Jump to content
Logo of Mark Makelaardij

Westkerkseweg 53

4694CX Scherpenisse • Zeeland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.201

Photo Gallery

Westkerkseweg 53 Scherpenisse
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Vergeet alles wat je weet over een standaard tweekapper. Westkerkseweg 53 is anders! Zoek jij de zeldzame combinatie van een royaal gezinshuis (164 m²) én een droom van een dubbele garage (45 m²)? Stop dan met zoeken. Deze woning aan de rand van Scherpenisse biedt de ruimte die je elders niet vindt, verpakt in een duurzaam jasje (energielabel B). Groots wonen zonder concessies. Wat deze woning uniek maakt, zie je pas als je de drempel overstapt. De woonkamer baadt in het licht en biedt alle ruimte voor een riante zithoek en een lange eettafel voor het hele gezin. De slaapkamers op de verdiepingen zijn stuk voor stuk volwaardig, waardoor iedereen in huis zijn eigen plek heeft. En dan die garage... Een dubbele garage van 45 m² is een luxe die je zelden tegenkomt. Of je nu een autoliefhebber bent, een plek zoekt voor je werkplaats als ZZP’er, of simpelweg een enorme hoeveelheid hobbyruimte wenst: hier kan het. Of ga je voor een mantelzorg constructie? Plan een bezichtiging en we laten je de woning graag tijdens een persoonlijke rondleiding zien! Begane grond: Entree via de bijkeuken – die in verbinding staat met de garage en woonkamer –. Natuurlijk kun je ook gewoon gebruikmaken van de voordeur, die uitkomt in de 'oorspronkelijke' hal. De ruime, uitgebouwde woonkamer met open keuken is erg licht en heeft tuindeuren aan de achterzijde. De grindvloer geeft karakter en de houtkachel zorgt voor gezelligheid sfeer. De open keuken maakt het plaatje compleet. Die is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. En dan dat uitzicht… je kijkt zo de polder in. Echt zo’n plek waar je tot rust komt. In de bijkeuken zijn er de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens zijn hier een modern toilet en douche. Via de trapopgang bereik je de vertrekken boven de garage. In de 'oorspronkelijke' hal -achter de voordeur - vind je onder andere een trapkast, de meterkast (11 groepen, 2x aardlekschakelaar en slimme meters) en een trap naar boven. 1e verdieping (1): Overloop met toegang tot de kinderkamer en een badkamer met ligbad, wastafelmeubel en 2etoilet. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beslaat de volle breedte van het huis. Er is een vaste kastenwand, airco en natuurlijk weer dat mooie vrije uitzicht over het landschap. 1e verdieping (2): Denk je nu: twee slaapkamers is wat weinig? Geen zorgen. Boven de garage zijn nog eens twee ruime kamers én een werkruimte, die je ook prima als vijfde slaapkamer kunt gebruiken. Ruimte genoeg dus. Garage: De garage zelf is meer dan alleen een stalling of opslagplaats. De ruimte is volledig geïsoleerd en je vindt er een tweede meterkast (met o.a. een krachtstroom aansluiting), de CV-installatie, accupakket en de unit van de vloerverwarming (die de hele begane grond - inclusief de garage - verwarmt). Met twee elektrische sectionaaldeuren en een deur naar het terras is het een praktische en toegankelijke ruimte. Omdat de garage volledig is geïsoleerd, vloerverwarming heeft en alle nutsvoorzieningen hier aanwezig zijn, kun je redelijk eenvoudig een zelfstandige woongelegenheid creëren; mogelijkheden voor een mantelzorgwoning dus! Achtertuin: De achtertuin is via de garage en de woonkamer te bereiken. Wat een uitzicht heb je hier! De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, een tuinmuur, schutting en een houten berging met rolluik aan de opritzijde (doorrijdhoogte/-breedte ca. 2.23 x 2.45 m). Aan de zijkant en voorkant van de garage is meer dan genoeg plek om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Algemeen: - Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met royale vertrekken; - Unieke ligging, vrij aan de achterzijde, aan de rand van het dorp; - 4 slaapkamers en extra mogelijkheden; - Dubbele (inpandige) garage met ruime oprit; - Mogelijkheid tot een mantelzorgconstructie (na goedkeuring gemeente); - 24 zonnepanelen, accupakket en airco's aanwezig; - Energielabel: B (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - De rust van het Zeeuwse dorp, de frisse wind van de Oosterschelde om de hoek, maar ook de snelle verbinding naar steden als Bergen op Zoom en Rotterdam; - Aanvaarding: in overleg. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
490 m²
Content
775 m³
Other enclosed space
45 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4694

Google Maps

Location of Scherpenisse

Spatial overview of the work area in Scherpenisse

Residential and neighborhood statistics in Scherpenisse

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Scherpenisse. In 2025 were there 1.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 292.000.

Residents

1.850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 292.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

28

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Scherpenisse
Year Residents
2021 1.845
2022 1.855
2023 1.870
2024 1.855
2025 1.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Scherpenisse
Year Average WOZ
2021 EUR 206.000
2022 EUR 219.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 274.000
2025 EUR 292.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 290 0-15: 400 15-25: 260 25-45: 430 45-65: 475

Education level

Hoger

180

Praktisch

540

Middelbaar

600

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.660

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 138
Appartementen 39
Tussenwoningen 240
Vrijstaande woningen 218
Twee-onder-één-kap woningen 109

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 134
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 47
2020 en later 150

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

180

Label A

129

Label G

124

Label B

120

Label D

102

Label F

85

Label A+

48

Label E

35

Label A++

23

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Scherpenisse
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.920
2021 1.420 3.130
2022 1.120 2.930
2023 910 2.770
2024 910 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.450

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.010

Business activity in Scherpenisse (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Scherpenisse
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Scherpenisse.

Frequently asked questions about living in Scherpenisse

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Scherpenisse?

Scherpenisse telt in 2025 ongeveer 1.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Scherpenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Scherpenisse is in 2025 circa € 292.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Scherpenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Scherpenisse ligt rond € 26.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Scherpenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Scherpenisse?

In Scherpenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer houses in Scherpenisse

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.