Inwoners
490
Laatste jaar: 2025
Rijksstraatweg 19
3631AA Nieuwersluis • Utrecht
Beschikbaar
€ 585.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 13.550
2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 598.550
Koopprijs /m²: € 4.756
Fotogalerij
Omschrijving
Wonen in Nieuwersluis betekent wonen in een klein Vecht-dorp met karakter, waar buren elkaar kennen en waar het leven zich afspeelt tussen water, groen en historie. In de oude kern staat deze ruime woning met een verrassend beschutte patio en tuin: een privéplek uit de wind, ideaal om lang buiten te zitten. De woning is groot en prettig ingedeeld en blijft dankzij de luiken ook op warme dagen aangenaam koel. Tegelijkertijd is het een huis dat vraagt om een update naar de wensen van nu — een mooie kans voor wie graag moderniseert en er echt iets eigens van wil maken. Achterin staat een houten schuur die zich uitstekend leent voor een atelier, thuiswerkplek of extra slaapruimte voor logés. In het dorp zelf vind je onder meer een natuurzwembad, een hotel-restaurant en Fort Nieuwersluis (rijksmonument). Het fort is niet alleen een bijzondere plek om te bezoeken, maar ook een ontmoetingspunt voor bewoners. Bovendien ligt Nieuwersluis centraal in de Vechtstreek: perfect voor wandelingen en fietstochten door het landschap langs de rivier. Voor de dagelijkse voorzieningen liggen Breukelen en Loenen aan de Vecht dichtbij. Daar is volop keuze in scholen, winkels en supermarkten (zoals AH en Jumbo), maar ook in restaurants en terrassen. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse verenigingen en faciliteiten in de omgeving, waaronder een 9-holes golfbaan en clubs voor hockey, voetbal en tennis. De bereikbaarheid is een groot pluspunt. Parkeren kan gratis in het dorp en via de uitvalswegen rijd je in ongeveer 20 minuten naar Amsterdam of Utrecht. Breukelen heeft een treinstation en de Loosdrechtse Plassen — geliefd bij watersporters — liggen letterlijk om de hoek en zijn via de Vecht ook per boot bereikbaar. Indeling Begane grond Binnenkomst via entree en vestibule. Vanuit hier loop je door naar een lange hal met toegang tot de achtertuin. In de hal bevinden zich de trapopgang, een trapkast en een toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt een werkkamer. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een plavuizen vloer en open haard, met openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde ligt de keuken, met toegang tot de kelder en een kast met aansluitingen voor wasmachine en (af)wasmachine. Eerste verdieping Overloop met twee slaapkamers aan de voorzijde. Daarnaast een derde slaapkamer met tegenovergelegen douchekamer (douche en wastafel). De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde over de volle breedte en heeft een open badkamer met bad, wastafel, toilet en vaste kastenwand, met uitzicht richting Fort Nieuwersluis. Via de overloop is tevens een bergvliering bereikbaar. Buiten Patio en tuin op het noordwesten, met houten schuur en poort naar de zij-entree. Kenmerken - woonoppervlakte ca. 123 m²; schuur ca. 10 m²; - perceel ca. 152 m²; - 4 slaapkamers (waarvan één met bad, wastafel en toilet); - aparte douchekamer met wastafel; - authentieke details aanwezig; - open haard; - energielabel E; - modernisering/renovatie naar eigen smaak; - oplevering in overleg.
Hypotheek berekenen
€ 585.000
Kosten koper (geschat): € 13.550
2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550
3,04%
Jaarlijks
%
€ 29.250
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 585.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 6 kamers
- Slaapkamers
- 4 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 123 m²
- Perceeloppervlakte
- 152 m²
- Inhoud
- 578 m³
- Externe bergruimte
- 10 m²
- Achtertuin oppervlakte
- 56 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1910
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Isolatie
- Dubbel glas
- Verwarming
- Cv-ketel en open haard
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energielabel
- E
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- In centrum
- Tuin
- Achtertuin en patio/atrium
- Tuin ligging
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Berging
- Vrijstaande houten berging
- Parkeren
- Openbaar parkeren
Planning
- Aangeboden sinds
- 30-09-2025
Badkamer voorzieningen
Ligbad en toilet
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Nieuwersluis op de kaart
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Woon- en buurtcijfers in Nieuwersluis
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwersluis. In 2025 waren er 490 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 979.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 979.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 52.500
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
35
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 475 |
| 2022 | 475 |
| 2023 | 465 |
| 2024 | 500 |
| 2025 | 490 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 723.000 |
| 2022 | EUR 762.000 |
| 2023 | EUR 894.000 |
| 2024 | EUR 902.000 |
| 2025 | EUR 979.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 90
0-15: 55
15-25: 55
25-45: 100
45-65: 185
Opleidingsniveau
Hoger
160
Praktisch
90
Middelbaar
150
Herkomst inwoners (2025)
Europa
45
Nederland
380
Buiten Europa
65
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
20
Appartementen
19
Tussenwoningen
21
Vrijstaande woningen
101
Twee-onder-één-kap woningen
23
Bouwperiode van panden
Voor 1700
13
1700 tot 1900
73
1900 tot 1925
22
1925 tot 1950
15
1950 tot 1970
27
1970 tot 1980
10
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
5
2000 tot 2010
17
2010 tot 2020
8
2020 en later
11
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
83
Label A
27
Label F
20
Label C
15
Label B
10
Label D
10
Label E
8
Label A+
2
Label A++
2
Label A+++
1
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.970 | 4.020 |
| 2021 | 2.290 | 4.260 |
| 2022 | 1.790 | 4.060 |
| 2023 | 1.570 | 4.070 |
| 2024 | 1.540 | 3.900 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.810
Huurwoning
Gas: 1.280 • Elektriciteit: 2.850
Koopwoning
Gas: 1.660 • Elektriciteit: 4.430
Appartement
Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.210
Tussenwoning
Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.310
Vrijstaande woning
Gas: 1.900 • Elektriciteit: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 990 • Elektriciteit: 3.430
Bedrijvigheid in Nieuwersluis (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 4 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwersluis.
Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwersluis
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwersluis?
Nieuwersluis telt in 2025 ongeveer 490 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis is in 2025 circa € 979.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis ligt rond € 52.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwersluis?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwersluis?
In Nieuwersluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.
Meer woningen in Nieuwersluis
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Beschikbaar
Zandpad 14
3631NK Nieuwersluis
€ 3.250.000 k.k.
€ 11.818/m²
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 275 m²
- Perceeloppervlakte
- 2130 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Beschikbaar
Zandpad 23
3631NL Nieuwersluis
€ 3.445.000
€ 8.030/m²
A+++Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 429 m²
- Perceeloppervlakte
- 2280 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Verkocht
Rijksstraatweg 4
3631AC Nieuwersluis
€ 1.575.000 k.k.
€ 0/m²
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 221 m²
- Perceeloppervlakte
- 1014 m²
- Slaapkamers
- 2
-
- Verkocht
Mijndensedijk 86
3631NR Nieuwersluis
€ 2.175.000 k.k.
€ 13.854/m²
A++Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 157 m²
- Perceeloppervlakte
- 945 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Verkocht
Rijksstraatweg 32
3631AC Nieuwersluis
€ 1.550.000 k.k.
€ 9.748/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 159 m²
- Perceeloppervlakte
- 328 m²
- Slaapkamers
- 5
