Jump to content
Logo of HOME makelaars

Zandheuvel 18

7064ZA Silvolde • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 4.862

Photo Gallery

Zandheuvel 18 Silvolde
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in kenmerkende rivierduinen, met design, comfort én luxe Stel je voor. Je wordt wakker. Het is stil. Licht komt via de grote hoekramen naar binnen en uitzicht op de rivierduinen die met de seizoenen mee veranderen. Je loopt naar de woonkamer, schuift de pui open en stapt je overdekte loggia op het zuidwesten op. Zon op je gezicht. Koffie in je hand. Dit is geen vakantie. “Gewoon” je dinsdagochtend aan de Zandheuvel 18. Hier start je elke dag met een vakantiegevoel! Dit hoekappartement van 80 m² (2023) ligt op de eerste verdieping van het bijzondere woonconcept Rivierduinen. En ja, dat voel je aan alles. Meer ramen. Meer licht. Meer vrijheid. Hier woon je niet in een galerijflat. Hier woon je in het landschap. De woonkamer is ruim en open, met verdiepingshoge raampartijen aan twee zijden. Het uitzicht over de gezamenlijke rivierduin is vrij en groen. Elk seizoen een ander schilderij. De elektrische screens (zowel aan de zijkant als aan de loggia en het grote raam aan de achterzijde) zorgen ervoor dat jij bepaalt hoeveel zon er binnenkomt. Alles elektrisch. Alles comfortabel. Koken met klasse De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte. Hier kook je terwijl je gasten aan de eettafel aanschuiven. Of terwijl je gewoon geniet van de rust. Want die rust is hier echt voelbaar. De keuken is uitgevoerd in 2023 en luxe afgewerkt met een inbouw koffiezetapparaat, combioven, dubbele spoelbak, composiet werkblad en koel-vriescombinatie. Alles van Bosch. Je kookt tuin-gericht, met uitzicht op het groen. Het verdiepte aanrechtblad van maar liefst 80 cm geeft nét dat beetje extra werkruimte. Extra kastruimte aan de overzijde benut de ruimte optimaal en de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging houdt het geheel strak en stijlvol. Ruimte om te leven Er zijn twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal en licht. De tweede kamer? Werkplek, logeerkamer, hobbyruimte: jij kiest. Dankzij de grote ramen werk je hier met uitzicht in plaats van tegen een muur. De badkamer is strak en modern met een inloopdouche, wastafelmeubel én een Sunshower. Fris. Tijdloos. Instapklaar. Hier begin je je dag met licht en warmte, alsof je even onder de zon staat, gewoon thuis. Comfortniveau ++++ Dat gevoel ervaar je hier gegarandeerd. All-electric warmtepomp, triple glas met zwarte aluminium kozijnen en volledige vloerverwarming. Energielabel A++++. De huidige bewoonster zegt het treffend: “Ik vergeet de verwarming.” Energiekosten? Ongeveer € 32,- per maand. Duurzaam wonen dat je niet alleen voelt, maar ook ziet op je bankrekening. Ontmoeten met het landschap in de hoofdrol Wat dit appartement écht onderscheidt van alle anderen? De sfeer eromheen. Het woonconcept Rivierduinen is geen anonieme wijk. Hier wonen mensen uit Groningen. Uit het westen. Uit de buurt. Een verrassende mix. Er is een gemeenschappelijke rivierduin-tuin met moestuin en kas. Daarnaast nog ‘Hal 11’ als werk- en ontmoetingsplek. En jij kan meedoen. Maar je hóeft niets. Het Achterhoekse naoberschap, maar dan geheel in een eigentijdse vorm. Silvolde: rustig, maar nooit afgelegen Hier woon je dorps en gemoedelijk, met alles wat je dagelijks nodig hebt gewoon om de hoek. Even naar de bakker, een terrasje pakken of langs de huisarts? Het kan lopend of op de fiets. En wil je wat groter? In 10 minuten sta je in Doetinchem. Ook Ulft en Terborg liggen dichtbij, net als de uitvalswegen richting de regio. Verdere facts & luxe details - Gebouwd in 2023 - Oorspronkelijk BENG-project (dus extreem duurzaam) - Balkon op het zuidwesten met extra brede schuifpui - Elektrisch bedienbare screens (zijgevel, loggia en woonkamer) - Zwarte aluminium kozijnen met triple glas - Volledig vloerverwarming (zowel verwarmen als koelen per ruimte regelbaar) - Bijkeuken met wasmachine opstelplaats - Stijlvolle entree met brievenbussen, trap én lift. - Eigen berging van 6 m² - Eigen parkeerplaats (nr. 18), voorbereid op laadpaal (ook meterkast gereed) - Servicekosten VvE € 239,- per maand Bekijk ook de video’s over dit veelgeprezen woonproject: Voor wie duurzaam wil wonen zonder concessies, met comfort, rust én net dat beetje verbinding. Klaar om hier je volgende hoofdstuk te beginnen? Plan een bezichtiging. Dan voel je meteen wat wij bedoelen.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
260 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7064

Google Maps

Geographical overview Silvolde

Geographic orientation and real estate agent density in Silvolde

Residential and neighborhood statistics in Silvolde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Silvolde. In 2025 were there 5.607 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.740.

Residents

5.607

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.740

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.120

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

116

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Silvolde
Year Residents
2021 5.481
2022 5.476
2023 5.506
2024 5.545
2025 5.607

Annual WOZ value

WOZ value per year in Silvolde
Year Average WOZ
2021 EUR 224.339
2022 EUR 252.764
2023 EUR 289.024
2024 EUR 306.744
2025 EUR 319.740

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.469 0-15: 700 15-25: 648 25-45: 1.145 45-65: 1.658

Education level

Hoger

1.074

Praktisch

1.214

Middelbaar

1.836

Origin of residents (2025)

Europa

409

Nederland

4.652

Buiten Europa

560

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 463
Appartementen 441
Tussenwoningen 603
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 452

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 554
1980 tot 1990 417
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 42
2020 en later 102

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

682

Label B

401

Label A

378

Label G

311

Label A++++

265

Label D

264

Label F

209

Label E

117

Label A+

18

Label A++

9

Label A+++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Silvolde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.332 2.978
2021 1.505 3.013
2022 1.194 2.843
2023 959 2.712
2024 860 2.854

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 846 • Electricity: 2.284

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.121

Koopwoning

Gas: 1.073 • Electricity: 3.084

Appartement

Gas: 581 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 765 • Electricity: 2.199

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Electricity: 2.900

Business activity in Silvolde (2025)

Handel en HORECA 92
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 91
Overheid, onderwijs en zorg 107
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 26
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 71

Total number of company establishments: 553

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Silvolde
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 15
mei 2025 11
mrt 2025 15
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 9
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Silvolde.

Frequently asked questions about living in Silvolde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Silvolde?

Silvolde telt in 2025 ongeveer 5.607 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde is in 2025 circa € 319.740.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde ligt rond € 26.120 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Silvolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 116 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Silvolde?

In Silvolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer houses in Silvolde

View more homes in this location.