Direct naar de inhoud
Logo van Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Zandpad 23

3631NL Nieuwersluis • Utrecht

Beschikbaar

€ 3.445.000

Kosten koper (geschat): € 70.750

2% overdrachtsbelasting (€ 68.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.515.750

Koopprijs /m²: € 8.030

Fotogalerij

Zandpad 23 Nieuwersluis
Foto 16
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zandpad 23 in Nieuwersluis biedt een unieke kans om uw droomhuis te realiseren. Het beschikbare perceel van 2.280 m² is voorzien van een bouwplan voor een landhuis met een woonoppervlak van 429 m², gebouwd door Bon Bouw uit Loenen aan de Vecht. Het ontwerp is van Architectenbureau DOMI en bevat vier slaapkamers, drie badkamers en een multifunctionele ruimte. De woning is voorzien van moderne technieken zoals een luchtwarmtepomp, geavanceerd ventilatiesysteem en heeft energielabel A+++. De woning is inclusief sanitairruimten gebruiksklaar, met twee parkeerplaatsen in de garage. De locatie biedt goede bereikbaarheid naar Amsterdam en Utrecht, met OV-verbindingen in de buurt. Nieuwersluis ligt nabij het schilderachtige gebied van de Loosdrechtse Plassen en biedt een rustige omgeving met sfeuvolle dorpjes, winkels, scholen en sportfaciliteiten. De verkoop is via Gerwig Makelaardij en Ankersmit Makelaars, met notaris Derkman betrokken bij de overdracht. Kopers kunnen via de verkoopkantoren meer informatie krijgen of een persoonlijk gesprek plannen.

Hypotheek berekenen

€ 3.445.000

Kosten koper (geschat): € 70.750

2% overdrachtsbelasting (€ 68.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.515.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 172.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.445.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
429 m²
Perceeloppervlakte
2280 m²
Inhoud
1610 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3631

Google Maps

Nieuwersluis op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuwersluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwersluis. In 2025 waren er 490 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 979.000.

Inwoners

490

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 979.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 52.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwersluis
Jaar Inwoners
2021 475
2022 475
2023 465
2024 500
2025 490

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwersluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 723.000
2022 EUR 762.000
2023 EUR 894.000
2024 EUR 902.000
2025 EUR 979.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 90 0-15: 55 15-25: 55 25-45: 100 45-65: 185

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

90

Middelbaar

150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

380

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Appartementen 19
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 23

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 15
1950 tot 1970 27
1970 tot 1980 10
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 5
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 8
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

83

Label A

27

Label F

20

Label C

15

Label B

10

Label D

10

Label E

8

Label A+

2

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwersluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.970 4.020
2021 2.290 4.260
2022 1.790 4.060
2023 1.570 4.070
2024 1.540 3.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.810

Huurwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 2.850

Koopwoning

Gas: 1.660 • Elektriciteit: 4.430

Appartement

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.210

Tussenwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.900 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.430

Bedrijvigheid in Nieuwersluis (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwersluis
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwersluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwersluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwersluis?

Nieuwersluis telt in 2025 ongeveer 490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis is in 2025 circa € 979.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis ligt rond € 52.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwersluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwersluis?

In Nieuwersluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer woningen in Nieuwersluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.