Direct naar de inhoud
Logo van De Compagnie Makelaardij o.z.

Zandpad 14

3631NK Nieuwersluis • Utrecht

Beschikbaar

€ 3.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 66.850

2% overdrachtsbelasting (€ 65.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.316.850

Koopprijs /m²: € 11.818

Fotogalerij

Zandpad 14 Nieuwersluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zandpad 14 - Nieuwersluis Langs de rivier de Vecht, tussen Loenen aan de Vecht en Breukelen ligt het charmante plaatsje Nieuwersluis, waar wij aan het Zandpad deze fraaie vrijstaande villa mogen aanbieden. Deze vrijstaande villa bestaat uit een voor- en een achterhuis met inpandige garage verbonden door het entree en biedt een zee aan mogelijkheden voor wie bijvoorbeeld wil wonen en werken aan huis, een gezellige B&B wil beginnen of met regelmaat logees heeft. Vanuit de woning is er vanuit het voorhuis uitzicht op de rivier de Vecht en aan de achterzijde op een weiland. Het zwembad Zwemlust is op korte afstand te vinden, een natuurbad gelegen in de prachtige Vechtstreek. Het huis is rond 2000 opnieuw opgebouwd en de afgelopen jaren verduurzaamd, zoals is overal dubbel glas aanwezig, is de spouw geïsoleerd, het dak en de vloer geïsoleerd, zijn er 27 zonnepanelen aanwezig, een 20 Kw thuisbatterij en is er een hybride warmtepomp. De tuin is zeer fraai aangelegd met diverse borders, struiken en bomen en een heerlijk verwarmd zwembad van 8x4 meter voorzien van jetstream. INDELING Entree met royale hal en toegang tot het voor- en het achterhuis. Het voorhuis is op de begane grond volledig ingericht als cafeetje met een bar en poolbiljart maar kan natuurlijk eenvoudig een andere bestemming krijgen. Door de openslaande deuren kun je vanuit hier het overdekte (en onderheide) terras bereiken met royale verwarmde veranda. De eerste verdieping van het voorhuis biedt een heerlijke slaapkamer met vrijstaand bad en eigen badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het achterhuis heeft directe toegang tot de inpandige berging/bijkeuken en de inpandige garage. Deze garage is voorzien van vloerverwarming, elektra en water en de berging/bijkeuken is ruim zodat hier veel bergruimte aanwezig is. De hal biedt ruimte voor de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken en deur naar de achtertuin. De keuken is in landelijke stijl uitgevoerd en voorzien van inductiekookplaat, Quooker kraan, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin. De royale woonkamer heeft een klassieke visgraat parketvloer en ramen met roede verdeling en biedt meerdere zitjes, waaronder een zitje bij de gezellige gashaard. Aan de woonkamer grenst de serre die thans dienst doet als werkkamer. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de achtertuin via de schuifpui. De eerste verdieping van het achterhuis biedt twee royale slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom heeft tevens een inloopkast en een schuifpui naar het balkon. De derde slaapkamer doet dienst als kastenkamer, maar kan heel goed weer als slaapkamer gebruikt worden. Vanuit de overloop is tevens de inpandige bergruimte bereikbaar, met zeer veel opslag ruimte. De royale badkamer is voorzien van een hoekbad met whirlpoolsysteem, een douche, toilet en wastafel in meubel, de tweede badkamer, die direct grenst aan de slaapkamer, heeft een douche, toilet en wastafel. Deze beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de overloop is de vliering bereikbaar, hier tref je nog extra bergruimte. De tuin rondom het huis is heerlijk groen en biedt veel privacy. Naast de vele mooie borders en volgroeide bomen zijn er diverse zitjes om van de zon te genieten. Maar de echte eyecather is toch wel het royale verwarmde zwembad. Het zwembad heeft een afmeting van 8x4 en is voorzien van jetstream. Natuurlijk is er ook een buitendouche aanwezig om af te douchen na het zwemmen. Het gazon maai je met een echte John Deere die vervolgens in de houten buitenberging gereden kan worden. De verwarmde veranda is een echt verlengstuk van het huis en maakt dat je tot lang in de avond buiten kunt zitten. Het terras voor het zwembad is volledig onderheid en de gehele tuin is omheind. LIGGING Nieuwersluis is gelegen tussen de historische dorpskernen Breukelen en Loenen aan de Vecht. Het dorpsbeeld van Nieuwersluis wordt gekenmerkt door de Vecht en mooie oude buitenplaatsen. Fort Nieuwersluis, onderdeel van de Hollandse Waterlinie, is een markant punt in het dorp. Supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn te vinden in Loenen aan de Vecht en Breukelen. Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht is Nieuwersluis goed bereikbaar (A2); het dorp is ook goed te bereiken per bus en er is een treinstation in het nabije Breukelen. Een fraaie omgeving in het hart van Nederland, waar je heerlijk fietsend en wandelend kunt genieten van al het moois dat deze regio biedt. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar voorhuis 1918, bouwjaar achterhuis 1955 maar beide in 2000 volledig opnieuw opgetrokken - Woonoppervlakte 275 m² en 35 m² overige inpandige ruimte - Energielabel A, mede door de aanwezigheid van 27 zonnepanelen, hybride warmtepomp en 20 Kw thuisbatterij - Laadpaal met 7 meter kabel aanwezig - Sfeervolle uitstraling door de ramen met roedeverdeling en markiezen - Te openen ramen en deuren grotendeels voorzien van horren - Alarm- en camerasysteem aanwezig voor extra veiligheid - Vrij gelegen aan de Vecht en weiland - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Notaris ter keuze koper - Oplevering in overleg mogelijk Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 3.250.000

Kosten koper (geschat): € 66.850

2% overdrachtsbelasting (€ 65.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.316.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 162.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
275 m²
Perceeloppervlakte
2130 m²
Inhoud
1109 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 ligbaden, 3 toiletten, 3 wastafels, en 3 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3631

Google Maps

Nieuwersluis op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuwersluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwersluis. In 2025 waren er 490 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 979.000.

Inwoners

490

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 979.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 52.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwersluis
Jaar Inwoners
2021 475
2022 475
2023 465
2024 500
2025 490

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwersluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 723.000
2022 EUR 762.000
2023 EUR 894.000
2024 EUR 902.000
2025 EUR 979.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 90 0-15: 55 15-25: 55 25-45: 100 45-65: 185

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

90

Middelbaar

150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

380

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Appartementen 19
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 23

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 15
1950 tot 1970 27
1970 tot 1980 10
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 5
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 8
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

83

Label A

27

Label F

20

Label C

15

Label B

10

Label D

10

Label E

8

Label A+

2

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwersluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.970 4.020
2021 2.290 4.260
2022 1.790 4.060
2023 1.570 4.070
2024 1.540 3.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.810

Huurwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 2.850

Koopwoning

Gas: 1.660 • Elektriciteit: 4.430

Appartement

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.210

Tussenwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.900 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.430

Bedrijvigheid in Nieuwersluis (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwersluis
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwersluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwersluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwersluis?

Nieuwersluis telt in 2025 ongeveer 490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis is in 2025 circa € 979.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis ligt rond € 52.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwersluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwersluis?

In Nieuwersluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer woningen in Nieuwersluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.