Direct naar de inhoud
Logo van Wezenbeek Makelaardij

Roosendaalseweg 56

4756AC Kruisland • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: De Huizenbemiddelaar Dordrecht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.160

Fotogalerij

Roosendaalseweg 56 Kruisland
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nabij de dorpskern van Kruisland ligt deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met grote schuur (ca. 54m²), die tevens mogelijkheden biedt voor dubbele bewoning. De woning is in 2006 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Hierbij heeft het huis aan de buitenzijde zijn prachtige authentieke uitstraling behouden, terwijl je binnen geniet van alle hedendaagse gemakken. De ruime achtertuin met veranda en tuinhuis maakt het geheel helemaal af. De woning dateert oorspronkelijk uit de jaren '20, biedt verrassend veel ruimte, is geschikt te maken voor dubbele bewoning of praktijkruimte aan huis en beschikt over een energielabel C. De dorpskern van Kruisland is op loopafstand gelegen. Hier vind je onder andere een supermarkt, basisschool, kinderopvang, horecagelegenheden en sportverenigingen. Ook de uitvalswegen naar omliggende steden en de Randstad zijn snel bereikbaar. Een plek waar comfort, rust en ruimte hand in hand gaan! Woonoppervlakte: circa 174 m² Perceeloppervlakte: 470 m² Energielabel: C Indeling: Begane grond Hal / entree met een tegelvloer en granol wanden. In de hal bevindt zich tevens de meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit deze centrale hal heb je toegang tot de woonkamer en de schuur. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van dezelfde tegelvloer, spackwerk wanden en plafond. De knusse woonkamer met houtkachel kan door middel van schuifdeuren worden afgesloten van de rest van de benedenverdieping. Aan de achterzijde van de woning is de riante woonkeuken, vernieuwd in 2024, gelegen met directe toegang tot de achtertuin. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien met onder andere een groot gasfornuis met oven, vrijstaande koelkast en een vaatwasser. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de kelder. De kelder heeft een oppervlakte van circa 11m², een ideale plek voor het opbergen van voorraad. De woonkamer, keuken en eetkamer zijn tevens grotendeels voorzien van vloerverwarming. Aansluitend aan de keuken is de badkamer gelegen. De betegelde badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met badkamermeubel en een toilet. Via de tussenhal, met eveneens toegang tot de tuin en de schuur, is de beneden slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van een PVC-vloer, vaste kastenwand en openslaande deuren naar de tuin. Een heerlijke plek om de dag te beginnen. Vanuit de centrale hal en de tussenhal is de aangebouwde schuur te bereiken. De schuur is voorzien van een betonvloer en een grote schuifdeur aan de straatzijde. In de schuur bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en er is verwarming aanwezig. De schuur beschikt over een eigen huisnummer en kan, uiteraard met aanpassingen, in gebruik genomen worden als woonruimte. Dit biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, een aanleunwoning of praktijkruimte aan huis. Verdieping Op de verdieping geeft de overloop, voorzien van een PVC-vloer en vaste kast, toegang tot de verschillende vertrekken. Direct rechts een kamer/berging, welke opgetrokken zou kunnen worden met een plat dak, zodat hier ook een volwaardige slaapkamer of tweede badkamer gerealiseerd kan worden. Via de gang, eveneens afgewerkt met een PVC-vloer, zijn drie slaapkamers te bereiken. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, de derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Alle kamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van een PVC-vloer, gestucte wanden en een plafond met Agnesplaten. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en alle slaapkamers op deze verdieping zijn uitgerust met rolluiken. Middels een vlizotrap is vanuit de gang tevens de bergzolder bereikbaar, een praktische extra bergruimte. Buitenruimte en tuin De ruime tuin, gelegen op het oosten, is een prachtige toevoeging op de woning. Hier kun je volop van het buitenleven genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, terrastegels en groene plantenborders, waarbij de karakteristieke dakplatanen een echte blikvanger vormen. Achter in de tuin bevindt zich de sfeervolle veranda met overkapping en tuinhuis. De combinatie van hout en kunststof gevelbekleding geeft dit geheel een warme, rustieke uitstraling. Op de overkapping zijn daarnaast 20 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning. In deze tuin kun je het hele jaar door vertoeven en hij biedt een fijne plek om te ontspannen met vrienden of familie. Algemeen - Halfvrijstaande woning met grote schuur; - Geschikt te maken voor dubbele bewoning of praktijkruimte aan huis; - Energielabel C; - Vier slaapkamers (één op begane grond), meer mogelijk; - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
470 m²
Inhoud
925 m³
Overige inpandige ruimte
71 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
237 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met leisteen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4756

Google Maps

Kruisland op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kruisland

Woon- en buurtcijfers in Kruisland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kruisland. In 2025 waren er 2.430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

2.430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kruisland
Jaar Inwoners
2021 2.410
2022 2.445
2023 2.470
2024 2.445
2025 2.430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kruisland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 545 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 505 45-65: 780

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

550

Middelbaar

850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

2.155

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 61
Tussenwoningen 126
Vrijstaande woningen 559
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 271
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 130
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 38
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

206

Label B

169

Label A

168

Label G

138

Label D

112

Label F

95

Label E

44

Label A+

11

Label A+++

6

Label A++

5

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kruisland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.550
2021 1.720 3.700
2022 1.270 3.430
2023 1.040 3.390
2024 1.030 3.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.600

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Kruisland (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kruisland
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kruisland.

Veelgestelde vragen over wonen in Kruisland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kruisland?

Kruisland telt in 2025 ongeveer 2.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kruisland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kruisland is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruisland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruisland ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kruisland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kruisland?

In Kruisland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 559 woningen.

Meer woningen in Kruisland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.