Direct naar de inhoud
Logo van Witte Makelaars

Kraaiveld 5

4285WM Woudrichem • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 2.225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 46.350

2% overdrachtsbelasting (€ 44.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.271.350

Koopprijs /m²: € 4.744

Fotogalerij

Kraaiveld 5 Woudrichem
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landgoed "Kraaiveld" – Waar Architectuur en Natuur Samensmelten Te midden van het schilderachtige Brabantse landschap bevindt zich Landgoed “Kraaiveld” – een unieke woonplek van ongekende allure. Op het mooiste punt van een privé-eiland, helemaal aan het einde van een rustige doodlopende weg, staat een exceptionele villa, ontworpen door toparchitect Frank Ruiter. Deze duurzame design villa, omringd door rust, water en weidse natuur, ligt op een royaal perceel van 7.654 m² en biedt een adembenemend panoramisch uitzicht over de omliggende landerijen. Een oase van stilte, stijl en ruimte. De villa – verdeeld over drie verdiepingen – is een toonbeeld van moderne landhuis architectuur: sculpturaal, tijdloos en volledig in harmonie met de natuur. Grote glaspartijen halen het buitenleven naar binnen, terwijl strakke lijnen en warme materialen zorgen voor een balans tussen elegantie en comfort. Wonen op wereldniveau Deze uitzonderlijke villa tilt wonen naar een hoger plan. Met een royaal woonoppervlak van 469 m², een ruim bijgebouw en uitgerust met de nieuwste duurzame technieken, is dit een thuis waar luxe en natuur naadloos samenkomen. Van een huislift tot een verwarmd binnenzwembad met sauna – aan elk detail is gedacht. Alles ademt comfort, rust en verfijning. Het doordachte ontwerp is gemaakt om te leven met het ritme van de natuur: om te kijken, te ademen en elk seizoen ten volle te ervaren. Een plek die inspireert, verstilt en omarmt. INDELING BEGANE GROND Begane grond – Waar comfort en klasse samenkomen Zodra je de oprit opdraait, voel je dat dit geen doorsnee woning is. De moderne architectuur van Frank Ruiter, met zijn strakke lijnen en sculpturale vorm, maakt direct indruk. En dat is pas het begin. De entree is royaal, uitnodigend en stijlvol vormgegeven. Hier is geen sprake van een simpele doorgang, maar van een statement. De hal is voorzien van een solitaire houtconstructie met garderobe, maatwerk kasten en een luxe toiletgroep die de gehele woning ontsluit – van het souterrain tot de verdieping. Een imposante trappartij met naastgelegen huislift leidt je naar boven, terwijl vanuit de hal direct toegang is tot de woonkamer, het zwembad, de keuken en het souterrain. Wonen & koken De living ademt rust, comfort en ingetogen luxe. Een stijlvolle doorkijkhaard vormt het sfeervolle middelpunt tussen de zitkamer en de ruime woonkeuken. Deze slimme indeling behoudt het open karakter van de ruimte, terwijl het tegelijk een gevoel van geborgenheid en intimiteit creëert. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de natuurlijke verbinding met buiten. Elk seizoen laat zich op een unieke manier ervaren, dankzij de speelse interactie tussen binnen en buiten. Grote schuifpuien laten een overvloed aan daglicht binnen en bieden een naadloze overgang naar de onder architectuur aangelegde tuin, met daarachter de weidse, rustgevende landerijen. De vloeren zijn strak en modern, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het geheel wordt omlijst door een hoogwaardig Bose-geluidssysteem, subtiele inbouwverlichting en maatwerk interieurelementen die warmte toevoegen aan het moderne ontwerp. De keuken vormt het kloppend hart van de woning en is royaal opzet, gecombineerd met een strak kookeiland en een stijlvol granieten werkblad, creëert een perfecte balans tussen functionaliteit en design. Deze leefkeuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder diverse ovens – waaronder een stoom- en combi-stoomoven – een zowel gas- als inductiekookplaat, en een elegant geïntegreerde afzuigkap die met afstandsbediening bedienbaar is. De ingebouwde koffiemachine, Quooker en drie warmhoudlades verhogen het gebruiksgemak, terwijl een wijnklimaatkast zorgt voor de perfecte serveertemperatuur van je favoriete wijnen. Verder is er een extra brede, hoge koelkast, een vriezer met ijsblokjesmachine en een vaatwasser – allemaal stijlvol verwerkt in het ontwerp. Aangrenzend aan de keuken vind je een onderheid, overdekt én verwarmd terras/veranda – met glazen schuifwanden – perfect voor lange avonden buiten in alle comfort. Binnenzwembad & Wellness Als pièce de résistance beschikt de woning over een prachtig verwarmd binnenzwembad (9 x 4 meter). Voorzien van een jetstream, luxe verlichting, geïntegreerd geluidssysteem, douche en lamellenafdekking biedt dit zwembad alle comfort voor ultieme ontspanning. De aangrenzende sauna maakt de privéwellness compleet. Vanuit het zwembad loop je direct het terras op – een plek waar privacy, sfeer en luxe perfect samenkomen. INDELING VERDIEPING Verdieping – Licht, Ruimte en Prachtige Vergezichten De bovenverdieping is zowel bereikbaar via de trap als de lift en verwelkomt je met een ruime overloop en een elegante vide. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een praktische wasruimte. De eikenhouten vloerdelen zorgen voor een warme, natuurlijke uitstraling en voegen karakter toe aan de ruimte. De verdieping biedt drie ruime slaapkamers, elk met airconditioning en zicht over de omliggende natuur. Twee kamers delen een luxe badkamer met inloop-regendouche, wastafelmeubel en toilet. Eén van deze kamers beschikt over een schuifpui naar het dakterras. Masterbedroom – Een Oase van Rust en Luxe De masterbedroom is een ware privé-suite, ontworpen voor ultieme rust en comfort. Elektrische gordijnen en een op maat gemaakte kastenwand scheiden op elegante wijze de slaapkamer van de luxe badkamer. Hier kun je genieten van een vrijstaand ovaal bad, een inloop-regendouche met regendruppels die je onderdompelen in sereniteit, een toilet en een elegant wastafelmeubel. De indirecte verlichting creëert een sfeervolle ambiance, terwijl de schuifdeuren naar het privé balkon de ruimte openen naar een buitenwereld van rust en privacy. Dit is de perfecte plek om tot jezelf te komen. Zolder – Functioneel en netjes afgewerkt Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich extra bergruimte en de technische installaties. Discreet weggewerkt, efficiënt ingedeeld. INDELING KELDERVERDIEPING Souterrain – Luxe en ontspanning in het ondergrondse hart Het souterrain vormt een aangename verrassing: royaal opgezet, sfeervol afgewerkt en volledig in harmonie met de luxe uitstraling van de rest van het huis. Deze verdieping is ontworpen als een privé toevluchtsoord, waar ontspanning en functionaliteit samenkomen. Centraal ligt een elegante biljartkamer, compleet met authentieke bar, airconditioning en een geïntegreerd Bose-audiosysteem – perfect voor avonden in stijl. Aangrenzend bevindt zich een wijnkamer, ideaal voor de liefhebber die zijn collectie onder optimale omstandigheden wil bewaren. De ruime fitnessruimte biedt alle mogelijkheden om actief en gezond te blijven, gewoon in uw eigen huis. Voorzien van diverse moderne fitnessapparaten en vier nieuwe televisies, is deze ruimte perfect afgestemd op comfort en motivatie. De ingebouwde airconditioning zorgt daarbij voor een aangenaam klimaat, ongeacht het seizoen. Verder is er een extra slaapkamer aanwezig, voorzien van een wastafelmeubel, ideaal voor logés of een au pair. Een eigen badkamer met douche en wastafel en een apart toilet zorgen voor extra comfort en privacy. Ten slotte bevindt zich hier de technische ruimte met alle hoogwaardige installaties die deze woning zo duurzaam en geavanceerd maken. Denk aan de installaties voor het zwembad, de warmtepomp, de waterontharder, de warmte-terugwininstallaties (WTW) en de uitgebreide meterkast. Ook deze verdieping is per lift bereikbaar, wat bijdraagt aan het uitzonderlijke gebruiksgemak van deze villa. Bijgebouw – Stijlvolle veelzijdigheid naast de villa Het vrijstaande bijgebouw vormt een volwaardige aanvulling op de hoofdwoning en biedt een scala aan mogelijkheden. Met een oppervlakte van circa 61 m² en een hoogwaardige afwerking leent het zich perfect als gastenverblijf, atelier of garage voor liefhebbers van ruimte en comfort. De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Langs de volle breedte strekt zich een strak vormgegeven keukenblok uit, gecombineerd met een royale kastenwand die het geheel niet alleen functioneel, maar ook visueel aantrekkelijk maakt. Een elektrische roldeur geeft toegang voor voertuigen of grotere objecten, terwijl aansluitingen voor water en elektra het gebruik van de ruimte veelzijdig en praktisch maken. Of het nu dienst doet als werkruimte, hobbyruimte of als gastvrije plek om bezoekers in stijl te ontvangen – het bijgebouw is een waardevolle uitbreiding van het wooncomfort dat deze villa op Landgoed Kraaiveld zo uniek maakt. Tuin – Privacy, Ruimte en een Ontwerp met Visie Recent is er een extra strook grond aangekocht, waardoor het perceel nu een royale oppervlakte van 7.654 m² beslaat – prachtig gelegen aan het water. De tuin is een waar meesterwerk: onder architectuur ontworpen, weelderig beplant en tot in detail verzorgd. Mediterrane elementen, zoals karaktervolle olijfbomen in stijlvolle plantenbakken, geven het geheel een bijzondere uitstraling. Sfeervolle verlichting, een automatische beregeningsinstallatie en een robotmaaier zorgen voor optimaal comfort en een moeiteloze verzorging. Het resultaat is een tuin die niet alleen luxe uitstraalt, maar ook uitnodigt tot genieten. Twee onderheide terrassen bieden op elk moment van de dag de perfecte balans tussen zon en schaduw. Het overdekte verwarmde terras, uitgerust met een glazen wand en hoogwaardige Bose-audio, tilt het buitenleven naar een hoger niveau – ideaal voor lange zomeravonden of knusse herfstdagen. Voor wie graag ontspanning combineert met spel, is er een groot schaakspel in de tuin. En onder de imposante boom ligt een sfeervol vlonderterras – een beschutte plek waar rust en natuur samenkomen. De tuin is niet alleen een lust voor het oog, maar ook een plek om echt in te leven. Volledige privacy, een doordacht ontwerp en een uitzicht dat nooit verveelt maken dit tot een buitenruimte van uitzonderlijke klasse. Ook aan praktische details is gedacht, zoals een doordachte drainage in de voortuin. Deze villa is gebouwd met oog voor de toekomst en uitgerust met een breed scala aan duurzame voorzieningen, waaronder: •Compleet geïsoleerd, Energielabel A •100 zonnepanelen voor optimale energieopwekking •Warmtepomp installaties voor zowel de woning als het zwembad •Alle ruimtes zijn voorzien van airconditioning die niet alleen kan koelen, maar ook verwarmen – als comfortabele aanvulling op de warmtepompinstallatie •Energiezuinige warmwatervoorziening dankzij zonneboiler installatie •Luchtontvochtiger en WTW-installaties voor een gezond en energiezuinig binnenklimaat •Zwembadtechniek met glasfilter, geavanceerde zwembad computer en automatische regeling van chloor en pH •Volledige domotica en slimme installaties voor comfort, veiligheid en energiebesparing •Vloerverwarming door het hele huis voor een aangenaam en efficiënt klimaat Kenmerken van deze exclusieve villa: •Bouwjaar: 2012 •3 woonlagen •Voorzien van een huislift, subtiel geplaatst naast de stijlvolle trappartij •Uitgerust met een geavanceerd alarmsysteem voor optimale veiligheid •Perceeloppervlakte: 7.654 m² •Gebruiksoppervlakte wonen: 469 m² •Overige inpandige ruimte: 31 m² •Gebouwgebonden buitenruimte: 35 m² •Externe bergruimte (garage/bijgebouw): 61 m² •Totale bruto-inhoud: 1.837 m³ •Gelegen aan het einde van een doodlopende weg op een (schier)eiland – ultieme rust en privacy Locatie – Discrete luxe, centraal in Nederland Verscholen in het lommerrijke hart van Brabant, biedt Landgoed "Kraaiveld" een zeldzame combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Hoewel het voelt alsof je je in een andere wereld begeeft, ligt de villa op slechts 15 minuten van Gorinchem en op circa 30 tot 40 minuten van steden als Rotterdam, Utrecht, Breda en Den Bosch. Hier woon je centraal, maar in volledige privacy – een oase van stilte, ver weg van de hectiek van alledag. Ideaal voor wie wil ontsnappen aan het tempo van de stad, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of comfort.

Hypotheek berekenen

€ 2.225.000

Kosten koper (geschat): € 46.350

2% overdrachtsbelasting (€ 44.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.271.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 111.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.225.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
469 m²
Perceeloppervlakte
7654 m²
Inhoud
1837 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • domotica
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4285

Google Maps

Kaart van Woudrichem

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudrichem

Woon- en buurtcijfers in Woudrichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudrichem. In 2025 waren er 4.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 395.000.

Inwoners

4.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 395.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

107

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudrichem
Jaar Inwoners
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudrichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudrichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudrichem
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudrichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudrichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Woudrichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.