Direct naar de inhoud
Logo van Peltenburg Makelaardij & Taxaties

Graafdijk 49

3411JV Lopik • Utrecht

Verkocht

€ 470.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.250

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Graafdijk 49 Lopik
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met veel buitenruimte! Op zoek naar landelijk gelegen woning met volop buitenruimte? Ontdek dan deze twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel in het buitengebied van Lopik. Verscholen tussen het groen geniet je hier iedere dag van rust en ruimte in een fijne natuurlijke omgeving. De unieke woning heeft tuin aan drie zijden. Aan de zijkant is de meeste ruimte, hier kunnen meerdere auto's geparkeerd worden en de berging met overkapping biedt een ideale plek voor een loungehoek en extra opbergruimte. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het water: een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde geven de bomen de woning extra privacy en een groene uitstraling. Binnen heeft de woning een verrassende indeling. De voordeur bevindt zich aan de zijkant en komt uit in de hal. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkeuken, waar voldoende plek is voor een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met sfeervolle haard en prachtig zicht op het groen. Vanuit hier stap je zo de tuin in. Op de begane grond zijn ook de badkamer en een extra (werk/slaap)kamer te vinden. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers: één met dakkapel aan de achterzijde en een tweede aan de zijkant. Aan de buitenzijde zie je een netjes onderhouden woning. Zo zijn de gevels recent opnieuw gevoegd, de dakbedekking van het platte dak is vervangen en zijn er nieuwe dakpannen geplaatst. Dankzij de vloerverwarming en de warme uitstraling past deze woning perfect in de landelijke omgeving. Een ideale plek voor wie houdt van rust, buitenleven en een karaktervolle woning op een bijzondere plek. Kom je de ruimte en sfeer zelf ervaren? Begane grond Deze woning heeft een verrassende indeling, dat merk je al zodra je de woning binnen stapt. Vanuit de hal is direct links de badkamer gesitueerd, deze is voorzien van een wastafel, een douche met gootafvoer, een toilet met staand closet????? en handdoekradiator. Tegenover de badkamer is de eerste slaapkamer gelegen, deze is 7 m² groot. Deze kamer zou tevens gebruikt kunnen worden als werk-/studeerkamer. De woonkeuken is ruim opgezet en is voorzien van een hoekopgesteld keukenblok met inbouwapparatuur, de wasmachine aansluiting en een losse koel-vriescombinatie, op de vloer zijn plavuizen aangebracht. Met een oppervlakte van 15 m² heb je hier ook genoeg plek om je eettafel neer te zetten. De trapopgang vormt de afscheiding van de woonkeuken met de woonkamer, hier is ook plek voor de meterkast (7 groepen plus 2 aardlekschakelaars). De woonkamer is over de breedte van de woning aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van 24 m². In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig en op de vloer ligt een laminaat. De ramen zijn aan twee zijden geplaatst en een deur geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de overloop is veel lichtinval dankzij het grote dakraam, in de vaste kast hangt de C.V.-ketel (Intergas HRE, ...). De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een oppervlakte van 10 m², met een kleine dakkapel is er wat extra ruimte gecreëerd. De zijslaapkamer is als ouderslaapkamer in gebruik, deze kamer is 11 m² groot. Beide slaapkamers zijn dankzij de ruime oppervlaktes goed als slaapkamer te gebruiken. Buitenruimte De tuin is aan drie zijden om het huis gelegen waarbij de zijtuin de grootste oppervlakte heeft. In de zijtuin kun je aan wegzijde veel auto`s parkeren op eigen terrein, dus bent verzekerd van meerdere parkeerplekken. In de zijtuin staat tevens een berging van 18,5 m² met elektra en daaraan vast twee overkappingen, ook in deze overkappingen is elektra aanwezig. Een van de overkappingen (21,5 m²) is in gebruik als plek voor de loungehoek, hier zit je beschut en en in de schaduw. De tweede overkapping is als opslagruimte gebruikt, de wateraansluiting kan gebruikt worden voor het onderhoud van de tuin. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water, enkele jaren geleden is de beschoeiing vervangen. Met een tuinoppervlakte van bijna 400 m² heb je een heerlijke buitenruimte voor de tuinliefhebber met veel vrijheid en veel stallingsmogelijkheden. Bijzonderheden - Inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap; - Zowel de woonkamer als keuken zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is goed geïsoleerd, zo is er dubbele beglazing aanwezig evenals dak- en muurisolatie (deels); - Aan de buitenzijde is afgelopen jaren onderhoud gepleegd aan de gevels (opnieuw gevoegd), nieuwe dakbedekking op het platte dak en de pannen zijn vervangen; - De beschoeiing aan de achterzijde is in 2021 vernieuwd en verkeert daarmee in goede staat; Afmetingen Woonkamer: 5,66 x 4,27 Keuken: 4,54 x 3,35 Badkamer: 1,85 x 1,10 Werkkamer/slaapkamer: 3,13 x 2,18 Achterslaapkamer: 3,49 x 2,81 Ouderslaapkamer: 3,49 x 2,99 Overkapping 1: 3,07 x 2,50 Berging: 4,83 x 3,84 Overkapping 2: 4,83 x 4,50 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
450 m²
Inhoud
341 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3411

Google Maps

Lopik op de kaart

Verken Lopik en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lopik

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lopik. In 2025 waren er 8.408 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 454.321.

Inwoners

8.408

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 454.321

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.435

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lopik
Jaar Inwoners
2021 8.273
2022 8.227
2023 8.341
2024 8.390
2025 8.408

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lopik
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.070
2022 EUR 360.309
2023 EUR 416.231
2024 EUR 426.314
2025 EUR 454.321

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.679 0-15: 1.315 15-25: 1.101 25-45: 1.965 45-65: 2.349

Opleidingsniveau

Hoger

1.299

Praktisch

2.190

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

351

Nederland

7.274

Buiten Europa

779

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 611
Appartementen 582
Tussenwoningen 1.224
Vrijstaande woningen 716
Twee-onder-één-kap woningen 356

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 999
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 366
1990 tot 2000 559
2000 tot 2010 217
2010 tot 2020 161
2020 en later 140

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.031

Label A

807

Label B

582

Label D

354

Label G

329

Label F

160

Label E

142

Label A+++

66

Label A+

33

Label A++

27

Label A++++

15

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lopik
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.265 3.161
2021 1.412 3.248
2022 1.103 2.990
2023 939 2.828
2024 923 2.883

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.394

Huurwoning

Gas: 785 • Elektriciteit: 2.123

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.095

Appartement

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.007

Tussenwoning

Gas: 709 • Elektriciteit: 2.188

Vrijstaande woning

Gas: 1.365 • Elektriciteit: 3.956

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.147

Bedrijvigheid in Lopik (2025)

Handel en HORECA 154
Nijverheid en energie 298
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 131
Landbouw, bosbouw en visserij 113
Vervoer, informatie en communicatie 73
Financiele diensten en onroerendgoed 68
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lopik
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 13
jul 2025 18
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 22
nov 2024 22
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 10
sep 2024 25
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lopik.

Veelgestelde vragen over wonen in Lopik

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lopik?

Lopik telt in 2025 ongeveer 8.408 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lopik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lopik is in 2025 circa € 454.321.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik ligt rond € 21.435 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lopik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lopik?

In Lopik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.224 woningen.

Meer woningen in Lopik

Bekijk meer woningen in deze plaats.