Direct naar de inhoud
Logo van Heuvel Makelaars

Dorpstraat 31

5367AK Macharen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.590

Fotogalerij

Dorpstraat 31 Macharen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dorpstraat 31 - Macharen Een ruime vrijstaande gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, gelegen op een riant perceel van 1.013 m² in het rustige Maasdorp Macharen. Deze goed onderhouden woning uit 1975 is grotendeels gemoderniseerd en voorzien van hedendaagse gemakken zoals comfortabele vloerverwarming, mechanische ventilatie, HR++ beglazing en maar liefst 12 zonnepanelen. Door de ligging aan de dorpsrand zijn de uitvalswegen richting Oss en ’s-Hertogenbosch snel te bereiken. Hier geniet je van de rust van het platteland, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Verder beschikt het dorp over een gezellig ontmoetingscentrum en enkele sportverenigingen. Het centrum van Oss ligt op korte afstand (ca.5 min) en zijn ook steden als ’s-Hertogenbosch (ca. 20 min) en Nijmegen (30 min) snel bereikbaar met de auto. Indeling. Begane grond: hal met toilet, L-vormige woonkamer, open hoekkeuken, bijkeuken en werkkamer Eerste verdieping: overloop (vide), vijf slaapkamers, badkamer Zolderverdieping: bergzolder (via vlizotrap) Kenmerken * Inhoud 659 m³, woonoppervlakte ca. 171 m² * Perceel 1013 m², bouwjaar 1957 * Energielabel C * Een rustige woonstraat aan de rand van Macharen, waarin deze vrijstaande woning direct in het oog springt door zijn karakter en riante perceel. * Bij binnenkomst word je verrast door de lichte, royale hal met vide, meterkast, toilet en een deur naar de woonkamer. * Het toilet op de begane grond is uitgerust met een hangcloset, fonteintje en modern tegelwerk in neutrale tinten. * De L-vormige woonkamer is ruim en licht, dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras in de achtertuin. * In de woonkamer kun je (mede) dankzij de grote haard een gezellige, knusse zithoek creëren en is er meer dan genoeg plek om een grote eettafel te plaatsen. * De open hoekkeuken in lichte houtstijl is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser.  * Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte is strak gestukt en ideaal voor extra provisie en wasgoed. * De woonkamer, open keuken én de bijkeuken/wasruimte zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. *Achter de bijkeuken bevindt zich een aparte werkkamer, perfect als thuiswerkplek, hobby- of speelkamer. Ook deze kamer is netjes gestukt en biedt veel mogelijkheden. * Aan de andere kant van de keuken achter de prachtige glazen schuifdeur bevindt zich een extra ruimte met opbergkasten en de toegangsdeur naar de achtertuin. * Vanuit de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot vijf volwaardige slaapkamers en de badkamer. * De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet en radiator. * Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn netjes bemeten (ca. 15, 14,12, 9 en 7 m²) en voorzien van grote ramen, waardoor ze lekker licht zijn. * De master bedroom is voorzien van een airco unit. * Via een vlizotrap op de overloop is de ruime zolderverdieping te bereiken. Deze bergzolder biedt volop opslagruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het opbergen van seizoensspullen of als hobbyruimte. * Buitenom is dit huis eveneens uitstekend uitgerust: achter de woning is er een handige carport, zodat je altijd droog kunt parkeren op eigen terrein. * Aansluitend aan de carport vind je een royale stenen berging met zolder (vliering) voor extra opslag. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en al je klusmaterialen. * De achtertuin ligt op het zuiden en is heerlijk diep ingericht met een gazon en een terras. Hier kun je in alle privacy van het buitenleven genieten. Van een heerlijke barbecue met vrienden tot lekker ontspannen in de zon. * De woning is voorzien van HR++ beglazing (grotendeels) en wordt geventileerd via een mechanisch ventilatiesysteem, wat bijdraagt aan een prettig en gezond binnenklimaat. * Dankzij de 12 zonnepanelen op het dak profiteer je van een lage energierekening en ben je klaar voor de toekomst. * Met recht een instapklare woning te noemen. Je kunt er zó in! Interesse om binnen te kijken? Dat kan! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
1013 m²
Inhoud
659 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
506 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40C CW5 EEP (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5367

Google Maps

Locatie van Macharen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Macharen

Woon- en buurtcijfers in Macharen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Macharen. In 2025 waren er 745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 445.000.

Inwoners

745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 445.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Macharen
Jaar Inwoners
2021 745
2022 750
2023 755
2024 745
2025 745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Macharen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 445.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 105 15-25: 70 25-45: 145 45-65: 195

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

150

Middelbaar

260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

655

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 24
Appartementen 3
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 144
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 98
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 26
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

89

Label C

79

Label D

49

Label B

34

Label F

21

Label G

16

Label E

8

Label A+

6

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Macharen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.590 3.730
2021 1.780 3.720
2022 1.380 3.470
2023 1.110 3.260
2024 1.110 3.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.540

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.020

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.570

Bedrijvigheid in Macharen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Macharen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Macharen.

Veelgestelde vragen over wonen in Macharen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Macharen?

Macharen telt in 2025 ongeveer 745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Macharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Macharen is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Macharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Macharen ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Macharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Macharen?

In Macharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer woningen in Macharen

Bekijk meer woningen in deze plaats.