Direct naar de inhoud
Logo van Van Egmond Makelaardij

Tiendweg-Oost 6

2941BV Lekkerkerk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.298.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.810

2% overdrachtsbelasting (€ 25.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.325.810

Koopprijs /m²: € 4.523

Fotogalerij

Tiendweg-Oost 6 Lekkerkerk
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Als jullie op zoek zijn naar het perfecte plaatje, dan is dit jullie nieuwe woning! Deze vrijstaande woning heeft werkelijk alles. De omgeving is top, het huis ziet er gelikt uit, acht (!!) slaapkamers, een fantastische living van circa 75 m2 en een complete werkruimte/ showroom in de voormalige garage. Hier woon je aan één van de leukste "straatjes" van Lekkerkerk. De Tiendweg is van oudsher een laantje met water aan beide zijden, smal, knotwilgen langs de kant en een brug om op je erf te komen. En hier tref je deze wonderschone woning aan. Degelijk om te zien en fraai van detail. Kijk maar eens goed naar de vakverdeling in de ramen, de grote overstekende dakgoten, de fraaie gebakken dakpan, de ruime opzet met hoofd- en zijgebouw etc. etc. Van binnen is het niet anders. Alles is keurig verzorgd en fraai afgewerkt en er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid met onder andere een warmtepomp, zonnepanelen, airco's en een warmte terug win installatie. Bijzonder is de opzet en de indeling want op de begane grond is de garage compleet verbouwd tot verblijfsruimte die nu in gebruik is als kantoor en showroom, ideaal als je wilt thuis werken. Daarnaast is de plattegrond zo royaal dat op de eerste verdieping er zes slaapkamers zijn waarvan twee boven het bijgebouw die zelfstandig te bereiken zijn. Hier woon je met je gezin comfortabel en royaal, genoeg kamers, een heerlijke woonkamer en precies genoeg buitenruimte om vrij te wonen, te genieten en weinig zorgen voor tuinonderhoud. Indeling Begane grond: Je stapt binnen in een fijne hal. Hier is het licht en de vide geeft je hoogte. Het is een fraaie open trap waar je tegen aan kijkt en verder zie je vooral strak werk met een fraaie plavuizen vloer, gestuukte wanden en plafond, openslaande deuren naar de woonkamer en een bijzondere designradiator op de wand. Aan je linkerhand tref je het toilet met hangcloset en fonteintje en daarnaast de meterkast. De woonkamer is heerlijk. De vele ramen geven veel lichtinval en overal heb je een doorkijkje naar buiten. De kamer en open keuken zijn samen circa 75 m2 groot wat je direct merkt. Er is veel ruimte, de meubels staan royaal en opvallend is dat de zithoek een gezellige besloten plek is in de hele ruimte. Met een sfeervolle gashaard als centraal middelpunt. De afwerking is top. Recent is hier nog complete make-over geweest en heeft de schilder zijn vaardigheden uitgevoerd. Aan de achterzijde tref je de keuken. Open en toch een beetje apart. Fijn is de verbinding met de tuin via de openslaande deuren en handig is het kleine eiland waar je in de ochtend even lekker je instagram account kan bijwerken tijdens het ontbijten. De keuken zelf is landelijk van stijl en uitvoering, ruim van opzet en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. Naast de keuken is een deur naar de bijkeuken waar je de aansluiting van de wasmachine en droger hebt, een kastenwand, een gootsteentje en toegang tot de berging in het bijgebouw, toegang tot de tuin en toegang tot de showroom. De berging is vooral praktisch. Handig voor de bakfiets en de scooter. De showroom is hier een echte thuiswerkplek, ruim van opzet en keurig afgewerkt. Deze is ook via het erf bereikbaar en je ziet in de hoek een vaste trap naar de bovengelegen verdieping. 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot vier slaapkamers. De drie kinderkamers zijn min of meer identiek van afwerking en opzet. Overal ligt laminaat op de vloer en zijn de wanden en plafonds gestuukt en hangen er designradiatoren. Het zijn ruime kamers waar een bed/kast/bureau prima in passen. De ouderslaapkamer is een maat groter en heeft een separaat deel wat uitkomt boven de zijaanbouw. Hier is een half open kleedkamer met apart wastafelmeubel en een extra toegangsdeur naar een tweede overloop waar de trap vanuit de showroom op uit komt. In het midden van de verdieping is de badkamer. Ruim van opzet, geplaatst bij de dakkapel en neutraal van uitvoering. Je treft hier alle gemakken waaronder een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een hangcloset. Boven de showroom zijn nog twee identieke slaapkamers. Langgerekte kamers met een dakkapel, ingebouwde verlichting, natuurlijk een unieke designradiator en een airconditioning. 2e Verdieping: Ook hier tref je een praktische opzet met een overloop in het midden, bergruimte onder het schuine dak en vervolgens voor en achter een slaapkamer. Beide kamers zijn wederom goed afgewerkt en vooral erg sfeervol vanwege de driehoekige vorm. Buiten: De achtertuin is in 2025 nieuw aangelegd met onder andere een onderheid hardhout terras direct achter de woning, fraaie staptegels en grijs split als bodembedekker een luxe veranda/prieel achter in de tuin bij het water. Dit prieel kenmerkt zich omdat er gebruik is gemaakt van exclusief hout met fraaie vormgeving, stalen schuifpuien en een hardhouten vlonder. Leuk is de doorkijk aan de achterzijde bij het water. Aan de zijkant, naast de showroom zijn op een zeer slimme manier bergingen tegen de perceelgrens gemaakt die zo zijn opgezet dat ze ruimte bieden als berging en als fietsenstalling. De tuin is volgens een tuinplan aangelegd en niet volledig af, het tuinplan is beschikbaar bij verkoper. Algemeen: 37 zonnepanelen geplaatst in 2022 Screens aan de buitenzijde van de woning Begane grond voorzien van vloerverwarming Bij deze woning is een definitief energielabel A++ aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel A++. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.298.000

Kosten koper (geschat): € 27.810

2% overdrachtsbelasting (€ 25.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.325.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.298.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
287 m²
Perceeloppervlakte
648 m²
Inhoud
1067 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2941

Google Maps

Kaart van Lekkerkerk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lekkerkerk

Woon- en buurtcijfers in Lekkerkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lekkerkerk. In 2025 waren er 7.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.000.

Inwoners

7.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

202

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lekkerkerk
Jaar Inwoners
2021 7.800
2022 7.790
2023 7.875
2024 7.845
2025 7.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lekkerkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 387.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.850 0-15: 1.170 15-25: 875 25-45: 1.775 45-65: 2.140

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

475

Nederland

6.785

Buiten Europa

555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 532
Appartementen 694
Tussenwoningen 1.219
Vrijstaande woningen 748
Twee-onder-één-kap woningen 316

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 380
1950 tot 1970 772
1970 tot 1980 632
1980 tot 1990 369
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 219
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

998

Label A

622

Label B

500

Label G

468

Label D

285

Label E

209

Label F

165

Label A+

127

Label A++

13

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lekkerkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.890
2021 1.340 2.940
2022 1.040 2.770
2023 890 2.590
2024 860 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Lekkerkerk (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lekkerkerk
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 20
mei 2025 12
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 13
sep 2024 14
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lekkerkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Lekkerkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lekkerkerk?

Lekkerkerk telt in 2025 ongeveer 7.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lekkerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 202 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lekkerkerk?

In Lekkerkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Lekkerkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.