Direct naar de inhoud
Logo van Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Rijksstraatweg 4

3631AC Nieuwersluis • Utrecht

Verkocht

€ 1.575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.608.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Rijksstraatweg 4 Nieuwersluis
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze unieke vrijstaande villa met internationale allure, inclusief guesthouse, geheel op eigen grond, ligt op de exclusieve Buitenplaats Overweer, nabij de rivier de Vecht. Hier woont u royaal, luxueus en in volledige privacy, terwijl de bruisende steden Utrecht en Amsterdam toch binnen handbereik liggen. Via een beveiligde toegangspoort bereikt u Buitenplaats Overweer, waar u toegang heeft tot uw eigen grond. Zodra u de oprijlaan oprijdt, ervaart u direct de rust en grandeur van deze bijzondere plek. De villa wordt omringd door een fraai aangelegde tuin, ontworpen door een architect, die uitnodigt om op elk moment van de dag een zonnig of beschut zitje te kiezen. Uw gasten parkeren moeiteloos op de ruime privéparkeerplaats. De woning is in 2016 volledig verbouwd onder leiding van architect Robin Petersma. Indeling begane grond U betreedt de villa in een royale hal met maatwerkkasten, een modern gastentoilet en de trapopgang naar boven. Vanuit hier komt u in de eerste woonkamer: een sfeervolle zitkamer met eigentijdse designhaard en grote raampartijen die de tuin naar binnen halen. De openslaande deuren versterken dit gevoel: in de zomer zet u alles open en vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Aansluitend bevindt zich de tweede woonkamer, een royale living met een indrukwekkende lichtstraat. Het daglicht stroomt hier rijkelijk naar binnen en zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. Dit is de ideale plek voor ontspannen avonden met een boek of gezellige borrels met vrienden en familie. De aangrenzende woonkeuken is een ware eyecatcher. Hier kookt u op topniveau dankzij het royale kookeiland en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en wijnklimaatkast. Terwijl u kookt, schuiven uw gasten of familieleden aan het eiland aan, perfect voor lange, sfeervolle avonden. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle houten visgraatvloer met vloerverwarming, die de woning een warme en elegante basis geeft. Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u de master bedroom: royaal, licht en voorzien van een lange maatwerkkastenwand. Vanuit de slaapkamer stapt u via openslaande deuren het balkon op, waar u geniet van een prachtig uitzicht. Hier begint u de dag met een kop koffie en sluit u af met een adembenemende zonsondergang. De en suite badkamer is luxe afgewerkt met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Alles straalt comfort en stijl uit, alsof u verblijft in een boutique hotel. Aan de andere zijde van de verdieping bevindt zich een ruime open vide, ideaal als werk- of atelierplek. Dankzij de hoogte, het licht en de stilte is dit de perfecte omgeving om te werken of creatief bezig te zijn. Extra bergruimte en een technische ruimte (CV) maken de verdieping compleet. Guesthouse Op het perceel bevindt zich bovendien een charmant guesthouse met eigen entree. Compleet met slaapkamer, badkamer en keuken, waardoor uw gasten volledige privacy genieten. Ook geschikt als verblijf voor een au pair of als Bed & Breakfast. Tuin De villa wordt omringd door een schitterende, parkachtige tuin die pure luxe en rust uitstraalt. Elk detail is met oog voor stijl en comfort ontworpen. Meerdere zon- én schaduwrijke terrassen nodigen uit om op elk moment van de dag te genieten. Of u nu wilt ontbijten in de ochtendzon, ontspannen met een goed glas wijn in de namiddag of ’s avonds sfeervol buiten wilt dineren. Volwassen bomen, strak gesnoeide hagen en weelderige bloemborders creëren een groen decor dat niet alleen privacy garandeert, maar ook een sfeer van exclusiviteit. Hier vindt u altijd een plek die past bij uw moment: loungen onder de parasol, een boek lezen in de luwte van een boom of met vrienden lange avonden tafelen aan de grote buitentafel. Dankzij de royale raampartijen vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de villa. Binnen en buiten vloeien moeiteloos in elkaar over, waardoor u het hele jaar door geniet van dit unieke buitenleven. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinkussens en tuingereedschap. Vanuit de gemeenschappelijke binnentuin van Buitenplaats Overweer wandelt u zo richting de Vecht. Indien beschikbaar kan er via een bewoner mogelijk een ligplaats in de haven van Buitenplaats Overweer worden gehuurd, maar dit is niet gegarandeerd. Bijzonderheden - Vrijstaande villa op exclusieve Buitenplaats Overweer - Charmant guesthouse met eigen voorzieningen - Onder architectuur aangelegde tuin rondom - Royale privéparkeerplaats - 18 zonnepanelen op zowel woonhuis als guesthouse - Luxe woonkeuken met kookeiland, Quooker & wijnklimaatkast - Stijlvolle houten visgraatvloer door de gehele begane grond - Vloerverwarming (ook in guesthouse) - Muurverwarming (speedheat) - Balkon met prachtig uitzicht - Privacy en rust door beveiligde toegang - Alarmsysteem van Verisure (€70,- per maand) - Tuin aangelegd door tuinarchitect - Aanvaarding in overleg Tot slot Een bijzondere woning op een bijzondere plek. Hier woont u in alle rust, verscholen in het groen, met de Vecht en de Loosdrechtse Plassen om de hoek en de steden Utrecht en Amsterdam binnen handbereik. Een woning die luxe en comfort in elk detail biedt, én een plek waar u elke dag het gevoel heeft dat u op vakantie bent. De locatie is uitstekend bereikbaar via goede uitvalswegen en openbaar vervoer (NS-station Breukelen ligt op korte afstand). De Loosdrechtse Plassen zijn gemakkelijk per boot te bereiken via de Vecht. In de sfeervolle dorpjes Vreeland en Loenen aan de Vecht vindt u een ruim aanbod aan restaurants en terrassen. Ook in Breukelen zelf zijn diverse horecagelegenheden aanwezig. In de directe omgeving zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een 9-holes golfbaan, een hockeyvereniging in Loenen aan de Vecht en een voetbal- en tennisvereniging in Breukelen.

Hypotheek berekenen

€ 1.575.000

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.608.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 78.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
1014 m²
Inhoud
862 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3631

Google Maps

Nieuwersluis op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuwersluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwersluis. In 2025 waren er 490 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 979.000.

Inwoners

490

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 979.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 52.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwersluis
Jaar Inwoners
2021 475
2022 475
2023 465
2024 500
2025 490

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwersluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 723.000
2022 EUR 762.000
2023 EUR 894.000
2024 EUR 902.000
2025 EUR 979.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 90 0-15: 55 15-25: 55 25-45: 100 45-65: 185

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

90

Middelbaar

150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

380

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Appartementen 19
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 23

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 15
1950 tot 1970 27
1970 tot 1980 10
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 5
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 8
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

83

Label A

27

Label F

20

Label C

15

Label B

10

Label D

10

Label E

8

Label A+

2

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwersluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.970 4.020
2021 2.290 4.260
2022 1.790 4.060
2023 1.570 4.070
2024 1.540 3.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.810

Huurwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 2.850

Koopwoning

Gas: 1.660 • Elektriciteit: 4.430

Appartement

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.210

Tussenwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.900 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.430

Bedrijvigheid in Nieuwersluis (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwersluis
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwersluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwersluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwersluis?

Nieuwersluis telt in 2025 ongeveer 490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis is in 2025 circa € 979.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis ligt rond € 52.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwersluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwersluis?

In Nieuwersluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer woningen in Nieuwersluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.