Jump to content
Logo of Sjuleke's Makelaardij

Westerdok 320

1013BH Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

€ 1.300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.327.850

Purchase price /m²: € 8.965

Photo Gallery

Westerdok 320 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan het aantrekkelijke Westerdok staat deze mooie, licht en goed ingedeelde stadsvilla van 145m2 met een zeer groot dakterras van 47m2 en wijds uitzicht over de stad en het water van het Westerdok. De stadvilla is onderdeel van het gebouwencomplex VOC-Cour en is tegelijkertijd een eigen gebouw zonder boven- of onderburen. De woning heeft een eigen entree vanaf de gemeenschappelijke cour, een werk/hobby/logeerkamer op de begane grond, een lichte woonkamer met halfopen keuken en wc op de eerste verdieping en drie slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping en een groot dakterras op de derde verdieping. De grote garagebox van 32m2 in de parkeergarage onder het complex wordt separaat te koop aangeboden voor €125.000,- en biedt voldoende ruimte voor een auto in combinatie met bijvoorbeeld een motor of Biro, fietsen en opslag. De gemeentelijke erfpacht voor de stadvilla en de garagebox volledig en eeuwigdurend afgekocht. Het VOC-cour complex is in 2008 gebouwd rondom een ruime en mooi aangelegde cour die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners en is perfect gelegen in het hart van Amsterdam, rustig en centraal, tussen de Jordaan en het IJ, op loopafstand van het Centraal Station. INDELING Entree: - centrale entree vanaf Westerdok en Westerdoksdijk met toegang tot de grote gemeenschappelijke cour - eigen entree vanaf de cour naar de hal van de woning Begane grond: - hal met voldoende garderobe ruimte - kamer met zeer hoge plafonds die bijvoorbeeld te gebruiken is als werk-, hobby- of logeerkamer - berging met cv-ketel en vloerverwarmingsinstallatie - meterkast Eerste verdieping: - grote, lichte woonkamer met een glazen pui over de gehele breedte en hoogte met deuren naar een frans balkon. - wijds uitzicht over de stad en het water van het Westerdok - half open keuken, voorzien van inbouwapparatuur aan de Cour zijde - gasten wc aan de Cour zijde Tweede verdieping: - grote hoofdslaapkamer met inbouwkast en glazen pui over de gehele breedte en hoogte met een frans balkon - grote tweede slaapkamer met glazen pui over de gehele breedte en hoogte met een frans balkon - derde kleinere kamer die te gebruiken is als kinderkamer, werkkamer of inloopkast met een frans balkon - badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger Dakterras: - groot dakterras van 47m2 met wijds uitzicht op het water van het Westerdok en de stad - ochtend zon en zon vanaf 14.30 tot zonsondergang - buiten verlichting, waterkraan en wandcontactdoos aanwezig - voldoende ruimte voor een buitenkeuken Overig: - alle ramen aan Westerdok zijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare buiten zonwering met windbescherming - gehele woning is voorzien van vloerverwarming Garagebox: - afsluitbare grote garagebox van 32m2 in de parkeergarage onder het complex - separaat te koop aangeboden met een vraagprijs van €125.000,- Gemeenschappelijke ruimtes: - mooi aangelegde cour die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners - diverse gemeenschappelijke fietsenstallingen in de parkeergarage onder het gebouw EIGENDOM EN VVE Het appartement en de garagebox zijn gelegen op grond in gemeentelijke erfpacht die volledig en eeuwigdurend is afgekocht voor een bedrag van €78.685. De grote, actieve en gezonde VVE wordt professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage is €415,73 per maand voor het appartement en €99,22 voor de garagebox. OMGEVING Het Westerdokseiland is een fijne, rustige, toeristen vrije en autoluwe buurt in het hart van Amsterdam. Perfect gelegen tussen de Jordaan aan de ene kant en het water van het IJ aan de andere kant. In de gezellige Haarlemmerdijk, op 5 minuten loopafstand, en de bruisende Jordaan, op 10 minuten loopafstand, zijn vele leuke winkels, heerlijke restaurants, trendy cafés, terrassen, diverse supermarkten, delicatessenzaken en lokale markten. Het groene Westerpark met cultuurdorp Westergas, op 20 minuten loopafstand en 5 minuten fietsafstand, biedt een unieke combinatie van een groene omgeving met een divers, creatief en cultureel aanbod. Het appartement is perfect bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Amsterdam Centraal Station is binnen 20 minuten lopen en binnen 10 minuten met het openbaar vervoer te bereiken. Met de auto zijn de uitvalswegen A5 en A10 snel te bereiken via de Haarlemmerweg (S103) of de nieuwe Spaarndammertunnel (S102). Schiphol Airport is binnen 30 minuten te bereiken met het openbaar vervoer of binnen 20 minuten met de auto. BIJZONDERHEDEN - woonoppervlakte 145m2, dakterras 47m2, NEN2580 meetrapport aanwezig - gelegen op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping - stadvilla met eigen entree vanaf de gemeenschappelijke cour en geen boven of onderburen - werk/hobby/logeerkamer op de begane grond, woonkamer met halfopen keuken en wc op de eerste verdieping en drie slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping - zeer groot dakterras op de derde verdieping met wijds uitzicht over het water van het Westerdok en de stad grote gemeenschappelijke cour, alleen toegankelijk is voor bewoners - perfecte gelegen in het hart van Amsterdam, rustig en centraal tussen de Jordaan en het IJ - zeer goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer - gebouwd in 2008 - grote, actieve, gezonde en professioneel beheerde VVE, maandelijkse bijdrage €415,73 per maand voor het appartement en €99,22 voor de garagebox - gemeentelijke erfpacht voor stadsvilla en garagebox is volledig en eeuwigdurend afgekocht voor een bedrag van €78.685,- - energielabel A, volledig geïsoleerd, dubbel glas, vloerverwarming, WTW-installatie, elektrische buitenzonwering aanwezig - garagebox van 32m2 wordt separaat te koop aangeboden, vraagprijs €125.000,- - gemeenschappelijke fietsenstallingen in de parkeergarage van het gebouw Voor meer informatie en de brochure kijk op westerdok320.nl OVER DEZE INFORMATIE Deze informatie is door Sjuleke’s Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Sjuleke’s Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.300.000

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.327.850

3,04%

Yearly

%

€ 65.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Content
521 m³
Building bound outdoor space
47 m²
External storage space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.