Jump to content
Logo of Kole Makelaars

Kloosterhoekweg 11

8196KM Welsum • Overijssel

Sold

€ 830.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.450

2% transfer tax (€ 16.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 848.450

Purchase price /m²: € 4.068

Photo Gallery

Kloosterhoekweg 11 Welsum
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Idyllisch landelijk wonen aan de Kloosterhoekweg 11 in Welsum – Een droom die uitkomt! Stelt u zich eens voor: wakker worden met het geluid van fluitende vogels, omringd door de rust en schoonheid van het Overijsselse platteland. Deze prachtige woonboerderij aan de Kloosterhoekweg 11 in Welsum biedt precies die idyllische setting. Hier combineert u het beste van twee werelden: de serene landelijke omgeving met een comfortabel en sfeervol thuis, vol karakter en moderne gemakken. Aan de ene kant omsloten door het IJssellandschap en aan de andere kant de landelijke omgeving die grenst aan het Veluwemassief. Het perceel is in totaal 7.660 m² waarvan een deel (640 m²) aan de andere kant van de Polderweg ligt. Een thuis met geschiedenis en hedendaags comfort Deze charmante woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1910, is door de jaren heen met liefde onderhouden en gemoderniseerd, zonder het authentieke karakter te verliezen. In 2005 werd het rieten dak vernieuwd, wat bijdraagt aan de prachtige uitstraling en duurzaamheid van de woning. Binnen geniet u van een reeks recente verbeteringen die het woongenot optimaliseren: In 2009 is er een extra toilet op de verdieping gerealiseerd, is de badkamer beneden gerenoveerd en is een nieuwe vloer met vloerisolatie en vloerverwarming in de badkamer aangelegd. In 2018 is de woonkamer is voorzien van een nieuwe betonvloer met isolatie en vloerverwarming, afgewerkt met schitterende natuursteen tegels en een nieuw plafond. De sfeervolle houtkachel maakt het plaatje compleet voor gezellige avonden. Ruimte en mogelijkheden, binnen en buiten Bij binnenkomst via de hal betreedt u de ruime woonkamer, een plek waar de houtkachel en de nog herkenbare bedsteden met de originele deuren, direct een gevoel van warmte en gezelligheid creëren. De openslaande tuindeuren verbinden u direct met de groene omgeving. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de royale woonkeuken, compleet met diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond vindt u tevens de moderne badkamer met een door een glazen deur afsluitbare inloopdouche, wastafel en toilet. De voormalige deel biedt een enorme ruimte met een eenvoudig keukenblokje en wacht om getransformeerd te worden naar uw wensen. Denk aan een extra slaapkamer, kantoor aan huis, atelier of gastenverblijf – de mogelijkheden zijn eindeloos! Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste een wastafel heeft. Een separaat toilet met fonteintje zorgt voor extra gemak. Er zijn diverse opslagmogelijkheden in het huis. Volop parkeergelegenheid en buitenruimte Op het terrein staat een voormalige veeschuur, die nu dienst doet als riante carport van circa 8 x 6 meter met een aangrenzende werkplaats van circa 4.4 x 3 meter. Boven de carport is een handige vliering, de ex-hooizolder. In de grote tuin is altijd wel een zonnig of een koel plekje. Hier kunt u optimaal genieten van de rust, de ruimte en de prachtige natuur om u heen. Aan de andere kant van de Polderweg vindt u een afdakje voor de opslag van open-haard hout van ruim 5 x 3,78 meter. Ten zuiden van de boerderij op het terrein is een door schrikdraad omheind weiland, met een afdakje waar het vee kan schuilen en gedeeltes met fruitbomen en bessenstruiken. Welsum: landelijk wonen met voorzieningen dichtbij Welsum staat bekend om zijn schilderachtige omgeving en biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. De plaatsen Heerde en Epe zijn eenvoudig te bereiken, waardoor u profiteert van landelijk wonen zonder in te boeten aan voorzieningen. Wilt u deze unieke woonboerderij met eigen ogen komen bewonderen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat u betoveren door de Kloosterhoekweg 11!

Mortgage berekenen

€ 830.000

Cost of copper (estimated): € 18.450

2% transfer tax (€ 16.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 848.450

3,04%

Yearly

%

€ 41.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 830.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
7660 m²
Content
774 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-07-2025
Sale date
22-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8196

Google Maps

View Welsum on the map

Discover where agents are active in Welsum

Residential and neighborhood statistics in Welsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Welsum. In 2026 were there 642 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 542.000.

Residents

642

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 542.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Welsum
Year Residents
2021 625
2022 625
2023 645
2024 635
2025 625
2026 642

Annual WOZ value

WOZ value per year in Welsum
Year Average WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 542.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 140 0-15: 70 15-25: 50 25-45: 150 45-65: 220

Education level

Hoger

230

Praktisch

80

Middelbaar

200

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

600

Buiten Europa

10

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 16
Appartementen 33
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 39

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 23
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

67

Label A

39

Label C

39

Label B

24

Label D

22

Label F

22

Label A+++

17

Label A+

6

Label E

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Welsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.750 3.630
2021 1.960 3.920
2022 1.510 3.640
2023 1.180 3.510
2024 1.160 3.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.680

Appartement

Gas: 1.270 • Electricity: 3.060

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 3.230

Business activity in Welsum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Welsum
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Welsum.

Frequently asked questions about living in Welsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Welsum?

Welsum telt in 2026 ongeveer 642 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Welsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?

In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer houses in Welsum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.