Direct naar de inhoud
Logo van Sinke Komejan Zierikzee

Zeerust 2

4317MN Noordgouwe • Zeeland

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 3.607

Fotogalerij

Zeerust 2 Noordgouwe
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een schitterende locatie, verscholen tussen het groen, mogen wij u namens onze opdrachtgever met trots deze exclusieve villa aanbieden: Zeerust 2. De villa maakt direct een indrukwekkende indruk zodra u de oprijlaan oprijdt. Met een eigen bosperceel, meerdere parkeerplaatsen, een fraai aangelegde tuin rondom, een royaal balkon met prachtig uitzicht en een gelijkvloers woonprogramma, biedt deze woning genoeg comfort voor jarenlang woonplezier. Dit alles op een ruim perceel van maar liefst 3.685 m² eigen grond. Zodra u de woning binnenstapt, ervaart u direct de luxe en verfijnde sfeer die bij deze villa past. De vele raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht op de omliggende tuin en brengen veel licht in de woonkamer. Dankzij de split-level indeling kunt u hier verschillende sfeervolle zithoeken creëren. De fraaie open haard vormt het hart van de ruimte en zorgt voor een warme, uitnodigende ambiance. Doorgaande bevindt zich de royale woonkeuken. Door de grote ruimte is dit optioneel een plek met alle mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak iets buitengewoons te realiseren. Een van de grote pluspunten van deze villa is het gelijkvloerse woonprogramma. De royale slaapkamer is ruim opgezet en bereikbaar via een lichte hal met veel beglazing, waardoor u geniet van een fraai uitzicht op de binnenplaats. De slaapkamer loopt over in de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is de gehele begane grond vloer, evenals de badkamer, voorzien van vloerverwarming. De hal geeft U de toegang tot de ruimte waar de aansluitingen voor het witgoed te vinden zijn, verder een royale kantoorruimte en een tussenruimte. Een ruime garage, die plaats biedt voor twee auto’s. De garage is voorzien van een praktische vliering en beschikt over verwarming, elektra en wateraansluiting en is tevens uitgerust met twee elektrische roldeuren. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één directe toegang geeft tot het balkon. Daarnaast is er een tweede badkamer, voorzien van een bad-douchecombinatie, een wastafelmeubel en een toilet. Hier is elektrische vloerverwarming aanwezig. De tuin biedt volledige privacy en een bijkomstig voordeel is dat de woning aan een eindpunt gelegen is, waardoor er nauwelijks verkeersbewegingen zijn. Ook in het winterseizoen is er sprake van privacy door het gebruik van blad houdende struiken en bomen. Onder de overkapping kunt u heerlijk beschut zitten en tegelijk genieten van de geluiden van de natuur om u heen. Bent u op zoek naar een unieke en vrijstaande villa op één van de mooiere woonlocaties van Schouwen-Duiveland, waar rust, natuur en luxe samenkomen? Ervaar wat Zeerust 2 te bieden heeft en graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging met één van onze makelaars. U bent van harte welkom. Algemeen: - Woonoppervlakte: 359 m² / Gebouwgebonden buitenruimte: 76 m²; - Overige inpandige ruimte: 132 m² / Externe bergruimte: 9 m²; - Heerlijke tuin rondom met een eigen stuk bosperceel; - Computer gestuurde beregeningsinstallatie voor de tuin; - Vier slaapkamers en twee badkamers waarvan één op de begane grond; - Grote inpandige garage met roldeuren en capaciteit voor twee auto’s; - De woning is volledig elektronisch beveiligd, inclusief camerabewaking; - Goed geïsoleerde woning uit het bouwjaar 1992 met vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer op de eerste verdieping; - Uitstekend onderhouden, zowel binnen als buiten; - Tennisbanen van de tennisvereniging op loopafstand. Schuddebeurs: Wie landelijk wil wonen, moet zeker een woning in Schuddebeurs overwegen. Een kleine plaats met opvallend veel groen en villa's. Op Schouwen-Duiveland één van de mooiere woongebieden. De buitenplaats Schuddebeurs is gelegen op 3 km van monumentenstad Zierikzee. De bossen van Schuddebeurs zijn niet zo groot maar er is genoeg te zien. Een overvloed aan bomen waarvan eiken, beuken, meidoorns en verschillende naaldbomen de boventoon voeren. Qua dieren zult u onder andere spechten, uilen, vele zangvogels, salamanders en zelfs reeën en wezels aantreffen. Natuur maakt een belangrijk deel uit van het wonen aan de Zeerust. Dit door de ligging aan de natuurgronden en het bos. In de loop der tijd werden kapitale huizen gebouwd in Schuddebeurs. Enkele vinden hun oorsprong in de 17e eeuw, zoals het nabijgelegen Mon Plaisir. Zij sieren nog steeds het landschap. Rondom deze villa's werden prachtige parken en bossen aangelegd. Mede hierdoor beschikt Schuddebeurs over een meer dan gemiddeld groen karakter. Staatsbosbeheer beheert het bos bij landgoed Mon Plaisir en bij het iets verderop gelegen landgoed Weelzicht. Tevens ligt "Hostellerie Schuddebeurs" op loopafstand. De woning ligt op 10 minuten afstand van de 18-holes golfbaan Grevelingenhout en de Jachthaven van Bruinisse. Rotterdam is op ca. 45 autominuten gelegen. Niet voor niets een ideale woonlocatie die de mogelijkheid biedt om te wonen in een oase van rust en te werken in het Randstedelijk gebied. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
359 m²
Perceeloppervlakte
3685 m²
Inhoud
1888 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
57 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit Aquapower (2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4317

Google Maps

Bekijk Noordgouwe op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Noordgouwe

Woon- en buurtcijfers in Noordgouwe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noordgouwe. In 2025 waren er 760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 555.000.

Inwoners

760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 555.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noordgouwe
Jaar Inwoners
2021 785
2022 775
2023 775
2024 790
2025 760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noordgouwe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 555.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 85 15-25: 50 25-45: 110 45-65: 255

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

100

Middelbaar

270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

670

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 30
Appartementen 16
Tussenwoningen 34
Vrijstaande woningen 260
Twee-onder-één-kap woningen 61

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 50
1970 tot 1980 16
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 13
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

106

Label A

60

Label B

57

Label C

48

Label F

36

Label D

35

Label E

12

Label A+++

7

Label A+

5

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noordgouwe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.350
2021 1.900 3.750
2022 1.490 3.490
2023 1.210 3.370
2024 1.200 3.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.960

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.610

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Noordgouwe (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noordgouwe
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noordgouwe.

Veelgestelde vragen over wonen in Noordgouwe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noordgouwe?

Noordgouwe telt in 2025 ongeveer 760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordgouwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordgouwe is in 2025 circa € 555.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordgouwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordgouwe ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordgouwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordgouwe?

In Noordgouwe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer woningen in Noordgouwe

Bekijk meer woningen in deze plaats.