimte in en rondom het huis – dat is precies wat je vindt aan de Roosendaalseweg 109 in Kruisland. Deze charmante woning beschikt over een royale woonkamer met karakteristieke glas-in-loodramen, een ruime keuken met volop mogelijkheden en maar liefst drie slaapkamers. Daarnaast geniet je hier van een zeer grote tuin met veel privacy, een eigen kas, meerdere bergingen en een grote garage met werkruimte. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning! Entree Via de strak aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. Binnenkomst is in de hal, waar zich ook de vaste trap naar de eerste verdieping bevindt. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimtes op de begane grond. Wonen & Koken Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte de woning biedt. Links bevindt zich een handige provisieruimte voor extra opslag. De woonkamer is royaal en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek. Dankzij de grote ramen met glas-in-looddetails komt er veel natuurlijk licht binnen en krijgt de ruimte een sfeervolle en karaktervolle uitstraling. Via schuifdeuren bereik je de ruime keuken. Dit is een fijne plek waar je nog alle kanten mee op kunt. De keuken is netjes en ruim genoeg om hier ook een grote eettafel te plaatsen, zodat je hier heerlijk kunt dineren met familie en vrienden. Aansluitend vind je een kleine serre, wat zorgt voor extra licht en een fijne overgang naar buiten. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor het opbergen van spullen. Vanuit hier bereik je ook een gang met een separaat toilet. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en profiteren van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een prettige en rustige sfeer. De badkamer is compact maar praktisch ingericht en beschikt over een wastafel en douche. Via een trap is tevens de zolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is een echte verrassing. Deze is zeer ruim en biedt tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobbyisten of gezinnen die graag buiten zijn. Je kijkt uit over de uitgestrekte weilanden, waardoor je hier geniet van rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van gras en beplanting, wat zorgt voor een fijne balans tussen onderhoudsgemak en groen. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen kas en twee bergingen. Aan de woning bevindt zich bovendien een grote garage met aangrenzende berging. Deze ruimte is perfect te gebruiken als opslag, hobbyruimte of zelfs als werkplaats aan huis. Omgeving en Faciliteiten De woning ligt in het gezellige Kruisland, een dorp dat bekend staat om zijn rustige en landelijke karakter. Hier woon je midden in het groen, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Sfeer en Doelgroep Deze woning heeft een warme, karaktervolle uitstraling en biedt tegelijkertijd veel praktische ruimte. Dankzij de royale tuin, garage en meerdere bergingen is dit een ideale plek voor gezinnen, hobbyisten of mensen die graag landelijk wonen met veel vrijheid en mogelijkheden. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
391 m²
Inhoud
368 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Moederhaard
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4756

Google Maps

Kruisland op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kruisland

Woon- en buurtcijfers in Kruisland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kruisland. In 2025 waren er 2.430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

2.430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kruisland
Jaar Inwoners
2021 2.410
2022 2.445
2023 2.470
2024 2.445
2025 2.430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kruisland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 545 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 505 45-65: 780

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

550

Middelbaar

850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

2.155

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 61
Tussenwoningen 126
Vrijstaande woningen 559
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 271
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 130
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 38
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

206

Label B

169

Label A

168

Label G

138

Label D

112

Label F

95

Label E

44

Label A+

11

Label A+++

6

Label A++

5

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kruisland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.550
2021 1.720 3.700
2022 1.270 3.430
2023 1.040 3.390
2024 1.030 3.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.600

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Kruisland (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kruisland
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kruisland.

Veelgestelde vragen over wonen in Kruisland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kruisland?

Kruisland telt in 2025 ongeveer 2.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kruisland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kruisland is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruisland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruisland ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kruisland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kruisland?

In Kruisland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 559 woningen.

Meer woningen in Kruisland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.