Jump to content
Logo of Ruiterplaat Makelaardij

Einsteinstraat 31

4416EL Kruiningen • Zeeland

Available
Award: Best Broker in Kamperland

Photo Gallery

Einsteinstraat 31 Kruiningen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Einsteinstraat in Kruiningen is thuiskomen op een plek waar comfort, ruimte en vrij uitzicht samenkomen. Deze vrijstaande villa ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in het gemoedelijke Kruiningen. Hier geniet je van de Zeeuwse rust, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen. Dankzij de open ligging is er een blijvend vrij uitzicht over het omliggende landschap en zie je zelfs de schepen voorbij glijden over de Westerschelde. De locatie combineert landelijke charme met praktische toegankelijkheid, ideaal voor wie op zoek is naar een fijne woonomgeving met privacy en ruimte. Deze centraal gelegen woning in Kruiningen biedt een uitstekende bereikbaarheid: omliggende steden zijn eenvoudig bereikbaar via de A58, en het treinstation ligt bovendien op korte afstand. Deze levensloopbestendige woning, gebouwd in 2002 en voorzien van energielabel A, biedt verrassend veel wooncomfort. Het fraaie schilddak geeft de woning een karakteristieke uitstraling en binnen is alles gericht op gemak en ruimte. Het vrije uitzicht en de zonnige ligging maken het plaatje compleet. In 2021 is een sfeervolle veranda met berging geplaatst. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime entree vind je de meterkast en een toilet. Vanuit de entree heb je toegang tot twee slaapkamers: een ruime kamer met inbouwkasten en een kleinere slaapkamer, evenals een moderne badkamer met dubbele wastafel en meubel, inloopdouche en toilet. Via de entree loop je door de dubbele deuren naar de lichte en zeer riante woonkamer, die dankzij de grote ramen en de haard veel sfeer en licht biedt. Daarnaast is er nog een tweede sfeervolle schouw met haard. De open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en een Boretti-gasfornuis met dubbele oven, gaat naadloos over in de bijkeuken met wasmachineaansluiting. Vanuit hier is de aangebouwde garage bereikbaar, waarin de cv-installatie (2025) is geplaatst. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de entree kom je op de eerste verdieping. De overloop met dakraam geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en zelfs een sauna. Bovendien is er nog een extra ruimte op deze verdieping, ideaal als opslag of als extra kamer. Tuin: De rondom gelegen tuin ligt op het zuidwesten en biedt volop privacy. De ruime oprit maakt parkeren op eigen terrein eenvoudig. De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische roldeur en zijdeur. In de achtertuin bevindt zich een gezellige overkapping met berging, die in 2021 is geplaatst. Openslaande deuren in de woonkamer verbinden binnen en buiten op een prettige manier, waardoor je optimaal van de tuin kunt genieten. Algemeen Energielabel A Woonoppervlakte 233m² CV ketel recent vernieuwd Twee slaapkamers en badkamer op de begane grond Inpandige garage met spouwmuren Vrij uitzicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
233 m²
Land area
827 m²
Content
990 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4416

Google Maps

Location of Kruiningen

Spatial overview of the work area in Kruiningen

Residential and neighborhood statistics in Kruiningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kruiningen. In 2025 were there 4.895 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.000.

Residents

4.895

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

166

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kruiningen
Year Residents
2021 4.750
2022 4.770
2023 4.855
2024 4.900
2025 4.895

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kruiningen
Year Average WOZ
2021 EUR 231.000
2022 EUR 242.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 322.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 870 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.250 45-65: 1.065

Education level

Hoger

610

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.760

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

4.100

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 308
Appartementen 304
Tussenwoningen 388
Vrijstaande woningen 493
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 166
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 329
2020 en later 96

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

604

Label C

381

Label B

280

Label G

175

Label D

170

Label F

164

Label E

111

Label A++++

56

Label A+

14

Label A++

13

Label A+++

11

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kruiningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.690
2021 1.320 2.930
2022 1.040 2.790
2023 870 2.700
2024 860 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Business activity in Kruiningen (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kruiningen
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 9
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 11
okt 2025 16
sep 2024 15
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kruiningen.

Frequently asked questions about living in Kruiningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kruiningen?

Kruiningen telt in 2025 ongeveer 4.895 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kruiningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kruiningen is in 2025 circa € 322.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruiningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruiningen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kruiningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kruiningen?

In Kruiningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 493 woningen.

Meer houses in Kruiningen

View more homes in this location.