Jump to content
Logo of Kole Makelaars

Bosweg 12

8196KR Welsum • Overijssel

Available
Award: Best Broker in Heerde

Photo Gallery

Bosweg 12 Welsum
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

In het pittoreske Welsum, omringd door het prachtige IJssellandschap, staat deze royale vrijstaande woning met diverse bijgebouwen op een ruim perceel van maar liefst 3.250 m². Een unieke kans voor liefhebbers van landelijk wonen, rust, ruimte én het buitenleven. De woning is omstreeks 2004 gebouwd, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Dit zorgt niet alleen voor comfortabel wonen, maar ook voor een energiezuinige basis. De woning is ruim en praktisch ingedeeld. Vanuit vrijwel iedere ruimte geniet u van een prachtig uitzicht over het weidse landschap, wat wonen aan de Bosweg 12 een ultiem gevoel van vrijheid geeft. De afwerking van de woning is licht en modern en onlangs is de badkamer gerenoveerd. Het perceel is bereikbaar via een lange oprijlaan tussen de weilanden en biedt volop privacy en vrijheid. Op het terrein bevinden zich diverse bijgebouwen, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor hobby’s en werken aan huis. De houten stal met aangrenzend weiland is ideaal voor het houden van kleinvee. Daarnaast is er een grote schuur met zolderverdieping, perfect voor een combinatie van wonen en werken of als hobbyruimte. Het voorterrein is verhard en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Welsum is een idyllisch dijkdorp in de gemeente Olst-Wijhe, tussen Deventer en Zwolle. Hier vind je rust, ruimte en een warme dorpsgemeenschap. Het dorp staat bekend om z’n jaarlijkse Welsumse Karmse, landelijke omgeving en het prachtige fietsroutenetwerk langs de IJssel. Met de pont steek je zó over naar Olst, waar je diverse voorzieningen vindt. Ook zijn de dorpen Epe en Heerde op korte afstand gelegen. Toch woon je hier heerlijk landelijk, met de natuur als je achtertuin. Indeling: Begane grond: Entreehal met ruimte voor de garderobe en wasruimte voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en een douche. De open keuken heeft een moderne, strakke vormgeving en is uitgerust met een kookeiland met bar. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De woonkamer is zeer ruim en heeft een speelse indeling en biedt ruimte voor een royale eethoek en zithoek, de woonkamer is voorzien van een stijlvolle parketvloer en schuifpui naar het terras. Tussenhal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, vaste kast en de toiletruimte met een toilet en fonteintje. De tussenhal geeft tevens toegang tot een royale ruimte die in gebruik is als kantoor. Het kantoor heeft een eigen entree en via de schuifpui is er prachtig landelijk uitzicht. De begane grond en de verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met kast met opstelling van de CV ketel en een extra wasmachineaansluiting. 4 ruime slaapkamers, de slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft vaste kastruimte, de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon/loggia. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Op de overloop is er een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Bijgebouwen: - Grote houten schuur/garage met een zolderverdieping; - Stenen dierenverblijf (voormalige woning); - Houten dubbele stal met een hooizolder.

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
3250 m²
Content
720 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
343 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
8 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8196

Google Maps

View Welsum on the map

Discover where agents are active in Welsum

Residential and neighborhood statistics in Welsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Welsum. In 2025 were there 625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 542.000.

Residents

625

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 542.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Welsum
Year Residents
2021 625
2022 625
2023 645
2024 635
2025 625

Annual WOZ value

WOZ value per year in Welsum
Year Average WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 542.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 130 0-15: 75 15-25: 70 25-45: 130 45-65: 215

Education level

Hoger

230

Praktisch

80

Middelbaar

200

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

600

Buiten Europa

10

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 16
Appartementen 33
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 39

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 23
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

67

Label A

39

Label C

39

Label B

24

Label D

22

Label F

22

Label A+++

17

Label A+

6

Label E

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Welsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.750 3.630
2021 1.960 3.920
2022 1.510 3.640
2023 1.180 3.510
2024 1.160 3.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.680

Appartement

Gas: 1.270 • Electricity: 3.060

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 3.230

Business activity in Welsum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Welsum
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Welsum.

Frequently asked questions about living in Welsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Welsum?

Welsum telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Welsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?

In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer houses in Welsum

View more homes in this location.