Direct naar de inhoud
Logo van Sinke Komejan Zierikzee

Hofzicht 4

4317MB Noordgouwe • Zeeland

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 4.377

Fotogalerij

Hofzicht 4 Noordgouwe
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de meest groene woonkern van Schouwen-Duiveland presenteren wij met trots deze prachtig gelegen, vrijstaande villa. Op een royaal perceel van maar liefst 2.655 m² eigen grond komen luxe, comfort en perfect onderhoud samen. Deze villa is volledig voorbereid op de toekomst: een Daikin warmtepomp (2023), HR++-glas in bepaalde delen van de woning, 15 zonnepanelen en vloerverwarming door de gehele woning. Voor wie op zoek is naar rust, een groene omgeving en een instapklare woning die zeer netjes onderhouden is, bent u hier absoluut aan het juiste adres. Al bij aankomst door de in 2024 gerealiseerde elektrische poort voelt u de liefde en zorg die door de jaren heen aan zowel woning als tuin zijn besteed. De villa is fraai gesitueerd op een beschutte locatie en omringd door een weelderig aangelegde tuin. In de achtertuin, gunstig gelegen op het zuidoosten, is er altijd wel een plek in de zon te vinden. Blikvangers zijn de sierlijke vijver met kleurrijke karpers en de recent aangelegde vlonders van duurzaam frakéhout. Dankzij de beregeningsinstallatie blijft het gazon altijd frisgroen, en de volwassen beplanting rondom het perceel zorgt niet alleen voor een groene omlijsting, maar biedt ook optimale privacy. In 2023 is een hoogwaardige carport met aparte, volledig geïsoleerde berging (met een RC-waarde van 5,6) gerealiseerd. Eenmaal binnen wordt het hoge afwerkingsniveau direct zichtbaar. Via de statige entree betreedt u de ruime hal, van waaruit een elegante spiltrap u naar de vide leidt. Hier is een bijzondere slaapkamer gerealiseerd die voorzien is van een zeskantig dak met beglazing en tevens glasplaten in de vloer voor een unieke doorkijk naar beneden. De op maat gemaakte zonwering is met een afstandsbediening te bedienen. De speels ingedeelde woonkamer met woonkeuken is voorzien van een luxe natuurstenen vloer. Vanuit deze ruimte heeft u middels de grote schuifpuien een prachtig zicht op de tuin. De keuken is uitgerust met een gloednieuwe stoomoven (2025) en dit jaar is de keuken tevens volledig gerenoveerd. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een kleine hal met toilet, en na de aangrenzende bijkeuken komt u in een zeer ruime, volledig geïsoleerde garage met elektrische roldeur, laadpaal en vloerverwarming. Vanuit de woonkeuken loopt u als vanzelf via het zitgedeelte naar een ruime slaapkamer die voorzien is van een extra badkamer. De stijlvolle afwerking van de bekleding loopt in één vloeiende lijn van het bad tot aan het bed. Ook hier is weer een grote schuifpui die mooi uitzicht biedt op de tuin. Een heerlijke plek om de dag te beginnen. Vanuit deze slaapkamer met badkamer komt u in een gang met twee ruime slaapkamers, een aparte badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche plus toilet. Ook bevindt zich hier de toegang (bereikbaar via een vlizotrap) naar een ruime vliering waar de warmtepomp is geplaatst. Wie op zoek is naar rust, privacy en een woning die tot in de puntjes is verzorgd, zal hier ongetwijfeld zijn hart verliezen. Algemeen: • Prachtige vrijstaande villa, gelegen op een perceel van 2.655 m² eigen grond; • Achtertuin op het zuidoosten met optimale privacy dankzij volwassen beplanting rondom; • In 2023 gerealiseerde carport met aparte, volledig geïsoleerde berging (RC-waarde 5,6); • Woonoppervlakte: ca. 279 m², exclusief ca. 11 m² overige inpandige ruimte; • Een zeer ruimte inpandige garage: ca. 50 m² • Volledige vloerverwarming in de gehele woning; • Beregeningsinstallatie voor het gazon en de beplanting; • Interessant ecologisch aspect: de 3 toiletten worden doorgespoeld met regenwater. De tuin wordt besproeid met water uit een bron; • Fraaie vlonder van duurzaam frakéhout, gerealiseerd door een kwaliteitsaannemer; • Rijk aan stijlvolle details zoals; vloer-inbouwverlichting, op maat gemaakte kasten in de badkamers, een vide met spiltrap en glazen zeskantige kap met beglazing rondom; • Geschikt voor zowel permanente bewoning als gebruik als tweede woning. Schuddebeurs: Schuddebeurs valt onder de dorpskern Noordgouwe, maar is als het ware meer een buitenwijk van Zierikzee dan van Noordgouwe. De buitenplaats Schuddebeurs is een schitterende woonlocatie met opvallend veel groen en villa's. Op Schouwen-Duiveland absoluut één van de mooiere woongebieden! Een ruim opgezette woonwijk waar rust en natuur de kernwoorden zijn. Wie landelijk en rustig wil wonen, zou zeker een woning in Schuddebeurs kunnen overwegen. Natuur maakt een belangrijk deel uit van het wonen in Schuddebeurs. De bossen van Schuddebeurs zijn niet zo groot, maar er is genoeg te zien. Een overvloed aan oude bomen waarvan eiken, beuken, meidoorns en verschillende naaldbomen de boventoon voeren. Qua dieren zult u onder andere spechten, uilen, vele zangvogels, salamanders en zelfs reeën en wezels aantreffen. Historisch gezien is Schuddebeurs ook een opvallende woonlocatie. In de loop der tijd werden kapitale huizen gebouwd in Schuddebeurs. Enkele vinden hun oorsprong in de 17e eeuw, zoals het nabijgelegen Mon Plaisir. Zij sieren nog steeds het landschap. Rondom deze villa's werden prachtige parken en bossen aangelegd. Mede hierdoor beschikt Schuddebeurs over een meer dan gemiddeld groen karakter. Staatsbosbeheer beheert het bos bij landgoed Mon Plaisir en bij het iets verderop gelegen landgoed Weelzicht. Tevens ligt "Hostellerie Schuddebeurs" op loopafstand. De woning ligt op 15 minuten afstand van 18-holes golfbaan Grevelingenhout en de Jachthaven van Bruinisse. Rotterdam is op ca. 45 autominuten gelegen. Niet voor niets een ideale woonlocatie die de mogelijkheid biedt om te wonen in een oase van rust en te werken in het Randstedelijk gebied.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
273 m²
Perceeloppervlakte
2655 m²
Inhoud
1577 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4317

Google Maps

Bekijk Noordgouwe op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Noordgouwe

Woon- en buurtcijfers in Noordgouwe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noordgouwe. In 2025 waren er 760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 555.000.

Inwoners

760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 555.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noordgouwe
Jaar Inwoners
2021 785
2022 775
2023 775
2024 790
2025 760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noordgouwe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 555.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 85 15-25: 50 25-45: 110 45-65: 255

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

100

Middelbaar

270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

670

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 30
Appartementen 16
Tussenwoningen 34
Vrijstaande woningen 260
Twee-onder-één-kap woningen 61

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 50
1970 tot 1980 16
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 13
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

106

Label A

60

Label B

57

Label C

48

Label F

36

Label D

35

Label E

12

Label A+++

7

Label A+

5

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noordgouwe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.350
2021 1.900 3.750
2022 1.490 3.490
2023 1.210 3.370
2024 1.200 3.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.960

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.610

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Noordgouwe (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noordgouwe
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noordgouwe.

Veelgestelde vragen over wonen in Noordgouwe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noordgouwe?

Noordgouwe telt in 2025 ongeveer 760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordgouwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordgouwe is in 2025 circa € 555.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordgouwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordgouwe ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordgouwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordgouwe?

In Noordgouwe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer woningen in Noordgouwe

Bekijk meer woningen in deze plaats.