Direct naar de inhoud
Logo van De Compagnie Makelaardij o.z.

Rijksstraatweg 32

3631AC Nieuwersluis • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

€ 1.550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.582.850

Koopprijs /m²: € 9.748

Fotogalerij

Rijksstraatweg 32 Nieuwersluis
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het pittoreske dorp Nieuwersluis bevindt zich deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning direct aan de rivier De Vecht. Met royale afmetingen en een adembenemend uitzicht over het water is het hier iedere dag ontwaken met een vakantiegevoel! Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van panoramische vergezichten over het water.Met de boot is er vanaf De Vecht een directe aansluiting op het Amsterdam Rijnkanaal en vaart je eenvoudig richting Amsterdam of de prachtige Loosdrechtse en Vinkeveense Plassen. De omgeving kenmerkt zich door prachtig natuurschoon, historische dorpskernen en statige landhuizen, terwijl Utrecht en Amsterdam met al hun voorzieningen op een steenworp afstand liggen. INDELING Aan beide zijde van de woning is het mogelijk te parkeren op eigen terrein. Vanuit de carport met laadpaal heb je toegang tot de woning. De ruime entree/hal is heerlijk licht en hier bevinden zich de trapopgang en een toilet. Via de hal kom je in een ruime L-vormige woonkamer met sfeervolle openhaard. Grote raampartijen zorgen voor een spectaculair uitzicht over De Vecht. De vloer in visgraat loopt naadloos door vanuit de hal en vervolgens door naar de keuken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de aangrenzende overdekte veranda en de tuin. Vanuit de woonkamer bereik je een landelijke woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een ruim gasfornuis met extra wokbrander, grote inbouwspoelbak, oven en ingebouwde afzuigkap. Ook vanuit de keuken is toegang tot de tuin en het uitzicht over het water is hier wederom geweldig! Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine, droger en extra opbergruimte. Openslaande deuren leiden naar de carport waardoor boodschappen vanuit de auto gemakkelijk naar keuken en bijkeuken gebracht kunnen worden. Eerste etage: Op de eerste etage bevinden zich vier kamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel bergruimte met een mooie vaste kastenwand. Vanuit de ouderslaapkamer is toegang tot een riant dakterras met zicht over De Vecht. Zonwering aan de buitenzijde zorgt voor comfort. De badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en veel bergruimte en tweede toilet. De badkamer is in 2025 vernieuwd. De tweede slaapkamer ligt aan de straatzijde. De derde kamer (in gebruik als werkkamer) bevindt zich onder het schuine dak eveneens met een fraai uitzicht over de plas bij het Nieuwersluis Fort. Vanuit deze kamer is er toegang tot de vierde slaapkamer met een ruime dakkapel met toegang tot de dakterras en met idyllische uitzichten over De Vecht. Tweede etage: Op de tweede etage bevinden zich nog twee kamers. Aan de achterzijde is een slaapkamer gerealiseerd, de voorzijde wordt gebruikt als 2de wekkamer met een vaste kastenwand. Beide kamers zijn voorzien van Velux dakramen met wederom mooie uitzichten over De Vecht. Op deze etage bevindt zich tevens de CV-installatie (Nefit, bj. 2019). Tuin: De tuin ligt rechtstreeks aan de rivier en biedt een dagelijkse dosis schoonheid en rust. Vanuit de woonkamer en keuken loopt u naar de overdekte veranda in de achtertuin. In de tuin zijn diverse zitjes gecreëerd om op ieder moment van de dag optimaal te kunnen genieten van de zon en het water. Naast het huis staat een grote schuur. Een poort leidt weer naar de voorzijde van de woning. Vanaf de aanlegsteiger stap je zo de boot in voor een rondje varen over De Vecht en de vele aangrenzende wateren. LIGGING De woning ligt met vrij uitzicht op het Fort in Nieuwersluis. Nieuwersluis is een karakteristiek dorp gebouwd rondom een sluis tussen rivier De Vecht en De Angstel. Het dorp kent een rijke historie en telt tientallen rijksmonumenten waardoor het een authentieke sfeer ademt. Nieuwersluis is zeer centraal gelegen tussen Utrecht en Amsterdam met diverse uitvalswegen in de buurt. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in de aangrenzende dorpen Loenen aan de Vecht (supermarkt, lagere scholen, kinderopvang, restaurants en diverse sportvoorzieningen) en Breukelen (diverse restaurants, lagere en middelbare scholen, kinderopvang, zwembad, diverse sportvoorzieningen en NS-station). Vanuit de centrale ligging van Nieuwersluis bereik je in circa 20 autominuten zowel Amsterdam als Utrecht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 159 m² (Meetrapport aanwezig) - Bouwjaar 1975 - Badkamer in 2025 vernieuwd - CV-ketel van 2019 (Nefit) - 10 zonnepanelen (2024) en laadpaal aanwezig - Begane grond voorzien van vloerverwarming en open haard - Notaris ter keuze koper, mits op redelijke afstand van de woning - Gezien het bouwjaar zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging om met eigen ogen deze woning te ervaren. Neem hiervoor contact op met ons kantoor, 0294-232929 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Hypotheek berekenen

€ 1.550.000

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.582.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
328 m²
Inhoud
646 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3631

Google Maps

Nieuwersluis op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuwersluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwersluis. In 2025 waren er 490 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 979.000.

Inwoners

490

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 979.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 52.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwersluis
Jaar Inwoners
2021 475
2022 475
2023 465
2024 500
2025 490

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwersluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 723.000
2022 EUR 762.000
2023 EUR 894.000
2024 EUR 902.000
2025 EUR 979.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 90 0-15: 55 15-25: 55 25-45: 100 45-65: 185

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

90

Middelbaar

150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

380

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Appartementen 19
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 23

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 15
1950 tot 1970 27
1970 tot 1980 10
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 5
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 8
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

83

Label A

27

Label F

20

Label C

15

Label B

10

Label D

10

Label E

8

Label A+

2

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwersluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.970 4.020
2021 2.290 4.260
2022 1.790 4.060
2023 1.570 4.070
2024 1.540 3.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.810

Huurwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 2.850

Koopwoning

Gas: 1.660 • Elektriciteit: 4.430

Appartement

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.210

Tussenwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.900 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.430

Bedrijvigheid in Nieuwersluis (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwersluis
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwersluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwersluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwersluis?

Nieuwersluis telt in 2025 ongeveer 490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis is in 2025 circa € 979.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis ligt rond € 52.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwersluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwersluis?

In Nieuwersluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer woningen in Nieuwersluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.