Jump to content
Logo of Anna de Graaff Makelaars

Watermunt 14

1657KE Abbekerk • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Medemblik

Photo Gallery

Watermunt 14 Abbekerk
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Fraaie 2/1-kapwoning met berging en veranda en gelegen aan vaarwater! Richtprijs € 480.000,- k.k. Op zoek naar een instapklare (gezins)woning om zo te betrekken? Dan is dit uw kans! In een kindvriendelijke woonwijk in een landelijke omgeving staat deze heerlijke woning met diepe tuin. De achtertuin van maar liefst 25 meter diep grenst aan de achterzijde aan vaarwater en vanaf de aanlegsteiger vaart u vanaf hier zo door Abbekerk richting Lambertschaag, Medemblik en Wervershoof. Op de begane grond treft u de ruime woonkamer met een fraaie eiken vloer en de luxe open keuken (met vloerverwarming) die eind 2021 compleet is vernieuwd. Via de openslaande tuindeuren komt u in de goed onderhouden veranda (2017) waar u heerlijk kunt relaxen en waar u zicht heeft op de (klein)kinderen die in de tuin genoeg ruimte hebben om heerlijk te ravotten! Tevens is er een mooie speelkamer voor de kinderen welke ook ingericht kan worden als kantoor een ideale thuiswerkplek en er is nog een inpandige berging voor het plaatsen van fietsen of uw motor. Op de 1e verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers en de complete badkamer met vloerverwarming. Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping met veel bergruimte en een 4e slaapkamer. De woning is met veel liefde bewoond en onderhouden. Eind 2021 is de meterkast compleet vernieuwd en zijn de voorbereidingen gedaan voor het plaatsen van zonnepanelen. Het schuine dak aan de zuidkant leent zich hier prima voor waardoor er extra bespaart kan worden op energiekosten. In 2024 is er voor het laatst buitenom geschilderd en op eigen erf is ruimte voor het parkeren van 2 auto's. In de nabije omgeving is ook een speelplaats. Het dorp Abbekerk heeft onder andere een basisschool, een peuterspeelzaal, een openluchtzwembad, sportverenigingen, een supermarkt en een busstation. Hoorn is binnen ca. 10 minuten te bereiken via de nabijgelegen A7, met een gezellig stadscentrum met winkels en restaurants is er altijd wat te beleven. En met ca. 30 minuten bevind u zich al in het centrum van Amsterdam. Geïnteresseerd? Wij vertellen u graag meer tijdens een uitgebreide bezichtiging. Bouwjaar: 1995 Perceeloppervlak: 380m2 Woonoppervlak: ca. 126m2 Geb. gebonden buitenruimte: ca. 18m2 (veranda) Overig inpandige ruimte: ca. 8m2 Externe bergruimte: ca. 7m2 (vrijstaande berging) Inhoud: ca. 470m3 Ligging achtertuin: zuid-oost Energielabel: B Indeling Begane grond: zij-entree, hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte (2014) v.v. wandcloset en fonteintje, woonkamer met erker en openslaande tuindeuren tuin met veranda en vrijstaande berging, luxe open keuken (2021) met als inbouwapparatuur een gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser, speelkamer, toegang naar inpandige berging met witgoed-aansluiting. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer v.v. vloerverwarming, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel. 2e Verdieping: vaste trap naar zolderverdieping met witgoed-aansluiting en opstelling CV-ketel.

Mortgage berekenen

€ 480.000

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 491.450

3,04%

Yearly

%

€ 24.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 480.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
380 m²
Content
470 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
213 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
18-06-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1657

Google Maps

Location of Abbekerk

Geographic orientation and real estate agent density in Abbekerk

Residential and neighborhood statistics in Abbekerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abbekerk. In 2025 were there 2.025 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 396.000.

Residents

2.025

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 396.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

48

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abbekerk
Year Residents
2021 2.070
2022 2.045
2023 2.040
2024 2.045
2025 2.025

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abbekerk
Year Average WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 365.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 396.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 560 0-15: 270 15-25: 195 25-45: 425 45-65: 580

Education level

Hoger

340

Praktisch

360

Middelbaar

760

Origin of residents (2025)

Europa

145

Nederland

1.715

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 208
Appartementen 72
Tussenwoningen 260
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 16
1950 tot 1970 263
1970 tot 1980 317
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 8
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

356

Label A

187

Label B

173

Label D

102

Label G

53

Label F

25

Label A+++

17

Label E

11

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abbekerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.120
2021 1.640 3.150
2022 1.260 2.920
2023 1.060 2.780
2024 1.010 2.820

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.720

Business activity in Abbekerk (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abbekerk
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abbekerk.

Frequently asked questions about living in Abbekerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abbekerk?

Abbekerk telt in 2025 ongeveer 2.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbekerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbekerk?

In Abbekerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer houses in Abbekerk

View more homes in this location.