Direct naar de inhoud
Logo van Maas en Merwe Makelaardij

Eikenlaan 1

4285DS Woudrichem • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.230

Fotogalerij

Eikenlaan 1 Woudrichem
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Locatie, locatie, locatie! Een adagium dat zeker van toepassing is op deze markante vrijstaande woning te Woudrichem. Zowel op dorpsniveau, wijkniveau als straatniveau is er sprake van een bijzonder gunstige ligging. Nabij de oude vesting, de dijk en rivier met diverse stranden, het winkelcentrum, in een wijk van stand, aan de juiste zijde van een rustige en doodlopende straat. Rand van het dorp met een prachtig kavel, een heerlijke beschut gelegen tuin en een wijds vrij uitzicht over de weilanden. De woning zelf is van degelijke en kwalitatieve aard, gebouwd door een aannemer van goede naam, prima onderhouden, in spouw gemetseld, met de juiste pannen gedekt, woonlagen met betonvloeren, 5 slaapkamers, 2 badkamers, garage inpandig bereikbaar, etc. Het geheel is in een karakteristieke bouwvorm gegoten met een solide uitstraling en goed geproportioneerd. En u koopt nog van de eerste eigenaar, die er met veel genoegen en goede herinneringen heeft gewoond. Door o.a. de vijf slaapkamers en een badkamer op zowel de begane grond als de verdieping kan dit heerlijke thuis worden overgedragen aan een tweede eigenaar waarbij gedacht wordt aan een duo, werken aan huis, kleine of grote gezinnen en ook levensloopbestendig wonen. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s. Het geheel staat garant voor een uitstekend wooncomfort en een heerlijke plek met rust en privacy. Gezellige vestingstad In Woudrichem is het sowieso aangenaam wonen. De charmante en gezellige, historische vestingstad aan de samenvloeiing van Waal, Maas en Merwede, staat bekend om zijn kenmerkende stadsmuren, de historische haven, de molen en de prachtige karakteristieke straatjes die dienden als filmset voor films als Oorlogswinter en de televisieserie Dokter Tinus. Het maakt deel uit van de Hollandse Waterlinies en biedt een sfeer van vroeger, perfect voor wandelingen over de stadswallen en fietstochten door het omliggende natuurgebied Munnikenland, vaak gecombineerd met een pontje naar Gorinchem, Slot Loevestein en Fort Vuren voor een ‘Vestingdriehoek’. In het centrum vind je meerdere sfeervolle restaurants en Woudrichem heeft o.a. een bloeiend verenigingsleven, diverse kerken, een fijn winkelcentrum alsmede een huisartsenpraktijk en apotheek. Scholen voor voortgezet onderwijs liggen op fietsafstand, o.a. in Sleeuwijk. Wonen en leven Kom binnen en loop met ons mee, dan ervaar je hoe prettig je hier kunt wonen en leven. Je wordt ontvangen in een ruime hal versus gang met garderobe, meterkast, trap naar de verdieping en toegang tot de living, keuken, badkamer en slaap- of werkkamer. Geniet in de royale en gezellige woonkamer van veel invallend daglicht, de kachel/ open haard en de brede schuifpui met zicht op terras, tuin en verten. Echt een heerlijke plek om te ontspannen en te leven. Hetzelfde geldt voor de halfopen keuken waar je vanaf het aanrecht ook dat mooie zicht naar buiten hebt. Verder vind je er een prima keukenblok met uitsluitend jonge apparatuur (2022) en een flink kookeiland, dat alles in een frisse moderne taupe kleur. Vanuit de keuken loop je zo de bijkeuken in met een vaste kast, een kraan met spoelbak, alle ruimte voor het witgoed en loopdeuren naar de tuin en – lekker praktisch en aangenaam – een inpandige garage. De garage geeft voldoende plaats aan een auto, fietsen en een werkbank en beschikt tevens over een ruime bergzolder. Slapen en baden Terug naar de hal stap je zo de werk- of slaapkamer binnen en de badkamer op de begane grond met wastafel, inloopdouche en toilet. Via de trap bereiken we de eerste verdieping met maar liefst vier flinke slaapkamers en de tweede badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en heeft opnieuw veel daglicht en een loopdeur naar een inpandig balkon, met doorkijkje op de weilanden. Hier kun je lekker even genieten of je beddengoed aangenaam laten luchten. De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft als extra een wastafel. De ruime badkamer is tussen de bovenstaande slaapkamers gesitueerd. Hier vinden we dezelfde frisse moderne taupe kleur van de keuken terug. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, badkamermeubel, inloopdouche met glasplaat, een designradiator en een zwevend toilet. Kortom, alles om jezelf volledig te verzorgen. Terras en tuin Achter de woning bevindt zich de grote en smaakvolle groene tuin, die omzoomd wordt door plantenborders, struiken en bomen. Aan de rechterzijde bevindt zich de vijver. Het geheel is beschut gelegen en heeft een prachtige vrije horizon. Dit alles vormt een aantrekkelijk schouwspel vanaf het overkapte terras bij de woonkamer of vanuit de vrijstaande overkapping achter in de tuin. Prima staat De woning bevindt zich in een prima staat. Solide materialen, volledig in spouw gemetseld, gevels in goede conditie, woonvloeren van beton en binnenmuren van steen of blokken. Het dak van de woning en de gevels zijn origineel bij de bouw geïsoleerd. Rondom is dubbel glas toegepast, recent zijn nieuwe rolluiken voorzien en op het dak liggen 12 zonnepanelen. De overgang naar een nieuwe eigenaar is een mooi moment om de stukadoor en de schilder de ruimte te geven. Eindconclusie: een geweldige woning met heel veel mogelijkheden voor vele jaren woongeluk op een prachtige stek! Heb je er al zin in? Bel, app of mail ons en we laten je dit prachtige aanbod graag van dichtbij zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
707 m²
Inhoud
693 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
420 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4285

Google Maps

Kaart van Woudrichem

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudrichem

Woon- en buurtcijfers in Woudrichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudrichem. In 2025 waren er 4.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 395.000.

Inwoners

4.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 395.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

107

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudrichem
Jaar Inwoners
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudrichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudrichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudrichem
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudrichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudrichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Woudrichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.