Direct naar de inhoud
Logo van M2 Vastgoed

Hoogoordstraat 9

5367ND Macharen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 9.375

Fotogalerij

Hoogoordstraat 9 Macharen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek Oneindig Potentieel in het Landelijke Macharen! Welkom in Macharen: Een Oase van Rust Macharen, een pittoresk dorpje in het buitengebied van Oss, biedt de perfecte combinatie van landelijke rust en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Hier geniet u van uitgestrekte velden, kronkelende dijken en de gemoedelijke sfeer van een hechte gemeenschap. Het is de ideale plek voor wie droomt van wonen in de natuur, zonder geïsoleerd te zijn. Het centrum van Oss is binnen 5 auto minuten te bereiken! Een Unieke Kans: Vrijstaande Woning met Enorm Perceel Wij presenteren u met trots een buitengewone kans: een vrijstaande woning in Macharen die wacht om getransformeerd te worden tot uw ultieme droomhuis. Deze woning, deels af te bouwen, biedt een schat aan potentieel en is gelegen op een werkelijk gigantisch perceel van 7.245 m², waarvan ca. 5.500 m² bouwperceel. Dit biedt ongekende mogelijkheden voor uitbreiding, het aanleggen van een weelderige tuin, of nieuwbouw. (onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring) U bereikt dit prachtige perceel via een elektrische poort die leidt naar uw eigen ‘rotonde’. Eenmaal op het erf kunt u genieten van een lange wandeling over uw eigen perceel, omringd door rust en ruimte. Een Solide Basis met Moderne Voorzieningen Bij binnenkomst in de hal treft u direct een handige verdiepte trapkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de fraaie keuken en de trapopgang naar de bovenverdieping. De Keuken: Deze keuken, geplaatst in een praktische hoekopstelling, is uit 2020 en van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, combi oven-magnetron, Amerikaanse koelkast en inductiekookplaat maken koken tot een waar plezier. Woonkamer: Vanuit de keuken bereikt u de L-vormige woonkamer met een warme houten vloer, knusse zithoek en als centraal punt de gezellige eethoek. Met veel zicht op de tuin is dit de perfecte plek voor ontspanning en om dierbare momenten te delen. Achterhuis met Moderne Badkamer: Via de woonkamer loopt u door de keuken naar het achterhuis, waar zich de moderne badkamer (2024) met een heerlijke regendouche met massage functie, vloerverwarming en een separaat toilet bevinden. Bijkeuken en Renovatiepotentieel: De doorloop leidt u naar de bijkeuken met de witgoedaansluiting. Het achterhuis zelf is zeer ruim en biedt volop potentieel voor renovatie. Hier vindt u ook de elektrische ketel (2020) , boiler en uitgebreide, vervangen meterkast. Bovenverdieping: Ruimte en Comfort Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers onder de deels na-geïsoleerde kap. Twee slaapkamers zijn voorzien van diverse inbouwkasten, vloerbedekking en behangen wanden. De woning beschikt over deels aluminium en houten kozijnen met grotendeels HR++ glas, wat zorgt voor optimale isolatie en comfort. Bijzondere Voorzieningen en Meer Mogelijkheden: 193 zonnepanelen: 180 stuks 85 Wp en 13 stuks 275 Wp Enkele rolluiken: Voor extra privacy en isolatie. Glasvezel: Voor supersnel internet. Isolatie: Spouwisolatie Houtgestookte kachel: met warmte opslag Elektrische ketel en boiler: Betrouwbaar en efficiënt. Meerdere veldschuren (deels vervallen): Bieden mogelijkheden voor opslag of herbouw. Tuinhuis (mobiel) met 3 slaapkamers: Overname in overleg. Ideaal voor gasten, dubbele bewoning, een Bed & Breakfast of een kantoor aan huis. (in overleg met gemeente) Een Investering in de Toekomst Deze woning in Macharen is meer dan een huis; het is een kans. Een kans om uw eigen stempel te drukken, om te genieten van ongekende ruimte en rust, en om te investeren in een plek met een enorm potentieel. Zowel als droomhuis op een uitgestrekt perceel evenals bouwgrond voor de ontwikkeling van uw vrijstaande woning en meer. Bent u klaar om deze unieke droomlocatie te ontdekken en kansen werkelijkheid te maken? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
7245 m²
Inhoud
665 m³
Overige inpandige ruimte
92 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
117 m²
Externe bergruimte
512 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5367

Google Maps

Locatie van Macharen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Macharen

Woon- en buurtcijfers in Macharen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Macharen. In 2025 waren er 745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 445.000.

Inwoners

745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 445.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Macharen
Jaar Inwoners
2021 745
2022 750
2023 755
2024 745
2025 745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Macharen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 445.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 105 15-25: 70 25-45: 145 45-65: 195

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

150

Middelbaar

260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

655

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 24
Appartementen 3
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 144
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 98
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 26
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

89

Label C

79

Label D

49

Label B

34

Label F

21

Label G

16

Label E

8

Label A+

6

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Macharen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.590 3.730
2021 1.780 3.720
2022 1.380 3.470
2023 1.110 3.260
2024 1.110 3.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.540

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.020

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.570

Bedrijvigheid in Macharen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Macharen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Macharen.

Veelgestelde vragen over wonen in Macharen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Macharen?

Macharen telt in 2025 ongeveer 745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Macharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Macharen is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Macharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Macharen ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Macharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Macharen?

In Macharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer woningen in Macharen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.