Direct naar de inhoud
Logo van Ons Wooneiland

Brouwerijstraat 2

4317AC Noordgouwe • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Burgh-Haamstede

Fotogalerij

Brouwerijstraat 2 Noordgouwe
Foto 10
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor wie het landelijke leven wil combineren met comfort én levensloopbestendig wonen, presenteren wij een nieuw woonplan in Noordgouwe. Het project biedt zeven moderne, geschakelde woningen aan de Brouwerijstraat, net buiten de historische Ring. In een rustige woonomgeving, maar toch op korte afstand van de voorzieningen van Zierikzee. De woningen bieden een uitstekende balans tussen privacy, ruimte en de bijzondere sfeer van het karakteristieke ringdorp Noordgouwe. DE WONINGEN Het eigentijdse ontwerp met fraai gevelwerk sluit perfect aan op het dorpse karakter en de traditionele architectuur van Noordgouwe. Tegelijkertijd zorgen de diversiteit in gevels en de verbinding tussen de woningen door een lager plat dak, voor een levendig straatbeeld. Hier wordt ingezet op compleet en comfortabel wonen. De indeling van de woningen is open en licht, met een praktische indeling en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Daarnaast is er de mogelijkheid om de verdieping uit te breiden naar 118 m2, met een extra slaapkamer en een tweede badkamer. Zo kun je de woning flexibel aanpassen aan veranderende woonwensen. De compacte tuinen bieden voldoende privacy voor rustig buiten leven. Bovendien is iedere woning voorzien van parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en een praktische, vrijstaande berging. DUURZAAMHEID EN ENERGIE-NEUTRALITEIT Duurzaamheid staat centraal bij de ontwikkeling van dit project. Duurzame materialen en oplossingen dragen bij aan een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat: • hoge isolatiewaardes; de gehele woning wordt voorzien van isolatiematerialen met uitstekende thermische eigenschappen • HR++ beglazing; deze hoogwaardige beglazing minimaliseert warmteverlies en maximaliseert de zonne-energiewinst • individuele warmtepompen; elke woning is voorzien van een lucht-water warmtepomp • vloerverwarming; beide woonlagen zijn volledig voorzien van vloerverwarming. Er wordt dus ook geen ruimte verspild aan radiatoren • energiezuinige verwarming en koeling; met de lucht-water warmtepomp wordt de woning niet alleen efficiënt verwarmd, maar wordt het comfort ook verhoogd met geïntegreerde koelmogelijkheden DE LEEFOMGEVING Noordgouwe is een aangenaam en rustig ringdorp op Schouwen-Duiveland, met een landelijke ligging en een dorpskern die nog altijd de karakteristieke sfeer van vroeger uitstraalt. Het dorp heeft een gemoedelijke en fijne gemeenschap. In de omgeving vind je een uitgestrekt en open polderlandschap en een bebost deel, Schuddebeurs. De omgeving leent zich uitstekend om te wandelen en het maken van fietstochten. Voor de watersport liefhebbers is het Grevelingenmeer nabij. Het bruisende Zierikzee met al zijn voorzieningen ligt op korte afstand en binnen een half uur zit je in Goes. En als je dan toch een dagje de provincie wilt verlaten, dan rijd je binnen een uur naar Rotterdam. KENMERKEN • gelijkvloers wonen; slaapkamer en badkamer op de begane grond • standaard slaapkamer én kantoorkamer begane grond, met een derde kamer op de verdieping • optioneel uit te breiden naar 118m2 met extra slaapkamer en badkamer • onderhoudsarme materialen • duurzaam door lucht-water warmtepomp, zonnepanelen en uitstekende isolatie • energielabel A+++ • vloerverwarming op beide woonlagen; verwarming en koeling • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • vrijstaande berging • traditionele bouw Interesse in landelijk en rustig, maar ook levensloopbestendig en duurzaam wonen? Wij laten je graag de verschillende mogelijkheden van dit karakteristieke project zien en beantwoorden al jouw vragen over het individualiseren van de woning met verschillende opties.

Hypotheek berekenen

€ 529.500

Kosten koper (geschat): € 12.440

2% overdrachtsbelasting (€ 10.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.500
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
404 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4317

Google Maps

Bekijk Noordgouwe op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Noordgouwe

Woon- en buurtcijfers in Noordgouwe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noordgouwe. In 2025 waren er 760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 555.000.

Inwoners

760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 555.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noordgouwe
Jaar Inwoners
2021 785
2022 775
2023 775
2024 790
2025 760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noordgouwe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 555.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 85 15-25: 50 25-45: 110 45-65: 255

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

100

Middelbaar

270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

670

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 30
Appartementen 16
Tussenwoningen 34
Vrijstaande woningen 260
Twee-onder-één-kap woningen 61

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 50
1970 tot 1980 16
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 13
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

106

Label A

60

Label B

57

Label C

48

Label F

36

Label D

35

Label E

12

Label A+++

7

Label A+

5

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noordgouwe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.350
2021 1.900 3.750
2022 1.490 3.490
2023 1.210 3.370
2024 1.200 3.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.960

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.610

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Noordgouwe (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noordgouwe
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noordgouwe.

Veelgestelde vragen over wonen in Noordgouwe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noordgouwe?

Noordgouwe telt in 2025 ongeveer 760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordgouwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordgouwe is in 2025 circa € 555.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordgouwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordgouwe ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordgouwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordgouwe?

In Noordgouwe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer woningen in Noordgouwe

Bekijk meer woningen in deze plaats.